臺灣臺北地方法院簡易民事判決
原 告 丙○○○
訴訟代理人 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國九十五年六月七
日辯論終結，判決如下︰
主文
被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路四段三００巷二六弄十五
號五樓房屋，騰空遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾肆萬肆仟元，及其中新臺幣叁萬陸仟
元自民國九十五年十二月六日起，其中新臺幣壹拾萬捌仟元自民
國九十五年五月二十二日起，均至清償日止，按週年利率百分之
五計算之利息。
被告應自民國九十五年四月一日起至遷讓返還門牌號碼臺北市○
○區○○路四段三００巷二六弄十五號五樓房屋予原告之日止，
按月給付原告新臺幣叁萬陸仟元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項至第三項得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第三百八十六條各款所列情事，爰依原告之聲請，由其一造
辯論為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：
（一）兩造於民國九十三年七月十八日訂立房屋租賃契約，約定
由被告向原告承租門牌號碼臺北市○○路○段○○○巷○
○弄○○號五樓房屋全部，租賃期間自九十三年八月一日
起至九十四年七月三十一日止，租期屆滿時除經原告同意
繼續出租外，被告應即將租賃房屋按原狀遷空交屋還原告
，租金每月新臺幣（下同）三萬六千元，被告應於每月五
日以前繳納，每次繳納一個月份。嗣兩造於九十四年七月
二十九日訂立協議書，約定將原租約租賃期限延展至九十
五年七月三十一日止，租金部分並約定由被告一次開立十
二張以每月一日為發票日之所有租金支票交付原告，至遲
應於同年九月十日前繳齊，逾期租約視為提前終止。
（二）詎被告屢經催討猶未將租金支票繳齊，且自九十四年十二
月起之租金支票皆退票未獲付款，原告乃於九十四年十二
月二十九日以存證信函為解除（即終止）兩造間租賃契約
之意思表示，該存證信函於同年月三十日送達被告，但被
告迄未遷讓返還租賃物房屋，爰依兩造間租賃契約、民法
第四百五十五條及不當得利法律關係，請求被告將租賃標
的物房屋即門牌號碼臺北市○○路○段○○○巷○○弄○
○號五樓房屋騰空遷讓交還原告，並給付九十四年十二月
起至九十五年三月止共四個月相當於租金之不當得利十四
萬四千元，及自九十四年十二月一日起至清償日止，按週
年利率百分之五計算之利息，以及自九十五年四月一日起
至遷讓返還租賃標的物房屋之日止，按月給付三萬六千元
相當於租金之不當得利。
（三）證據：提出房屋租賃契約書、協議書、支票暨退票理由單
、存證信函暨掛號郵件收件回執。
三、原告之主張，業據提出房屋租賃契約書、協議書、支票暨退
票理由單、存證信函暨掛號郵件收件回執為證，核屬相符，
被告經合法通知，無正當理由未到庭，亦未提出書狀為任何
聲明或陳述，依民事訴訟法第二百八十條第三項、第四百三
十六條第一項規定，視同自認，原告之主張應堪信為真實。
四、按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，
他方支付租金之契約；前項租金，得以金錢或租賃物之孳息
充之；承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催
告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人
得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個
月之租額，不得依前項之規定，終止契約；承租人於租賃關
係終止後，應返還租賃物；給付有確定期限者，債務人自期
限屆滿時起，負遲延責任；給付無確定期限者，債務人於債
權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，
負遲延責任，其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送
達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力
；債務人遲延者，債權人得請求其賠償因遲延而生之損害；
遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利
率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦
無法律可據者，週年利率為百分之五，民法第四百二十一條
、第四百四十條第一項、第二項前段、第四百五十五條前段
、第二百二十九條第一項、第二項、第二百三十一條第一項
、第二百三十三條第一項前段、第二百零三條定有明文。又
民法第二百五十八條及第二百六十條之規定，於當事人依法
