臺灣屏東地方法院111年度訴字第486號民事判決

裁判字號：臺灣屏東地方法院111年訴字第486號民事判決

裁判日期：民國112年12月11日

裁判案由：分割共有物

臺灣屏東地方法院民事判決111年度訴字第486號原告 洪萱芳 訴訟代理人 洪子豐 被告 李友雄
洪全益 洪于涵
參加人 洪嘉政 上列當事人間分割共有物事件，本院於民國112年11月27日言詞辯論終結，判決如下：
主文
㈠、兩造共有坐落屏東縣○○鄉○○段○○○地號土地（面積三五四‧九七平方公尺），依下列方法分割：
⒈如附圖一所示編號A部分面積九五‧四五平方公尺，分歸被告洪于涵取得。
⒉如附圖一所示編號B部分面積六六‧五六平方公尺，分歸被告李友雄取得。
⒊如附圖一所示編號C部分面積一二六‧四○平方公尺，分歸原告取得。
⒋如附圖一所示編號D部分面積六六‧五六平方公尺，分歸被告洪全益取得。
㈡、前項分割結果，被告洪于涵應補償原告新臺幣六萬一千零六十一元。
㈢、訴訟費用由被告洪于涵負擔四分之一、被告李友雄負擔十六分之三、被告洪全益負擔十六分之三，餘由原告負擔。
事實及理由
壹、程序部分
一、本件被告洪于涵受合法通知（有送達證書在卷可查，見本院卷第130頁），無正當理由，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、按分割共有物為固有必要共同訴訟，應由原告以其他共有人全體為被告，當事人始適格。次按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但該訴訟標的對於數人必須合一確定時，追加其原非當事人之人為當事人者，或不甚礙被告之防禦及訴訟之終結者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第
5、7款分別定有明文。經查，原告起訴時原以李友雄、洪全益、 洪政良 為被告，請求分割兩造共有坐落於屏東縣○○鄉○○段000地號土地，嗣經查明原共有人洪政良於起訴前即110年8月4日將其應有部分全部，以贈與為原因移轉登記洪于涵，故於110年11月9日具狀撤回對洪政良之訴，並追加洪于涵為被告（見本院卷第18頁），原告上開所為訴之追加、撤回，核與前揭規定相符，應予准許。
貳、實體部分
一、原告主張：
㈠、兩造共有坐落於屏東縣○○鄉○○段000地號土地（下稱系爭土地）面積354.97平方公尺，系爭土地並無法令限制或其他不能分割情事，惟其分割方法迄不能協議決定，爰依民法第823條、第824條規定，請求准予分割如附圖一（本院卷第122頁）所示分割方案。
㈡、系爭土地上之全部建物，由西側至東側依序分別為被告洪于涵、李友雄、原告所有。原告所主張之分割方案由西側至東側亦依該順序受分配，故原告主張之分割方案係考量系爭土地使用現況，應屬妥適。
㈢、並聲明：兩造共有坐落於屏東縣○○鄉○○段000地號土地分割如附圖所示。
二、被告則以：
㈠、被告李友雄：不同意原告分割方案，原告方案將系爭土地暫時提供給鄉親方便進出的B部分分割給本人，並將其上受參加人洪嘉政侵占的D部分分割給被告洪全益，實屬不合常規情理，故請求系爭土地准予如附圖二（本院卷第123頁）所示方案分割。
㈡、被告洪全益：希望判附圖二的方案。
㈢、被告洪于涵未於言詞辯論最後期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
㈠、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或訂有不分割之期限者，不在此限；分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第823條第1項、第824條第2項分別定有明文。再共有物之分割方法，法院應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人利益等為公平決定（最高法院69年度台上字第3100號判決意旨參照）。是共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，但亦須以其方法適當者為限，是法院為裁判分割時，需衡酌共有物之性質、價格、經濟效用及公共利益、全體或多數共有人利益等因素，並兼顧公平之原則。故原則上原物分配對全體或多數共有人有利，須先按原物分配。但若於原物分配有困難，除得就共有物之一部分維持共有外，若如共有人中有不能按其應有部分受分配，或未受分配者，亦得按其應有部分比例之價值，以金錢補償之。
