臺中簡易庭108年度中簡字第829號民事判決

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決
　　　　　　　　　　　　　　　　　　108年度中簡字第829號
原　　　告　 賈海山
訴訟代理人　 賈恩光
被　　　告　 廖庭儀
　　　　　　 廖春旺
　　　　　　 廖文希
　　　　　　 廖恩萱
　　　　　　 廖育紫
　　　　　　 廖本德
兼前列五人共
同訴訟代理人 廖价 昱
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國108年9月9日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
兩造共有如附表一所示土地，准予變價分割，所得價金由兩造
按附表二所示權利範圍比例即應有部分比例分配。
訴訟費用由兩造按附表二所示權利範圍比例即應有部分比例分
擔。
事實及理由
一、原告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條各款所列情形，爰依被告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告主張兩造共有如附表一所示土地及其上建物（下稱系
爭房地），應有部分如附表二所示，為雙層樓之建物，且
是單一門戶，原物分割無法達到使用目的。爰請求以變價
分割系爭房地，並聲明：如主文所示。
三、被告 廖价昱 兼被告廖春旺、廖文希、廖恩萱、廖育紫、廖
本德等人之訴訟代理人、被告廖庭儀略以：
對於土地複丈成果圖沒有意見，同意原告主張變價分割方
案。並聲明：原告之訴駁回。
四、得心證之理由：
(一)原告經合法通知，雖未於最後言詞辯論期日到場，惟依其前
係主張變價分割系爭房地，即被告亦同意原告主張之變價分
割方案。
(二)按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物
。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不可分割之期限
者，不在此限；又共有物之分割，依共有人協議之方法行
之。分割方法不能協議決定，法院得因任何共有人之請求
，當原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配予
各共有人；又共有人相同之數不動產，除法令另有規定外
，共有人得請求合併分割，民法第823條第1項、第824條第
1項、第2項第2款、第5項分別定有明文。次按各共有人，
除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使
用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。
前項約定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為
五年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定
不分割之期限，不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十
年。前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割
，民法第823條定有明文。查系爭房地並無因物之使用目的
，或法令規定不能分割之情形。是原告訴請將系爭房地合
併分割，自應准許。
(三)按共有物分割之方法，須先就原物分配，於原物分配有困
難時，則予變賣，以價金分配於各共有人；裁判上定共有
物之分割分法，法院有審酌共有物各種情形，顧及共有人
全體利益而自由裁量之權，不受任何當事人主張之拘束；
又法院裁判分割共有物，除應斟酌共有人之利害關係及共
有物之性質外，尚應斟酌共有物之價格、經濟效用以及全
體共有人之利益等公平決之(最高法院分別著有51年臺上字
第271號、29年上字第1792號、49年臺上字第2569號判例
、81年度臺上字第31號判決意旨參照）。經查，本院依原告
聲請函囑地政機關會同本院及兩造勘測現場，並製有勘驗筆
錄及由地政機關繪製如附表所示土地複丈成果圖可稽，審之
兩造均同意變賣附表一所示不動產，並按附表二兩造應有部
分之比例分配，並斟酌共有人之利害關係及共有物之性質、
價格、經濟效用以及全體共有人之利益等情，認附表一所示
不動產不宜以原物分割，而應予以變賣，所得價金則按附表
二兩造應有部分之比例分配，爰判決如主文第1項所示。
五、末查，共有物分割事件訴訟，係固有必要共同訴訟，原告
與被告間本可互換地位，是分割共有物之訴，原告訴請分
割於法雖屬有據，惟被告應訴係因訴訟性質上所不得不然
，如由被告負擔全部訴訟費用，於法顯失公平，本院認應
參酌兩造就附表二所示不動產之應有部分比例予以分擔，
爰判決如主文第2項所示。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1、第85條第1
項但書、第2項。
中華民國108年9月25日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官呂明坤
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。委任律師提起上訴者
，應一併繳納上訴審裁判費用。
中華民國108年9月25日
書記官錢燕
附表一
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│編│土地坐落│面積│
│號├───┬────┬───┬───┼───────┤
││縣市○鄉鎮市區○段│地號│平方公尺│
├──┼───┼────┼───┼───┼───────┤
│1│臺中市│北區│水源│24-52│102│
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│編│建號│基地坐落│建物門牌│主要用途│建物面積│
│││││、主要建├─────────┤
│號││││材│樓層面積│
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│1│臺中市北│臺中市北│臺中市北│2層鐵筋│一層56.73㎡○
○○區○○段○區○○段○區○○路│混凝土造│二層61.54㎡│
││3210建號│24-52地│三段93巷│住家用│總面積118.27㎡│
│││號│22弄13號│││
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附表二
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│姓名│應有部分│
├──────┼───────┤
│賈海山│1/18│
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│廖庭儀│1/18│
├──────┼───────┤
│廖春旺│1/3│
├──────┼───────┤
│廖文希│1/18│
├──────┼───────┤
│廖恩萱│1/18│
├──────┼───────┤
│廖育紫│1/18│
├──────┼───────┤
│廖本德│1/18│
├──────┼───────┤
│廖价昱│1/3│
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