裁判字號：臺灣高等法院臺中分院98年上字第412號民事判決
裁判日期：民國99年11月09日
裁判案由：塗銷抵押權
臺灣高等法院臺中分院民事判決98年度上字第412號上訴人戊○○訴訟代理人 黃翎芳 律師複代理人 陳佩吟 律師被上訴人乙○○訴訟代理人 陳聰能 律師
何志揚 律師上列當事人間請求塗銷抵押權事件，上訴人對於民國98年10月13日臺灣臺中地方法院98年度訴字第1792號第一審判決提起上訴，被上訴人並為訴之追加，本院於民國99年10月26日言詞辯論終結，判決如下：
主文原判決廢棄。
被上訴人在第一審之訴及追加之訴均駁回。
第一、二審訴訟費用由被上訴人負擔。
事實及理由
一、被上訴人主張：訴外人甲○○為佑展開發建設股份有限公司之負責人，並為執業代書，竟意圖為自己不法之所有，於民國96年5月15日下午2時許，向被上訴人詐稱欲購買如附表一至五所示之不動產共8戶，買賣總價金為新臺幣（下同）847萬元，被上訴人不疑而將系爭不動產所有權狀及印鑑證明書、印鑑章交予甲○○辦理系爭不動產之買賣過戶。詎甲○○未經被上訴人授予代理權或同意，竟擅自代理被上訴人將系爭不動產為上訴人設定登記如附表一至五所示之本金最高限額抵押權以擔保甲○○對上訴人之借款債務。嗣因甲○○所開立之付款支票未兌現，經被上訴人調閱系爭不動產登記謄本始發現上情，並對甲○○提起偽造文書之刑事告訴，經檢察官進行偵查並通緝在案。系爭抵押權之設定係因甲○○盜蓋被上訴人之印鑑章辦理，未經被上訴人事前同意或事後承認，其所代理之抵押權設定行為，自應屬無效。被上訴人亦無表見代理之行為。況甲○○既是系爭不動產抵押設定之債務人，又是抵押權設定兩造共同之代理人，就系爭不動產之抵押權設定，亦構成雙方代理而無效。爰依民法第767條中段規定之除去妨害請求權，訴請上訴人塗銷系爭不動產之抵押權設定登記。
二、上訴人則辯以：訴外人甲○○前於98年4月28日向上訴人借款480萬元，其中400萬元係以支票、另80萬元則係交付現金。甲○○借款時，向上訴人宣稱被上訴人為其配偶，並提出被上訴人之不動產所有權狀、印鑑證明書及印章，上訴人因而相信甲○○有權代理被上訴人就系爭不動產設定抵押權，上訴人因而借款予甲○○並設定抵押權，故兩造間雖無債權債務關係，然上訴人與甲○○間有借貸關係，被上訴人不得主張兩造間無債權債務關係而訴請塗銷抵押權設定登記。另被上訴人並無將系爭不動產出售予甲○○之事實。系爭抵押權設定契約書上之被上訴人印文為真正，並非甲○○所盜蓋。再就抵押權設定契約書上僅有債務人即甲○○、權利人為上訴人、義務人為被上訴人之印文，並無權利人或義務人代理人之記載，則本件就抵押權設定契約之行為，並無雙方代理之適用。又縱使系爭抵押權設定契約書上之被上訴人印文確遭甲○○盜蓋，但其將系爭不動產所有權狀正本、印鑑證明書及印鑑章交付甲○○，亦足使上訴人誤信被上訴人對甲○○有授予代理權之表見事實存在，從而本件亦有表見代理之適用。
三、原審為上訴人敗訴之判決，上訴人提起上訴後，被上訴人以上訴人已聲請拍賣抵押物強制執行（台灣台中地方法院98年度司執字第45165號），爰為訴之追加，並聲明：台灣台中地方法院98年度司執字第45165號強制執行程序應予撤銷。
被上訴人則不同意追加。查被上訴人原係以訴外人甲○○未經其授權設定系爭抵押權，其事後亦未同意為由，訴請塗消系爭抵押權，則上訴人持拍賣抵押物裁定聲請強制執行，係以抵押權有效存在為前提，則上訴人聲請強制執行之程序應否撤銷與被上訴人原起訴之基礎事實自屬同一，依民事訴訟法第255條第1項第2款、第446條第1項規定，自應准被上訴人為此訴之追加。
四、得心證之理由⑴被上訴人主張其所有系爭不動產，現登記有如附表所示之最
高限額抵押權之事實，業據其提出土地及建物登記謄本為證，並有他項權利證明書、抵押權設定契約書、臺中市中正地政事務所98年9月3日中正地所四字第0980011376號函、臺中市中興地政事務所98年9月7日中興地所四字第0980011689號函、臺中市中山地政事務所98年9月8日中山地所一字第0980012831號函所檢附之辦理抵押權登記案件資料在卷可憑，並為上訴人所不爭執，堪認被上訴人之上開主張為真實。至於被上訴人主張：與上訴人素不相識，又無消費借貸之事實，系爭抵押權應予塗銷云云；惟系爭抵押權之權利人為上訴人、義務人為被上訴人、債務人則為甲○○，是以本件擔保之債務是否存在，與兩造間有無債務關係存在無關；被上訴人主張兩造間無消費借貸之法律關係存在，系爭抵押權應予塗銷云云，即無理由。
