裁判字號：臺灣屏東地方法院100年抗字第1號民事裁定
裁判日期：民國100年04月11日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣屏東地方法院民事裁定100年度抗字第1號抗告人 郭慶謨 相對人 張志郎 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，抗告人對於中華民國99年11月30日本院99年度司拍字第278號裁定，提起抗告，本院裁定如下：
主文抗告駁回。
抗告程序費用新台幣壹仟元由抗告人負擔。
理由
一、本件相對人主張：債務人 李騏宇 （原名 李宏健 ）於民國84年12月8日向伊借款新台幣（下同）200萬元，並以其所有如附表所示之土地（下稱系爭不動產），為伊設定同額之抵押權以為擔保，約定清償日期為85年3月8日，依台灣銀行放款利率計息，逾期則每日加計本金百分之0.1之違約金，經登記在案，詎李騏宇屆期並未還款，爰依法聲請裁定拍賣系爭不動產，以資受償等情。原裁定以相對人之聲請，經核與民法第873條之規定相符，而准予拍賣系爭不動產。
二、抗告人則以：伊前為系爭不動產之共有人，嗣於93年間經臺灣高等法院高雄分院以91年度重上更㈡字第21號判決分割取得系爭不動產中坐落屏東縣○○鄉○○段457-3、560-8地號土地，系爭抵押權登記並隨之轉載於其上，惟伊非系爭抵押權之債務人， 李宏哲 以系爭不動產設定抵押權時，亦未經全體共有人同意，自不應由伊承擔上開債務；況相對人就李宏哲於系爭不動產分割後所取得之土地加以拍賣，即足以受償上開債權，原審依相對人之聲請，裁定准予拍賣伊之土地，容有未洽等語，對原裁定聲明不服，提起抗告，求為廢棄原裁定。
三、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，祇須其抵押權已經依法登記且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣抵押物之裁定（最高法院49年台抗字第244號判例意旨參照）。次按各共有人，得自由處分其應有部分，民法第81
9條第1項亦定有明文。又不動產之共有人以其應有部分設定抵押權後，該不動產如經分割，除依土地登記規則第107條第1項但書規定，將該抵押權轉載於原設定人分割後取得之不動產之情形外，其抵押權不因此而受影響，仍存在於分割後之各宗不動產，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權（最高法院94年度台抗字第527號裁定意旨參照）。再為同一債權之擔保，於數不動產上設定之抵押權，而未限定各個不動產所負擔之金額者，抵押權人得就各個不動產賣得之價金，受債權全部或一部之清償，民法第875條亦定有明文。是以共同抵押之抵押權人欲就何抵押物聲請法院拍賣，除受強制執行法第96條規定之限制外，原有自由選擇之權，僅抵押權人於就同一強制執行程序拍定債務人所有之抵押物及擔保物提供人所有之抵押物，而同時為分配時，應依民法第875條之1之規定，先就債務人所有之抵押物賣得價金受償。
四、經查：系爭抵押權所登記之抵押權人為相對人，債務人及設定義務人為李騏宇，擔保債權總金額為200萬元，約定清償日期為85年3月8日，有抵押權設定契約書、土地登記謄本及他項權利證明書附卷可稽。原審從形式上審查，認其擔保債權存在，且已屆清償期而未受清償，乃依相對人之聲請，裁定准許拍賣系爭不動產，於法尚無不合。抗告人錯認系爭抵押權之債務人及設定義務人為李宏哲（即系爭抵押權先順位抵押權之債務人及設定義務人），已有誤會。又系爭不動產原為共有，共有人李騏宇就其應有部分設定系爭抵押權，原得自由為之，無須經全體共有人同意。嗣系爭不動產經判決分割，並無土地登記規則第107條第1項但書規定之情事，業經本院依職權調取臺灣高等法院高雄分院91年度重上更㈡字第21號分割共有物事件歷審卷宗查閱無訛，是系爭抵押權依法應按原應有部分轉載於分割後各宗土地之上，與抗告人是否為上開債務人無關。再系爭數不動產既為擔保同一債權，又未限定各不動產所負擔之金額，相對人乃就系爭不動產之全部聲請法院拍賣，為其選擇權之自由行使，於法亦無相違之處。抗告意旨徒以前揭情詞，指摘原裁定不當，非有理由，應予駁回。
五、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第21條第2項、第46條、民事訴訟法第495條之1第1項、第449條第1項、第95條、第78條、第87條第1項，裁定如主文。
中華民國100年4月11日
民事第二庭審判長法官凃春生
法官程士傑法官李珮妤以上正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出再抗告狀，並繳納再抗告費新台幣1,000元。
再為抗告應以適用法規顯有錯誤為理由，並經本院之許可，該許可以原裁定所涉及之法律見解具有原則上之重要性者為限。
中華民國100年4月11日
書記官蔡妮君附表：
┌──┬──────────────────┬─┬──────────┬───┬───┬─────┐││土地坐落│地│面積│權利│所有權│││編號├───┬────┬──┬──┬───┤├──┬──┬────┤│變更之│備考│││縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│範圍│原因││├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼───┼─────┤│001│屏東│新園│興厝││450│旱│0│1│15.28│6分之1│ 李山龍 │①現所有權│││││││││││││因88年│人李山龍，│││││││││││││3月9│應有部分2│││││││││││││日調解│分之1。│││││││││││││回復所│②重測前為│││││││││││││有權。│ 烏龍段 529││││││││││││││地號。│├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼───┼─────┤│002│屏東│新園│興厝││451│旱│0│1│95.71│9分之1│ 凃雅芬 │①現所有權│││││││││││││、 李翎 │人凃雅芬、│││││││││││││伊、李│ 李翎伊 、李│││││││││││││柏諺因│柏諺，應有│││││││││││││96年1│部分各3分│││││││││││││1月20│之1。