臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事判決 94年度彰簡字第465號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間請求返還房屋等事件，於民國94年11月22日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼彰化縣彰化市○○路○段○○○巷○○號房屋
壹棟全部遷讓交還原告。
被告應給付原告新臺幣肆萬零壹佰叁拾捌元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告訴之聲明：如主文第1項、第2項所示。
二、事實摘要：
（一）原告主張：被告於民國93年11月間向原告租用門牌號碼彰
化縣彰化市○○路○段○○○巷○○號房屋一棟（下稱系爭房
屋），約定租賃期間至94年11月7日止，每月租金新臺幣
（下同）8,000元，租金應於每月7日前繳付，且於租賃
期間所使用之水、電費，應由被告自行負擔。詎被告自94
年1月起，即未依約按時繳付租金，至同年6月止，除繳
付部分租金12,000元外，尚積欠租金36,000元未清償。且
被告於租賃期間內應負擔之水費3,075元、電費1,063元
，亦未依約繳納，而由原告代墊繳納。經原告先後於94年
7月14日、同年月23日寄發存證信函通知被告限期搬遷、
終止租約，惟被告均未收受，原告乃依法提起本訴，並以
起訴狀繕本送達為終止租約之意思表示。上開租約已合法
終止，惟被告置之不理，迄今仍未遷讓交還系爭房屋，亦
未給付租金及水、電費合計40,138元。爰依租賃、不當得
利法律關係，請求判決如聲明所示。
（二）被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳
述。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
四、法院之判斷：
（一）原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書、房屋稅繳
款書、電費收據、水費收據等影本各一份、建物登記謄本
各一紙、存證信函影本二份為證，且本件起訴狀繕本已於
94年10月5日送達被告，有送達證書在卷可稽，而被告未
到庭爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述，堪信為真實。
（二）按承租人應依約定日期，支付租金，承租人租金支付有遲
延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承
租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約，租賃物為
房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前
項之規定，終止契約，其租金約定於每期開始時支付者，
並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約，又承租人於
租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第439條前段、第
440條第1項、第2項、第455條前段分別定有明文。又
無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法
第179條規定甚明。查被告積欠租金未付，事後並由原告
代墊水、電費，且於原告合法終止租約後，迄今仍未遷讓
交還系爭房屋，已如前述，則原告依據租賃法律關係，請
求被告遷讓交還系爭房屋，並給付積欠之租金36,000元，
及依不當得利法律關係，請求被告給付水、電費4,138元
，均屬於法有據，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項、第2項訴訟適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。
六、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2
項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款
，判決如主文。
中 華 民 國 94 年 12 月 6 日
臺灣彰化地方法院彰化簡易庭
法官 陳連發
上列筆錄正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（彰化縣○○鎮○
○路○段○○○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
中 華 民 國 94 年 12 月 6 日
書記官 葉春涼