⑵系爭最高限額抵押權之擔保債權確定期日為97年7月31日，
有土地登記簿謄本在卷足證（見原審卷第15至20頁），目前已屆至。而上訴人抗辯其對債務人甲○○有480萬元之借款債權存在，其中400萬元係由其交付銀行支票供甲○○兌領，另80萬元則以現金交付等語，業據上訴人提出借貸契約、彰化銀行南台中分行400萬元支票申請書代收入傳票、甲○○之帳戶存摺入帳400萬元紀錄、他項權利證明書、抵押權設定契約書、甲○○所出具之上開借款簽收單（見原審卷第57至75、156、157頁）為證，被上訴人雖否認甲○○與上訴人間有消費借貸關係及上訴人提出之上開證物為真正；但本院將甲○○之簽收單、台中市中興地政事務所97年4月24日收件字第146080、115640號土地登記申請書、彰化商業銀行水湳分行個人戶顧客資料卡、世華商業銀行印鑑卡、支票存款開戶申請及約定書、支票存款開戶申請及約定書補充條款、本票、借貸契約、切結書送請內政部警政署刑事警察局鑑定，鑑定結果認除WG00000000號本票、切結書、拋棄書上甲○○筆跡無法鑑定外，其餘文件上之筆跡均相符，亦即均為甲○○之筆跡，此有鑑定書在卷足憑（見本院卷第2宗第230至248頁）。是被上訴人否認上訴人提出之借貸契約、彰化銀行南台中分行400萬元支票申請書代收入傳票、甲○○之帳戶存摺入帳400萬元紀錄、借款簽收單為真正，即無足採。是被上訴人辯稱其確有借款予甲○○之事實，洵堪採信；被上訴人否認上訴人與甲○○間有借貸關係存在云云，亦無足採。從而被上訴人以甲○○與上訴人間並無消費借貸關係存在為由，訴請塗銷系爭抵押權，為無理由。
⑶被上訴人主張訴外人甲○○向伊詐稱欲購買系爭不動產，然
未經伊授予代理權或事後同意，無權代理伊將系爭不動產為上訴人設定登記最高限額抵押權等語，業據被上訴人提出會算明細為證，且經被上訴人對甲○○提起偽造文書之刑事告訴，甲○○經通緝中，並有臺灣臺中地方法院檢察署98年度偵字第12688號偽造文書案件卷證資料可稽；而被上訴人於99年1月27日在台中市中山地政事務所巧遇甲○○，但為甲○○逃脫之事實，業據證人丙○○、丁○○證述明確，並有報案三聯單、診斷證明書、台中市警察局第一分局西區派出所陳報單、受理各類案件紀錄表、調查筆錄附於本院卷足憑，此外亦無其他積極證據足以證明被上訴人確有授予甲○○辦理系爭抵押權之代理權之事實，是被上訴人主張甲○○係無權代理，尚堪認為真實。
⑷然上訴人辯稱：被上訴人將系爭不動產所有權狀正本、印鑑
證明書及印鑑章交付甲○○，亦足使上訴人誤信被上訴人對甲○○有授予代理權之表見事實存在，從而本件亦有表見代理之適用等語；雖為上訴人所否認。但按由自己之行為表示以代理權授與他人，或知他人表示為其代理人而不為反對之表示者，對於第三人應負授權人之責任，民法第169條前段定有明文。本件被上訴人非單純將印章或身分證交付予甲○○，此與最高法院70年台上字第657號判例之事實尚有不同。查被上訴人係將系爭不動產所有權狀正本、身分證影本、印鑑證明書及印鑑章交付甲○○，此為被上訴人所不爭執之事實，則不動產所有權狀正本、身分證影本、印鑑證明書及印鑑章等所有辦理抵押權設定登記所需之文件均已齊全，顯然被上訴人之行為客觀上，已足以表示其將辦理抵押權設定登記之代理權授與甲○○，被上訴人原授權之範圍縱係為辦理買賣系爭房屋之不動產所有權移轉登記，甲○○縱係逾越權限，亦有表現代理之適用，上訴人辯稱依表現代理人之規定，被上訴人應負授權人之責任，洵堪採信。是被上訴人不得主張甲○○係無權代理，系爭抵押權為無效，而請求塗銷抵押權登記。
⑸按不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，
非經登記，不生效力。前項行為，應以書面為之，民法第75
