臺灣新北地方法院107年度訴字第2038號民事判決

裁判字號：臺灣新北地方法院107年訴字第2038號民事判決

裁判日期：民國107年09月25日

裁判案由：返還租賃房屋等

臺灣新北地方法院民事判決107年度訴字第2038號原告 陳阿平 被告 李婕莉 上列當事人間請求返還租賃房屋事件，經本院於民國107年9月10日言詞辯論終結，判決如下：
主文
一、被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○段000○0號22樓房屋遷讓返還原告。
二、被告應給付原告新臺幣（下同）4萬元，及自民國107年7月21日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告8,00
0元。
三、原告其餘之訴駁回。
四、訴訟費用由被告負擔百分之99，餘由原告負擔。事實及理由
壹、程序事項：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：原告於民國105年10月22日與被告簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定由原告將系爭房屋出租予被告，租期自105年10月22日起至107年10月22日止，每月租金新臺幣（下同）8,000元，水、電費用均由被告負擔。詎被告積欠107年1月至5月共5個月之租金4萬元未付，經原告以存證信函通知被告處理，被告均置之不理，爰以起訴狀繕本之送達為終止系爭租約之意思表示，於系爭租約終止後，被告未經同意繼續使用系爭房屋，獲有相當於租金之利益，原告則受有相當於租金之損害，爰請求被告返還系爭房屋、給付租金及不當得利，即上開4萬元及自起訴書繕本送達之日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告8,000元等語。並聲明：㈠被告應將系爭房屋全部遷讓交付原告。㈡被告應給付原告4萬元，及自起訴書繕本送達之日起至遷讓交還系爭房屋日止，按月給付原告8,000元。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未以書狀作何聲明或陳述。
三、經查，原告主張之事實，業據提出系爭租約、存證信函及回執等件為證。被告經合法通知無正當理由未到場，亦未提出書狀作何聲明及陳述，應認原告之主張為真實，則原告本於租賃契約之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋及給付欠繳之租金，於法有據。又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，不當得利之受領人應返還之利益，依其利益之性質不能返還，應償還其價額，同法第179條、第181條但書規定甚明。系爭租約業經原告以起訴狀繕本之送達為終止之意思表示，則被告無法律上之原因繼續占有使用系爭房屋，致原告無法使用因而受有損害，該「使用利益」依其性質不能返還，而無權占用他人房屋，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，因此，原告依不當得利之規定，請求被告自系爭租約終止之翌日（即107年7月21日，蓋本件起訴書繕本係於107年7月10日寄存送達予被告，於107年7月20日起生終止租約效力，故被告僅得請求終止之翌日起之不當得利）至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利8,000元，亦屬有據，逾此部分請求，則不可准許。
四、從而，原告請求被告遷讓返還系爭房屋，給付租金4萬元，及自107年7月21日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告8,000元，為有理由，應予准許，逾此部分請求，應予駁回。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中華民國107年9月25日
民事第三庭法官趙伯雄以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日之不變期間內，向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年9月25日
書記官王敏芳