裁判字號：臺灣屏東地方法院108年重訴字第85號民事裁定
裁判日期：民國108年09月11日
裁判案由：確認優先購買權存在等
臺灣屏東地方法院民事裁定108年度重訴字第85號原告 梁牧養 訴訟代理人 吳建勛 律師
梁宗憲 律師 蔡育盛 律師 黃振銘 律師被告練台生
林佳霖 共同訴訟代理人 蔡將葳 律師被告 張錦綿 上列當事人間確認優先購買權存在等事件，原告起訴未據繳足裁判費。按以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，應依其中價額最高者定之；因租賃權涉訟，其租賃定有期間者，以權利存續期間之租金總額為準；其租金總額超過租賃物之價額者，以租賃物之價額為準；未定期間者，動產以二個月租金之總額為準，不動產以二期租金之總額為準，民事訴訟法第77條之2第1項、第77條之9分別定有明文。查本件原告原訴之聲明為先位聲明：（一）確認原告就如附表所示編號1至5土地有優先購買權存在；（二）被告練台生、張錦綿應將前項土地於民國105年1月29日所為所有權移轉登記予以塗銷；（三）被告張錦綿應將第一項土地以新台幣（下同）21,233,140元與原告訂立買賣契約並移轉登記予原告，備位聲明：（一）確認原告就如附表所示編號1至5土地有優先購買權存在；（二）被告林佳霖、張錦綿應將前項土地於105年1月29日所為所有權移轉登記予以塗銷；（三）被告張錦綿應將第一項土地以21,233,140元與原告訂立買賣契約並移轉登記予原告，嗣原告變更訴之聲明為先位聲明：（一）確認被告 張錦棉 及練台生就如附表所示編號1至5土地所訂立之土地買賣契約、被告王 廖月香 及練台生就如附表所示編號6土地所訂立之土地買賣契約、被告 羅登 受及練來生就如附表所示編號7土地所訂立之土地買賣契約不存在；（二）被告張錦棉及練台生就如附表所示編號1至5土地所為之所有權移轉登記、被告王廖月香及練台生就如附表所示編號6土地所為之所有權移轉登記、被告 羅登受 及練台生就如附表編號7土地所為之所有權移轉登記應予塗銷，並回復登記為被告張錦棉、王廖月香、羅登受所有；（三）確認如附表所示編號1至5土地租賃契約、編號6土地租賃契約、編號7土地租賃契約為不定期租賃契約；（四）被告張錦棉應將如附表所示編號1至5土地以21,515,030元、被告王廖月香應將如附表所示編號6土地以5,202,011元、被告羅登受應將如附表所示編號7土地以3,182,565元與原告訂立土地買賣契約並將如附表所示編號1至7土地移轉登記予原告所有，備位聲明：（一）確認被告張錦棉及林佳霖就如附表所示編號1至5土地所訂立之土地買賣契約、被告王廖月香及林佳霖就如附表所示編號6土地所訂立之土地買賣契約、被告羅登受及林佳霖就如附表所示編號7土地所訂立之土地買賣契約不存在；（二）被告張錦棉及林佳霖就如附表所示編號1至5土地所為之所有權移轉登記、被告王廖月香及林佳霖就如附表所示編號6土地所為之所有權移轉登記、被告羅登受及林佳霖就如附表編號7土地所為之所有權移轉登記應予塗銷，並回復登記為被告張錦棉、王廖月香、羅登受所有；（三）確認如附表所示編號1至5土地租賃契約、編號6土地租賃契約、編號7土地租賃契約為不定期租賃契約；（四）被告張錦棉應將如附表所示編號1至5土地以21,515,030元、被告王廖月香應將如附表所示編號6土地以5,202,011元、被告羅登受應將如附表所示編號7土地以3,182,565元與原告訂立土地買賣契約並將如附表所示編號1至7土地移轉登記予原告所有，原告請求法院就先、備位之訴擇一為其勝訴之判決，訴訟標的價額應依其中價額最高者核定之，原告嗣追加確認如附表所示編號6、7所示土地之優先購買權及確認3份土地租賃契約為不定期租賃契約，而優先購買權部分，原告主張如附表所示土地出售總價格為29,899,606元，又確認不定期租賃契約部分，因如附表所示編號1至5土地租賃契約租金每年為420,000元，如附表所示編號6土地租賃契約租金每年為50,000元，如附表所示編號7土地租賃契約租金每年為153,191元（計算式：200000÷15又2/3×12＝153191，元以下四捨五入），則此部分租賃權訴訟標的價額為1,246,38
2元【計算式：（000000＋50000＋153191）×2＝0000000】，故本件訴訟標的價額核定為31,145,988元（計算式：00000000＋0000000＝00000000），應徵第一審裁判費286,120元，扣除原告已繳納之198,912元，尚應補繳87,208元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達10日內補繳，逾期即駁回其變更之訴，特此裁定。
中華民國108年9月11日
民事第一庭法官王碩禧正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後十日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣一千元。
中華民國108年9月11日
書記官張文玲附表：
┌──┬─────────┬───────┬────────┬────────┐│編號│土地│面積│所有權應有部分│原告主張買賣金額│├──┼─────────┼───────┼────────┼────────┤│1│屏東縣○○鄉○○段│684.8㎡│408/450│316,652元│││223地號││││├──┼─────────┼───────┼────────┼────────┤│2│屏東縣○○鄉○○段│10,677.51㎡│2484/2700│5,009,888元│││225地號││││├──┼─────────┼───────┼────────┼────────┤│3│屏東縣○○鄉○○段│16,414.48㎡│0000000/0000000│7,547,912元│││259地號││││├──┼─────────┼───────┼────────┼────────┤│4│屏東縣○○鄉○○段│8,999.58㎡│346344/378234│4,202,808元│││262地號││││├──┼─────────┼───────┼────────┼────────┤│5│屏東縣○○鄉○○段│9,502.71㎡│324344/378234│4,437,770元│││265地號││││├──┼─────────┼───────┼────────┼────────┤│6│屏東縣○○鄉○○段│1,0200.02㎡│1/1│5,202,011元│││297地號││││├──┼─────────┼───────┼────────┼────────┤│7│屏東縣○○鄉○○段│1,0890.82㎡│216724/378234│3,182,565元│││260地號││││├──┼─────────┼───────┼────────┼────────┤│總計││││29,899,606元│││││││└──┴─────────┴───────┴────────┴────────┘