臺灣新北地方法院三重簡易庭民事裁定
112年度重簡字第2283號
原告 陳鄭美華
被告 郭義偉
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主文
本件訴訟標的價額核定為新臺幣參佰陸拾伍萬陸仟貳佰零柒元，原告應於本裁定送達後三日內，補繳第一審裁判費參萬柒仟貳佰參拾肆元，逾期未繳納，即駁回其訴。
理由
一、按提起民事訴訟應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費
，此為必須具備之程式。次按原告之訴，有民事訴訟法第249條第1項所列各款情形之一，依其情形可以補正，經審判長定期間命其補正而不補正者，法院應以裁定駁回之，亦為同法條第1項所明定。又出租人對於承租人之租賃物返還請求權，係以該物永久的占有之回復為標的，以此項請求權為訴訟標的時，其價額應以該物之價額為準。而房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人以租賃關係業已終止為由請求返還租賃房屋，或對無權占有人請求遷讓交還房屋，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內。
二、原告聲明請求：㈠被告應將門牌新北市○○區○○路0段000巷0號8樓之5房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）10萬6000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。㈢被告應自本件租約終止之翌日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付10萬6000元。本件訴訟標的價額應以系爭房屋隻交易價額為準，至其他金錢請求，依修正前民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算其價額。查原告所提系爭房屋所在社區近期實價登錄中，與系爭房屋較為接近之樓層、戶別4筆交易，房屋含土地價值平均每坪37.425萬元【計算式：（31.9萬元+36.6萬元+43.8萬元+37.4萬元）÷4】，而依系爭房屋專有部分總面積37.11平方公尺核算為420萬1246元（計算式：37.11平方公尺×0.3025×37.425萬元，小數點以下四捨五入），扣除系爭房屋坐落土地價值54萬5039元（依公告土地現值7萬1464元/平方公尺，計算式：2910.98平方公尺×262/100000×7萬1464元，小數點以下四捨五入）後，足認系爭房屋不含坐落土地之交易價額應為365萬6207元（計算式：420萬1246元－54萬5039元），據此核定為本件訴訟標的價額，應徵收第一審裁判費3萬7234元。從而，爰請原告於本裁定送達3日內補繳第一審裁判費3萬7234元，逾期未繳納，即駁回其訴。
三、爰裁定如主文。
中 華 民 國 112 年 12 月 12 日
三重簡易庭法官王凱平
以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1000元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 112 年 12 月 12 日
書記官楊家蓉