臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決 96年度重簡字第9556號
原 告 乙○○○
樓
訴訟代理人 甲○○
被 告 丙○○
上列當事人間遷讓房屋等事件，於中華民國96年9月13日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落台北縣新莊市○○街○弄三五之三號四樓之房屋遷
讓返還原告，並給付原告新臺幣伍仟元，及自民國九十五年十一
月十六日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣柒仟伍
佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而
為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告向其承租門牌號碼台北縣新莊市○○街
35之3號4樓房屋（下稱系爭房屋），約定租期1年，即自民
國（下同）93年11月15日起至94年11月15日止，每月租金新
臺幣（下同）7,500元，押金10,000元。嗣屆期後被告續租
，惟未訂約，視為不定期限之租賃。詎被告自95年9月16日
起即未再給付租金，至95年11月15日止，已積欠2個月租金
計15,000元，扣抵上開押金後，尚積欠租金5,000元。原告
乃催告被告交還系爭房屋及給付積欠之租金，惟不獲置理。
迄今已積欠租金達2期以上，爰以起訴狀繕本之送達作為終
止租約之意思表示。兩造之租約既已終止，依約被告應將系
爭房遷讓返還原告，而被告尚未返還系爭房屋，顯已構成無
權占用系爭房屋，妨害原告對於系爭房屋使用收益之權利，
應自終止租約後，起按月給付原告相當於不當得利之租金
7,500元等事實，業據其提出房屋租賃契約書、96年度房屋
稅單各影本1份為證。被告經合法通知，未於言詞辯論期日
到場，復未提出準備書狀爭執，依法視同自認，自應認原告
主張之事實為真實。
三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。本件房屋租賃
契約既已終止。從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓交還原
告，並給付積欠之租金（包含至95年11月15日止之5,000元
及租約終止前未付之租金），為有理由，應予准許。
四、按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，民法第179條定有明文；次按無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原
告本於不當得利之法律關係，請求被告給付自租約終止後起
至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於不當得利之租金之
7,500元，亦有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
中 華 民 國 96 年 9 月 27 日
法 官 趙義德
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 96 年 9 月 27日
書 記 官 胡明怡