律之規定終止契約者準用之；解除權之行使，應向他方當事
人以意思表示為之；非對話而為意思表示者，其意思表示，
以通知達到相對人時，發生效力，民法第二百六十三條、第
二百五十八條第一項、第九十五條第一項亦有明文規定。
（一）本件兩造訂有房屋租賃契約，計至九十四年十二月三十日
止，被告積欠之租金固僅一期，但兩造間協議書已約定租
金應於簽立該協議書同時由被告一次開立十二張以每月一
日為發票日之所有租金支票交付原告，至遲應於同年九月
十日前繳齊，不得藉詞拖延，否則租約視為提前終止，前
已提及，且有協議書附卷可稽，但被告迄未補齊所有租金
支票，是原告於九十四年十二月二十九日以存證信函為解
除（即終止）兩造間租賃契約之意思表示，並請求被告騰
空遷讓返還租賃物房屋即門牌號碼臺北市○○路○段○○
○巷○○弄○○號五樓房屋，自屬有據。而原告終止契約
之意思表示於九十三年十二月三十日始送達被告，此觀卷
附掛號郵件收件回執所載即明，是兩造間租賃契約係於九
十四年十二月三十日終止。
（二）欠繳之租金部分
１原告主張被告自九十四年十二月起即未按期繳納租金，而
本件租賃契約每月租金為三萬六千元，且兩造間租賃契約
迄至九十四年十二月三十日始經終止而消滅，前已述及，
原告自得請求被告給付九十四年十二月份欠繳之個月租金
三萬六千元。
２而被告應於每月五日前給付該月份租金，此觀房屋租賃契
約第四條所載即明，故此部分金額被告自九十四年十二月
六日起負遲延之責，原告另請求被告給付自九十四年十二
月六日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息，
洵屬有據，應予准許。
３被告雖另交付訴外人新華瑋國際有限公所簽發、發票日為
九十四年十二月一日、付款人為復華銀行臺北分行、票據
號碼ＡＣ0000000號、面額三萬六千元之支票以為
該月租金之給付，但本件原告並未依票據請求，被告亦非
該票據之發票人，是原告逾此部分之利息請求（即九十四
年十二月一日起至同年月五日止），則無理由，應予駁回
。
（三）不當得利部分
１按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同；不
當得利之受領人，除返還其所受之利益外，如本於該利益
更有所取得者，並應返還，但依其利益之性質或其他情形
不能返還者，應償還其價額，民法第一百七十九條、第一
百八十一條定有明文，本件原告所得請求之範圍，應以被
告所受之利益為度；而無權使用、收益他人之物，可能獲
得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，最高法院迭著
有判決可資參佐。
２本件兩造間租約原約定就該標的物每月租金為三萬六千元
，有房屋租賃契約書在卷可佐，前皆敘及，是被告無權占
有、使用收益該房屋所得之利益、原告所受之損害即約每
月三萬六千元，故原告請求被告給付自九十五年一月起至
三月底止三個月相當於租金之不當得利十萬八千元，及自
九十五年四月一日起至遷讓返還租賃標的物房屋之日止，
按月給付原告相當於租金之不當得利三萬六千元，亦非無
憑，而應准許。
３惟就返還相當於租金之不當得利義務部分，被告此項給付
義務並未定有給付期限，被告應自受催告時起始負遲延責
任，故就九十五年一月起至三月底止三個月相當於租金之
不當得利十萬八千元部分，原告請求被告另給付自起訴狀
繕本送達被告之翌日即九十五年五月二十二日起至清償日
止，按週年利率百分之五計算之利息，亦屬有據，應予准
許，逾此範圍之請求（即自九十四年十二月一日起至九十
五年五月二十一日止之利息），則非有據，爰予駁回。
五、從而，原告請求被告返還租賃標的物、給付積欠之租金三萬
六千元及自九十四年十二月六日起至清償日止按法定利率計
算之利息、給付相當於租金之不當得利十萬八千元及自九十
五年五月二十二日起至清償日止按週年利率百分之五計算之
利息，以及自九十五年四月一日起至遷讓返還租賃標的物房
屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利三萬六千元
部分，均有理由，應予准許，逾此範圍之請求，則屬無據，
爰予駁回。
六、末按下列各款之判決，法院應依職權宣告假執行：（三）就
第四百二十七條第一項至第四項訴訟適用簡易程序所為被告
敗訴之判決；（五）所命給付之金額或價額未逾新臺幣五十
萬元之判決，民事訴訟法第三百八十九條第一項第三款、第
五款亦有明定，本件為適用簡易程序所為被告部分敗訴判決
，且所命給付之金額均未逾五十萬元，爰依職權就原告勝訴
部分宣告假執行。
據上論結，本件原告之訴有理由，依民事訴訟法第四百三十六條
第二項、第三百八十五條第一項前段、第七十九條、第三百八十
九條第一項第三款、第五款，判決如主文。
中 華 民 國 95 年 6 月 21 日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法官洪文慧
上列正本核與原本無異。
如不服本判決，得於裁定書送達之翌日起二十日內，以書狀敘述
理由，向本庭提起上訴。
中 華 民 國 95 年 6 月 21 日
書記官林錫欽