㈡、經查：⒈土地現況及分割方案：
⑴、系爭土地為屏東縣琉球鄉仁愛路南側，目前系爭土地
從西到東分別有被告洪于涵、李友雄、原告及訴外人洪嘉政、 洪騰坤 使用中之建築物或地上物等情，經本院到場勘測屬實，製有勘驗測量筆錄（見本院卷第48頁）及複丈成果圖(見本院卷第54頁)在卷可憑。
⑵、關於系爭土地之分割方法，原告與被告李友雄分別主
張如附圖一及附圖二所示之方案（下分別稱方案一及方案二），方案一主張按照各共有人使用現況位置分割分割，並為使被 洪于瑄 使用中之建築物不受切割，原告願減少部分分配；方案二則由被告李友雄提出，其中被告洪于涵及李友雄之位置與方案一相同，原告及被告洪全益位置則與方案一相反，並依照應有部分換算面積分割，不予找補。
⑶、現兩種分割方案，主要差別在於分割後所得位置是否與使用現況相對應，進而影響是否需要彼此找補。
⒉本件之爭點為：系爭土地如何分割方為公平適當？茲論述如下：
⑴、裁判分割共有物，屬形成判決，法院定共有物之分割
方法，固應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人之利益等，而本其自由裁量權為公平合理之分配，但並不受當事人聲明、主張或分管約定之拘束（最高法院93年度台上字第1797號裁判意旨參照）。
⑵、系爭土地位於目前琉球鄉仁愛路南側，沿途大部分由
各共有人使用中，其中被告洪于涵所使用之建築為價值較高之鋼筋水泥兩層樓建築，若因分割之土地面積不足而有拆屋之可能，實不利經濟價值；但若採用方案一全依現況分割，則大部分共有人均無須再費力拆遷，而分得東處之被告洪全益，其所得土地大多為空地，僅部分需向現佔用人收回而已，比其分得方案二土地後，須將土地上幾乎整片蓋有原告地上物之土地均收回，較為容易。從而，方案一相較於方案二於分割後更可以立刻使用整筆系爭土地，倘採方案二則需要拆除之地上物較多。故相較之下，方案一應為彼此間及整體較大經濟利益，且較不失公平之方式，是本院爰依此方法予以分割本件土地。
⒊找補方式之計算：
按以原物為分配時，如共有人中，有不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824條第3項定有明文。法院裁判分割共有物時，除應斟酌各共有人之利害關係，及共有物之性質外，尚應斟酌共有物之價格，倘共有人中所受分配之不動產，其價格不相當時，法院非不得命以金錢補償之（最高法院83年度台上字第2452號判決參照）。本件系爭土地依如方案一所示方法分割之結果，被告洪于涵及原告分配面積與其原應有部分換算面積有6.71平方公尺的落差，為求各分配位置價值之公平，原告願接受每平方公尺(新臺幣)9,100元，本院審酌此金額高於公告現值2倍多，尚非悖於常情，故本院認按以此標準進行共有人間補償，應屬公允可採。，並判決如主文第2項所示。
四、綜上所述，原告本於共有物分割請求權，求為裁判分割，於
法有據，爰判決如主文第1項所示，且共有人間應依如主文第2項所示補償金額進行補償，爰判決如主文各項所示。
五、末按因共有物分割事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。本件係因分割共有物而涉訟，兩造之行為均可認按當時之訴訟程度，為伸張或防禦權利所必要，又分割共有物之訴，乃形式上形成之訴，法院不受當事人聲明分割方法之拘束，故實質上並無所謂何造勝訴、敗訴之問題，本院審酌兩造各自因本件分割訴訟所得之利益等情，認本件訴訟費用，應由兩造依其於系爭土地之應有部分之比例分擔，始為公平，爰認兩造分攤比例應如主文第4項所示，附此敘明。
據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第80條之1，判決如主文。
中華民國112年12月11日
民事第三庭法官薛侑倫正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中華民國112年12月11日
書記官沈詩雅