│││││││││││││日繼承│②重測前為│││││││││││││。│烏龍段535││││││││││││││地號。││││││││││││││③因分割增││││││││││││││加451之1││││││││││││││地號。│├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼───┼─────┤│003│屏東│新園│興厝││451-1│旱│0│2│45.63│9分之1│李山龍│現所有權人│││││││││││││因94年│李山龍。│││││││││││││8月10││││││││││││││日共有││││││││││││││物分割││││││││││││││判決││├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼───┼─────┤│004│屏東│新園│興厝││455│旱│0│19│32.18│9分之1│李山龍│①現所有權│││││││││││││因88年│人李山龍，│││││││││││││3月9│應有部分3│││││││││││││日調解│分之1。│││││││││││││回復所│②重測前為│││││││││││││有權│烏龍段535││││││││││││││之31地號。│├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼───┼─────┤│005│屏東│新園│興厝││457│旱│0│4│01.61│9分之1│ 郭國和 │①現所有權│││││││││││││因94年│人郭國和。│││││││││││││8月10│②重測前為│││││││││││││日共有│烏龍段535│││││││││││││物分割│之30地號。│││││││││││││判決。│③因分割增││││││││││││││加457之1至││││││││││││││457之8地號│├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼───┼─────┤│006│屏東│新園│興厝││457-1│旱│0│1│00.41│9分之1│ 郭國生 │現所有權人│││││││││││││因94年│郭國生。│││││││││││││8月10││││││││││││││日共有││││││││││││││物分割││││││││││││││判決。││├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼───┼─────┤│007│屏東│新園│興厝││457-2│旱│0│1│00.41│9分之1│ 郭國興 │現所有權人│││││││││││││因94年│郭國興。│││││││││││││8月10││││││││││││││日共有││││││││││││││物分割││││││││││││││判決。││├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼───┼─────┤│008│屏東│新園│興厝││457-3│旱│0│0│90.21│9分之1│郭慶謨│現所有權人│││││││││││││因94年│郭慶謨。│││││││││││││8月10││││││││││││││日共有││││││││││││││物分割││││││││││││││判決。││├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼───┼─────┤│009│屏東│新園│興厝││457-4│旱│0│0│90.21│9分之1│ 郭黃素 │現所有權人│││││││││││││因94年│郭黃素。│││││││││││││8月10││││││││││││││日共有││││││││││││││物分割││││││││││││││判決。││├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼───┼─────┤│010│屏東│新園│興厝││457-5│旱│0│5│37.20│9分之1│李山龍│現所有權人│││││││││││││因94年│李山龍。│││││││││││││8月10││││││││││││││日共有││││││││││││││物分割││││││││││││││判決。││├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼───┼─────┤│011│屏東│新園│興厝││457-6│旱│0│1│95.71│9分之1│李騏宇│現所有權人│││││││││││││因94年│李騏宇。│││││││││││││8月10││││││││││││││日共有││││││││││││││物分割││││││││││││││判決。││├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼───┼─────┤│012│屏東│新園│興厝││457-7│旱│0│1│95.71│9分之1│ 李黃冊 │現所有權人│││││││││││││因94年│李黃冊。│││││││││││││8月10││││││││││││││日共有││││││││││││││物分割││││││││││││││判決。││├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼───┼─────┤│013│屏東│新園│興厝││457-8│旱│0│1│95.71│9分之1│ 李慧芬 │現所有權人│││││││││││││因94年│李慧芬。│││││││││││││8月10││││││││││││││日共有││││││││││││││物分割││││││││││││││判決。