裁判字號：臺灣臺南地方法院112年司拍字第162號民事裁定
裁判日期：民國112年08月28日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺南地方法院民事裁定112年度司拍字第162號聲請人臺灣新光商業銀行股份有限公司法定代理人 李增昌 代理人 許玉佳 相對人酷存有限公司法定代理人 蔡慧品 債務人 許亦祺 高雄市○○區○○街000巷00號上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準用之。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響，民法第867條亦規定甚明。末按對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項復有明確規定。
二、本件聲請意旨略以︰㈠債務人即原設定義務人許亦祺以其原所有如附表所示之不
動產，為擔保債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約、信託關係所生之地價稅、房屋稅、營業稅及公法上金錢給付義務，於民國（下同）110年12月9日分別設定新臺幣（下同）①8,520,000元②1,070,000元之第一、二順位最高限額抵押權，擔保債權確定期日均為140年12月8日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。
㈡嗣債務人許亦祺於①110年12月21日②110年12月21日③110年1
2月21日向聲請人借款①6,210,000元②890,000元③890,000元，借款期限至①150年12月21日②125年12月21日③125年12月21日止，按月平均攤還本息。如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎債務人許亦祺自112年4月21日起即未依約繳納本息，尚欠本金共①6,079,151元②839,024元③839,024元及利息、違約金。又債務人許亦祺雖已將其所有如附表所示之不動產信託登記予相對人，惟依前開說明，聲請人之抵押權不因之而受影響，且因聲請人之抵押權係在信託登記前即已設定，亦不受信託財產不得強制執行之限制，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、其他約定事項、他項權利證明書、催告函、一般保證人通知函、中華郵政掛號郵件收件回執等影本各2件、借款契約書、動用/繳款記錄查詢等影本各3件、牌告利率異動查詢影本1件、土地及建物登記謄本各1件等為證。
三、經核於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國112年8月28日
司法事務官孫慈英附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。★二、聲請人應於收受本裁定後15日內，提出『相對人其他可供送
達之地址』；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料(例如公司設立變更登記事項表)及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本(戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略)，以核對是否合法送達。(否則無法核發確定證明書)
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。
附表：112年度司拍字第000162號編號土地坐落面積權利範圍縣市鄉鎮市區段地號平方公尺001臺南市安平區金華段651936.00100000分之1024附表（建物）︰112年度司拍字第000162號編建建築式樣建物面積附屬建物權利主要建築九十十合面主要陽平露花面建物門牌基地坐落積積材料及一建築單單號號房屋層數層層層計位材料台台台台位範圍0013528臺南市○○區○○○街000巷00號九樓之1臺南市○○區○○段00地號11層樓房鋼筋混凝土造56.6657.8023.19137.65平方公尺鋼筋混凝土造14.854.883.4011.82平方公尺全部共有部分：金華段3370建號，權利範圍：10000分之138共有部分：金華段3371建號，權利範圍：10000分之75共有部分：金華段3372建號，權利範圍：105分之1