8條亦有明文。而不動產物權之登記，並非以意思表示為要素之物權行為，僅係物權行為之成立或生效要件而已；又買賣雙方債權契約成立後，且移轉所有權之意思表示合致後，完成物權登記亦屬專履行債務之行為，均無自己代理或雙方代理需得本人同意始生效力問題。設定系爭抵押權之雙方當事人係兩造，甲○○並非當事人，自無自己代理問題。又本件設定抵押權之書面契約，係由上訴人本人與甲○○所代理（表現代理）之被上訴人所訂立，此有系爭抵押權設定契約書（見原審卷第62、65、68、71、74頁）足憑；僅於登記時，雙方委由甲○○代辦而已，此從土地登記申請書（見原審卷第80、85、98、112、125頁）上⑺委任關係欄記載「本土地登記案之申請委託甲○○代理」、⑽申請人欄記載「代理人」甲○○，足見甲○○僅係申請登記之代理人而已，甲○○並非代理兩造雙方為物權行為，被上訴人辯稱系爭抵押權之設定違反自己代理及雙方代理之規定，非經本人即被上訴人之許諾，亦對被上訴人不生效力云云，即無足採。
⑹從而，甲○○既確有向上訴人借款尚未返還，則系爭抵押權
所擔保之債權並非不存在；且被上訴人就系爭抵押權之設定，應負表見代理之本人之授權人責任，是系爭抵押權並非無效，被上訴人依民法第767條中段之規定，訴請上訴人塗銷系爭抵押權設定登記，為無理由，應予駁回。原審判命上訴人塗銷系爭所有權登記，自有未洽。上訴意旨指摘原判決不當，求予廢棄改判，為有理由，自應由本院予以廢棄，並改判駁回被上訴人在第一審之訴。又系爭抵押權既屬有效存在，上訴人持拍賣抵押物之裁定聲請台灣台中地方法院強制執行，即無不當；被上訴人追加請求撤銷台灣台中地方法院98年度司執字第45165號強制執行程序，為無理由，應一併駁回。
五、據上論結，本件上訴為有理由、被上訴人追加之訴為無理由，依民事訴訟法第450條、第78條，判決如主文。
中華民國99年11月9日
民事第七庭審判長法官饒鴻鵬
法官張瑞蘭法官李平勳以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受判決送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院提出上訴理由書（均須按他造人數附繕本）。上訴時應提出委任律師為訴訟代理人之委任狀；依民事訴訟法第466條之1第1項但書或第2項委任有律師資格者，另應附具律師資格證書影本及釋明委任人與受任人之關係書。如委任律師提起上訴者，應依民事訴訟法施行法第9條規定，一併繳納上訴審裁判費。
書記官江丞晏中華民國99年11月9日〈附表一〉┌─┬─────────────┬─┬──┬──┬───┬────┬───────┐│編│土地坐落│地│面積│權利│最高限│最高限額│││├─┬──┬──┬──┬──┤│（平│範圍│額抵押│抵押權│備考││號│縣○鄉鎮○段○○段│地號│目│方公││權登記│金額（││││市│市區│││││尺）││日期│新台幣）││├─┼─┼──┼──┼──┼──┼─┼──┼──┼───┼────┼───────┤│１│臺│西區│大益││293│建│225│萬分│97年│100萬元│共同擔保大益段│││中│││││││之86│4月││296地號、大益│││市││││││││28日││段5137建號│├─┼─┼──┼──┼──┼──┼─┼──┼──┼───┼────┼───────┤│２│臺│西區│大益││296│建│386│萬分│97年│100萬元│共同擔保大益段│││中│││││││之86│4月││293地號、大益│││市││││││││28日││段5137建號│└─┴─┴──┴──┴──┴──┴─┴──┴──┴───┴────┴───────┘┌─┬─┬──┬───┬───┬──────────┬─┬──┬──┬──────┐│││││建築│建物面積（平方公尺）│權│最高│最高│備考││││││式樣├─┬─┬─┬────┤利│限額│限額│││編│建│基地│建物│主要│││合│附屬建物│範│抵押│抵押│││││││建築││││主要建築│圍│權│權金│││號│號│坐落│門牌│材料及│││計│材料及││登記│額（│││││││房屋││││用途││日期│新台│││││││層數│││││││幣）││├─┼─┼──┼───┼───┼─┼─┼─┼────┼─┼──┼──┼──────┤│１│5│臺中│臺中市│鋼筋混│3││3│陽台│全│97年│100│共同使用部分│││1│市西│西區│凝土造│8││8│3.87│部│4月│萬元│建號5175、面││○○○區○○○○路│、14層│.