臺灣桃園地方法院民事簡易判決 105年度桃簡字第1508號
原 告 羅金德
被 告 戴姵筠
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國106年5月11日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼為桃園市○○區○○路○○○號之鐵皮房屋騰空
遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣肆萬捌仟元。
被告應自民國一○五年九月一日起至返還第一項所示之房屋止，
按月給付原告新臺幣捌仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項、第二項及第三項到期部分得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日
到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之
聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體事項
一、原告主張：緣門牌號碼為桃園市○○區○○路○○○號之鐵皮
房屋，為其已歿之父親所有，但未辦理保存登記，嗣父親死
亡後，由其繼承，並取得事實上處分權。其並於104年8月
25日與被告簽立租賃契約書（下稱系爭租約），約定租期自
104年9月1日起至105年8月31日止，為期1年，租金則
應於每月10日前繳納，被告並應於訂約時，交付16,000元作
為押租保證金。嗣被告入住系爭房屋後，竟自105年1月起
即未依約給付租金，另系爭租約已於105年8月31日因屆期
而終止，但被告卻仍繼續占有系爭租房屋而未搬遷，原告自
得請求被告將系爭房屋全部騰空遷讓返還，並遷離該屋；另
被告復積欠原告自105年1月1日起至105年8月31日止，
為其8個月，共計64,000元之租金未予償還，在扣除16,000
元之押租金後，尚積欠48,000元，原告自得基於租賃關係，
請求被告給付。又被告自租約終止後仍繼續占用系爭房屋，
獲有相當於每月租金8,000元之利益，並使原告受有該租金
之損害，故併依民法第179條之規定，請求被告按月給付相
當於租金之損害金，爰依租賃及不當得利之法律關係提起
本件訴訟等語。並聲明：如主文第1、2、3項所示。
二、被告方面：
被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
三、得心證之理由：
㈠原告上開主張，業據其提出系爭租約、存證信函等資料為證
（參本院卷第7頁至第14頁），經核與其所主張相符。又按
民事訴訟法第280條第1項前段、同條第3項前段分別規定
：「當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，
視同自認」，「當事人對於他造主張之事實，已於相當時期
受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書
狀爭執者，準用第1項之規定」。是本件被告已於相當時期
受合法之通知，而未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書
狀作何抗辯，依前開條文所述，自應認被告對原告主張之事
實視同自認，是本件應認原告之主張為真正。
㈡再按「承租人應依約定日期，支付租金」、「租賃定有期限
者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅」「承租人於租賃關係
終止後，應返還租賃物」，民法第439條前段、第450條第
1項、第455條前段分別定有明文。經查：
⒈系爭契約既約定租賃期限係自104年9月1日起至105年8
月31日止，為定有期限之租賃契約，故該契約自於租賃期限
屆滿時即105年8月31日即告終止。準此，系爭租約既已終
止，原告依上開規定請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，即為
有理。
⒉再按「押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故
租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其
所交付之押租金，發生當然抵充之效力」（見最高法院87年
度台上字第1631號判決要旨）。又查，原告主張：被告未給
付自105年1月至105年8月止共8個月之租金64,000元乙
節，被告就此部分事實視同自認，誠如前述，是原告請求扣
除被告於訂約時即已繳納之押租金16,000元後剩餘未償之租
金48,000元，洵屬有據。
⒊另本件兩造之租賃關係既因租期屆滿而消滅，已如上述，則
被告繼續占有系爭房屋，取得使用系爭房屋之利益，即屬無
法律上之原因而受有相當於租金之利益，並致使原告無法使
用收益系爭房屋，依上開說明，原告自得向被告請求返還所
受之利益。是原告請求被告給付自105年9月1日起至騰空
遷讓返還系爭房屋之日止，每月以8,000元計算之損害金亦
於法有據，應予准許。
四、綜上所述，原告依租賃契約及不當得利之法律關係，請求被
告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，並給付未償之租金48
,000元及自105年9月1日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日
止，按月給付原告8,000元，均有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款適用簡易程序所
為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定
，依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國106年5月12日
桃園簡易庭法官林靜梅
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國106年5月12日
書記官游誼