宣 示 判 決 筆 錄 96年度板簡字第10943號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間96年度板簡字第10943號請求返還租賃房屋等事件
於中華民國96年10月26日言詞辯論終結，於中華民國96年11月2
日下午4時，在本院板橋簡易庭第三法庭公開宣示判決，出席職
員如下︰
法 官 解惟本
書記官 黃大千
通 譯 陳心瑤
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的
及其理由要領，記載於下：
主文
被告應將座落台北縣板橋市○○街○○○巷○號之房屋遷讓返還
原告，並自民國九十六年四月二十五日起至遷讓之日止，按月給
付原告新台幣壹萬伍仟元。
被告應給付原告新台幣陸萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣陸萬玖仟叁佰柒拾叁元為原
告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
甲、程序方面；被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條各款所列情事，爰依原告聲請，由其一
造辯論而為判決。
乙、實體方面：
一、原告主張被告乙○○於民國（下同）95年4月25日向原
告承租坐落台北縣板橋市○○街○○巷○號之房屋，雙方
約定租期1年，即自95年4月25日起至96年4月24日止，
租金每月新台幣（下同）15000元，於每月25日給付。
按民法第450條第1項規定，租賃定有期限者，其租賃關
係，於期限屆滿時消滅。詎被告自租期屆滿後竟拒絕遷
讓並積欠4個月租金共計60000元，房屋之交還及租金之
給付迭經催討，被告均置之不理。又自96年4月25日起
租期既屆滿，被告對租賃物即屬無權占有，自應按月賠
償原告違約金15000元迄交屋之日止。為此依租賃之法
律關係，請求被告返還系爭房屋，並依租賃契約之法律
關係請求給付租金60000元及自96年4月25日起至返還系
爭房屋之日止，按每月賠償15000元之損害金等事實，
業據提出房屋租賃契約書、存證信函、等件影本為證。
被告對於原告主張之事實未於言詞辯論期日到場爭執，
復未提出書狀作何聲明或陳述，經本院調查證據之結果
，應堪認原告之主張為真實。
二、按租賃訂有期限者，其租賃關係，於期間屆滿時消滅；
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；因故意或過
失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。民法第
450條第1項、第455條前段第184條第1項前段分別定有
明文，本件租賃契約為期限1年之定期租賃契約，租約
並於96年4月24日到期，被告於租期屆滿後不返還系爭
房屋，從而，原告依租賃契約、侵權行為之法律關係，
請求判決如主文，即無不合，應予准許。
三、本件係就民事訴訟法第427條第1項至第4項訴訟適用簡
易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行及被
告得供相當擔保金額而免為假執行。
中 華 民 國 96 年 11 月 2 日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記官黃大千
法官解惟本
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本庭(台北縣板橋市○○路○
段○○巷○號)提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達
前上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書(須附繕本)。
中 華 民 國 96 年 11 月 2 日
書記官黃大千