││.│││28日││積2,197.15平│││7│益段│1段402│樓房第│6││6│││││方公尺、應有││││296│號10樓│10層│9││9│││││部分萬分之87││││地號│之3│││││││││，共同擔保西│││││││││││○○○區○○段293││││││││││││││、296地號│└─┴─┴──┴───┴───┴─┴─┴─┴────┴─┴──┴──┴──────┘〈附表二〉┌─┬──────────────┬─┬──┬──┬───┬────┬──────┐│編│土地坐落│地│面積│權利│最高限│最高限額│││├─┬───┬──┬──┬──┤│（平││額抵押│抵押權金│備考││號│縣○鄉鎮○段○○段│地號│目│方公│範圍│權登記│額（新台││││市│市區│││││尺）││日期│幣）││├─┼─┼───┼──┼──┼──┼─┼──┼──┼───┼────┼──────┤│１│臺│北屯區│北屯││309│建│509│5090│97年│60萬元│共同擔保北屯│││中││││-1│││分之│4月││段310-21地號│││市│││││││34│28日││、8616建號│├─┼─┼───┼──┼──┼──┼─┼──┼──┼───┼────┼──────┤│２│臺│北屯區│北屯││310│建│22│220│97年│60萬元│共同擔保北屯│││中││││-21│││分之│4月││段309-1地號│││市│││││││1│28日││、8616建號│└─┴─┴───┴──┴──┴──┴─┴──┴──┴───┴────┴──────┘┌─┬─┬───┬──┬───┬──────────┬─┬──┬──┬──────┐│││││建築式│建物面積（平方公尺）││最高│最高│││編│建│││樣主要├─┬─┬─┬────┤權│限額│限額│││││││建築材│││合│附屬建物│利│抵押│抵押│││││基地│建物│料及房││││主要建築│範│權│權金│備考││號│號│坐落│門牌│屋層數│││計│材料及│圍│登記│額（│││││││││││用途││日期│新台││││││││││││││幣）││├─┼─┼───┼──┼───┼─┼─┼─┼────┼─┼──┼──┼──────┤│１│８│臺中市│臺中│住家用│２││２│陽台2.43│全│97年│60│共同使用部分│││６│北屯區│市北│、鋼筋│５││５││部│4月│萬元│建號8681、面│││１│北屯段│屯區│混凝土│．││．│││28日││積1,410.25平│││６│309-1│三光│造、12│２││２│││││方公尺、應有││││、310│巷2│層樓房│６││６│││││部分萬分之71││││-21地│號7│第7層││││││││，共同擔保北││││號│樓之│││││││○○○區○○段│││││5│││││││││309-1、││││││││││││││310-21地號│└─┴─┴───┴──┴───┴─┴─┴─┴────┴─┴──┴──┴──────┘〈附表三〉┌─┬───────────────┬─┬──┬──┬────┬────┬────┐│編│土地坐落│地│面積│權利│最高限額│最高限額│││├──┬────┬─┬──┬──┤│（平│範圍│抵押權│抵押權金│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│方公││登記日期│額（新台││││││││││尺）│││幣）││├─┼──┼────┼─┼──┼──┼─┼──┼──┼────┼────┼────┤│１│臺│北區│東││274│建│640│萬分│97年4月│60萬元│共同擔保│││中││義│││││之│28日││東義段│││市│││││││115│││