三重簡易庭112年度重簡字第578號民事判決

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決

112年度重簡字第578號

原告一如資產管理股份有限公司

法定代理人 張泰昌

訴訟代理人 陳淑玲 律師

複代理人 余家斌 律師

被告 陳志珍

訴訟代理人 林筱瓴

被告 陳志英

訴訟代理人 林雅惠

被告 林銘裕

訴訟代理人 鍾健華

被告陳 王秀琴

陳勝泉

上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國112年5月25日言詞辯論終結，判決如下：

　　主　文

一、兩造共有如附表所示之不動產，應予變價分割，所得價金由兩造按如附表所示權利範圍欄之比例分配之。

二、訴訟費用由兩造按如附表所示權利範圍欄之比例負擔。

事實及理由

壹、程序事項：

被告陳勝泉經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。

貳、實體事項：　　

一、原告主張：如附表所示土地（下稱系爭土地）為兩造所共有，而系爭土地並無因物之使用目的不能分割，亦無訂有不能分割之限制，原告既為共有人，自得請求分割，因考量無法為原物分割，為考量全體共有人使用收益，系爭土地若採變賣方式分割，並將所得價金按兩造應有部分比例分配之，應係最符合全體共有人利益之分割方式。並聲明：如主文第1項所示。

二、被告則以：

　㈠被告林銘裕：不同意變價分割，且若採原物分割，被告可取得面積達121.04平方公尺，並無原告所指不能原物分割情形，且被告當初係以1,248萬元拍賣取得系爭土地，伊不願系爭土地遭低價變賣。

　㈡到庭被告等人無任何答辯。

三、本院之判斷：　　

　㈠原告得訴請分割系爭土地：

　⒈按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，為民法第823條第1項所明定。　　　　　　　　　

　⒉經查，系爭土地之所有權分別為兩造所共有，兩造間就系爭土地均無不得分割之約定，惟兩造無法協定分割方法等情，且系爭土地無法定或經主管機關以合法命令限制不能分割之情事，亦無依其使用目的不能分割之情形。是本件原告基於系爭土地共有人之法律地位，請求本院准為系爭土地之分割，於法有據。

㈡系爭土地應變價分割：

　⒈按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，以原物分配於各共有人；原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人，民法第824條第1項、第2項第2款本文分別定有明文。又所謂原物分配有困難，係指共有物性質上不能以原物分配或雖非不能分割，然分割後將顯然減損其價值或難以為通常使用(最高法院98年度台上字第223號判決意旨參照)。

　　又按分割共有物究以原物分割或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當之分割，不受共有人所主張分割方法之拘束（最高法院88年度台上字第600號判決意旨參照）。另分割共有物，究以原物分割或變價分配其價金，法院固有自由裁量之權，不受共有人主張之拘束，但仍應斟酌當事人之聲明，共有物之性質、經濟效用及全體共有人利益等，公平裁量（最高法院98年度台上字第2058號判決意旨參照）。

　⒉經查，原告主張變價分割，為被告林銘裕反對分割外，其餘被告均未表示意見。是依前揭條文意旨，兩造既就系爭土地無法協議分割方法，本院自應斟酌上開各項因素，以決定適當之分割方法。

　⒊本院審酌系爭土地之地理位置、目前之使用狀況、當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人利益等一切情狀，倘若將系爭土地全部分配予其中一共有人，則將產生補償金問題，如需鑑價則所費過鉅，且易生補償糾紛，如依原告所提變價分割方案，有意買回土地之共有人，仍可行使其等優先承買之法律上權利，藉此繼續保有系爭土地之所有權，而未能取得之一方，仍可分配價金，是系爭土地變價分割之結果，應能兼顧全體共有人之利益，併期周全土地完整使用之整體社會經濟效益。至被告林銘裕辯稱，伊取得系爭土地成本甚高，不願以低價變賣云云，惟系爭土地變價時是以公開市場機制以最高價者得標，該價格參與變價之競標，不致變價拍賣會造成低價之虞，是以變價之結果，共有人可獲之利益亦屬最大。從而，本院認系爭土地之分割方法，應以變價分割較符合全體共有人利益及發揮系爭土地之經濟效用，其所得價金再按附表所示應有部分比例分配予各該共有人，爰判決如主文第1項所示。

四、本件係因分割共有物而涉訟，本院審酌何種分割方法較能增進共有物之經濟效益，並兼顧共有人利益，以決定適當之分割方法，不因由何造起訴而有不同，如僅因法院准原告分割共有物之請求，即命任一被告負擔全部訴訟費用，不免失衡，是本院認應由兩造按如附表所示之權利範圍比例負擔訴訟費用，始為公允，爰判決如主文第2項所示。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。　　　

中　　華　　民　　國　　112　年　　6　　月　　29　　日

三重簡易庭法官王凱俐

以上正本係照原本作成。

如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。

如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　112　年　　6　　月　　29　　日

書記官　李采錡

附表：