3928建號│└─┴──┴────┴─┴──┴──┴─┴──┴──┴────┴────┴────┘┌─┬─┬──┬───┬───┬──────────┬─┬──┬──┬──────┐│││││建築式│建物面積（平方公尺）││最高│最高│││編│建│││樣主要├─┬─┬─┬────┤權│限額│限額│││││││建築材│││合│附屬建物│利│抵押│抵押│││││基地│建物│料及房││││主要建築│範│權│權金│備考││號│號│坐落│門牌│屋層數│││計│材料及用│圍│登記│額（│││││││││││途││日期│新台││││││││││││││幣）││├─┼─┼──┼───┼───┼─┼─┼─┼────┼─┼──┼──┼──────┤│１│３│臺中│臺中市│住家用│２││２│陽台1.78│全│97年│60│共同使用部分│││９│市北│北區│、鋼筋│５││５││部│4月│萬元│建號3938、面││○○○區○○○○路│混凝土│．││．│││28日││積1,310.23平│││８│義段│2段56│造、7│８││８│││││方公尺、應有││││274│之1號7│層樓房│５││５│││││部分萬分之││││地號│樓之7│第7層││││││││116，共同擔│││││││││││││○○○區○○段││││││││││││││274地號│└─┴─┴──┴───┴───┴─┴─┴─┴────┴─┴──┴──┴──────┘〈附表四〉┌─┬─────────────┬─┬──┬──┬────┬─────┬─────┐│編│土地坐落│地│面積│權利│最高限額│最高限額抵│││├──┬──┬─┬──┬──┤│（平│範圍│抵押權│押權金額（│備考││號│縣市○鄉鎮○段○○段│地號│目│方公││登記日期│新台幣）│││││市區│││││尺）│││││├─┼──┼──┼─┼──┼──┼─┼──┼──┼────┼─────┼─────┤│１│臺│西區│後││148-│建│321│萬分│97年4月│50萬元│共同擔保│││中││壠││20│││之93│28日││後壠子段│││市││子││││││││10121建號│└─┴──┴──┴─┴──┴──┴─┴──┴──┴────┴─────┴─────┘┌─┬─┬──┬───┬───┬──────────┬─┬──┬──┬──────┐│││││建築│建物面積（平方公尺）││最高│最高│││編│建│基地│建物│式樣├─┬─┬─┬────┤權│限額│限額│││││坐落│門牌│主要│││合│附屬建物│利│抵押│抵押│││號│號│││建築││││主要建築│範│權│權金│備考││││││材料及│││計│材料及│圍│登記│額（│││││││房屋││││用途││日期│新台│││││││層數│││││││幣）││├─┼─┼──┼───┼───┼─┼─┼─┼────┼─┼──┼──┼──────┤│１│１│臺中│臺中市│住家用│１││１│陽台4.60│全│97年│50│共同使用部分│││０│市西│西區梅│、鋼筋│６││６││部│4月│萬元│建號10152、││○○○區○○○○路│混凝土│．││．│││28日││面積430.07平│││２│壠子│1段63│造、12│７││７│││││方公尺、應有│││１│段│號6樓│層樓房│４││４│││││部分萬分之││││148-│之5│第6層││││││││115，共同擔││││20地││││││││││保西區後壠子││││號││││││││││段148-20地號│└─┴─┴──┴───┴───┴─┴─┴─┴────┴─┴──┴──┴──────┘〈附表五〉┌─┬────────────┬─┬──┬──┬────┬────┬───────┐│編│土地坐落│地│面積│權利│最高限額│最高限額│││├─┬──┬─┬──┬──┤│（平│範圍│抵押權│抵押權金│備考││號│縣○鄉鎮○段○○段│地號│目│方公││登記日期│額（新台││││市│市區│││││尺）│││幣）││├─┼─┼──┼─┼──┼──┼─┼──┼──┼────┼────┼───────┤│１│臺│南│三││994│建│2308│十萬│97年4月│210萬元│共同擔保三塊厝│││中│屯│塊│││││分之│25日││段1784、1996、│││市│區│厝│││││488│││2005、2107建號│└─┴─┴──┴─┴──┴──┴─┴──┴──┴────┴────┴───────┘┌─┬─┬──┬───┬───┬──────────┬─┬──┬──┬──────┐│││││建築│建物面積（平方公尺）││最高│最高│││編│建│││式樣├─┬─┬─┬────┤權│限額│限額│││││基地│建物│主要│││合│附屬建物│利│抵押│抵押│││號│號│坐落│門牌│建築││││主要建築│範│權│權金│備考││││││材料及│││計│材料及│圍│登記│額（│││││││房屋││││用途││日期│新台│││││││層數│││││││幣）││├─┼─┼──┼───┼───┼─┼─┼─┼────┼─┼──┼──┼──────┤│１│１│臺中│臺中市│住家用│２││２│陽台2.73│全│97年│210│共同使用部分│││７│市南│南屯區│、鋼筋│３││３││部│4月│萬元│建號2126、面│││○○○區○○○路│混凝土│．││．│││25日││積8,402.17平│││４│三塊│3段67│造、14│９││９│││││方公尺、應有││││厝段│號3樓│層樓房│４││４│││││部分十萬分之││││994│之15│第3層││││││││144，共同擔││││地號││││││││││保三塊厝段││││││││││││││994地號，││││││││││││││1996、2005、││││││││││││││2107建號│├─┼─┼──┼───┼───┼─┼─┼─┼────┼─┼──┼──┼──────┤│２│１│臺中│臺中市│住家用│２││２│陽台3.45│全│97年│210│共同使用部分│││９│市南│南屯區│、鋼筋│０││０││部│4月│萬元│建號2126、面│││○○○區○○○路│混凝土│．││．│││25日││積8,402.17平│││６│三塊│3段67│造、14│０││０│││││方公尺、持分││││厝段│號10樓│層樓房│４││４│││││十萬分之124││││994│之11│第10層││││││││，共同擔保三││││地號││││││││││塊厝段994地││││││││││││││號，1784、││││││││││││││2005、2107建││││││││││││││號│├─┼─┼──┼───┼───┼─┼─┼─┼────┼─┼──┼──┼──────┤│３│２│臺中│臺中市│住家用│２││２││全│97年│210│共同使用部分│││０│市南│南屯區│、鋼筋│２││２││部│4月│萬元│建號2126、面│││○○○區○○○路│混凝土│．││．│││25日││積8,402.17平│││５│三塊│3段67│造、14│３││３│││││方公尺、持分││││厝段│號10樓│層樓房│７││７│││││十萬分之161││││994│之12│第10層││││││││，共同擔保三││││地號││││││││││塊厝段994地││││││││││││││號，1784、││││││││││││││1996、2107建││││││││││││││號│├─┼─┼──┼───┼───┼─┼─┼─┼────┼─┼──┼──┼──────┤│４│２│臺中│臺中市│住家用│１││１││全│97年│210│共同使用部分│││１│市南│南屯區│、鋼筋│８││８││部│4月│萬元│建號2126、面│││○○○區○○○路│混凝土│．││．│││25日││積8,402.17平│││７│三塊│3段67│造、14│４││４│││││方公尺、持分││││厝段│號14樓│層樓房│３││３│││││十萬分之125││││994│之4│第3層││││││││，共同擔保三││││地號││││││││││塊厝段994地││││││││││││││號，1784、││││││││││││││1996、2005建││││││││││││││號│└─┴─┴──┴───┴───┴─┴─┴─┴────┴─┴──┴──┴──────┘