││├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼───┼─────┤│014│屏東│新園│興厝││463│建│0│17│95.59│17820│李山龍│①現所有權││││││││││││分之│因88年│人李騏宇，││││││││││││1316│3月18│應有部分59│││││││││││││日調解│40分之329│││││││││││││回復所│，現所有權│││││││││││││有權。│人李山龍應││││││││││││││有部分5940││││││││││││││分之1316。││││││││││││││②重測前為││││││││││││││烏龍段535││││││││││││││之4地號。│├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼───┼─────┤│015│屏東│新園│興厝││560│旱│0│7│55.73│9分之1│李山龍│①現所有權│││││││││││││因94年│人李山龍。│││││││││││││8月10│②重測前為│││││││││││││日共有│烏龍段535│││││││││││││物分割│之32地號。│││││││││││││判決。│③因分割增││││││││││││││加560之1至││││││││││││││560之10地││││││││││││││號│├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼───┼─────┤│016│屏東│新園│興厝││560-1│旱│0│2│84.74│9分之1│李慧芬│現所有權人│││││││││││││因94年│李慧芬。│││││││││││││8月10││││││││││││││日共有││││││││││││││物分割││││││││││││││判決。││├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼───┼─────┤│017│屏東│新園│興厝││560-2│旱│0│2│84.74│9分之1│李黃冊│現所有權人│││││││││││││因94年│李黃冊。│││││││││││││8月10││││││││││││││日共有││││││││││││││物分割││││││││││││││判決。││├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼───┼─────┤│018│屏東│新園│興厝││560-3│旱│0│2│84.74│9分之1│凃雅芬│現所有權人│││││││││││││、李翎│凃雅芬、李│││││││││││││伊、李│翎伊、 李柏 │││││││││││││柏諺因│諺，應有部│││││││││││││96年1│分各3分之│││││││││││││1月20│1│││││││││││││日繼承││││││││││││││。││├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼───┼─────┤│019│屏東│新園│興厝││560-4│旱│0│1│46.08│9分之1│郭國興│現所有權人│││││││││││││因94年│郭國興。│││││││││││││8月10││││││││││││││日共有││││││││││││││物分割││││││││││││││判決。││├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼───┼─────┤│020│屏東│新園│興厝││560-5│旱│0│5│84.32│9分之1│郭國和│現所有權人│││││││││││││因94年│郭國和。│││││││││││││8月10││││││││││││││日共有││││││││││││││物分割││││││││││││││判決。││├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼───┼─────┤│021│屏東│新園│興厝││560-6│旱│0│1│46.08│9分之1│郭國生│現所有權人│││││││││││││因94年│郭國生。│││││││││││││8月10││││││││││││││日共有││││││││││││││物分割││││││││││││││判決。││├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼───┼─────┤│022│屏東│新園│興厝││560-7│旱│0│1│31.25│9分之1│郭黃素│現所有權人│││││││││││││因94年│郭黃素。│││││││││││││8月10││││││││││││││日共有││││││││││││││物分割││││││││││││││判決。││├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼───┼─────┤│023│屏東│新園│興厝││560-8│旱│0│1│31.25│9分之1│郭慶謨│現所有權人│││││││││││││因94年│郭慶謨。│││││││││││││8月10││││││││││││││日共有││││││││││││││物分割││││││││││││││判決。││├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼───┼─────┤│024│屏東│新園│興厝││560-9│旱│0│3│83.26│9分之1│李山龍│現所有權人│││││││││││││因94年│李山龍。│││││││││││││8月10││││││││││││││日共有││││││││││││││物分割││││││││││││││判決。││├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼───┼─────┤│025│屏東│新園│興厝││560-10│旱│0│2│84.74│9分之1│李騏宇│現所有權人│││││││││││││因94年│李騏宇。│││││││││││││8月10││││││││││││││日共有││││││││││││││物分割││││││││││││││判決。││├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼───┼─────┤│026│屏東│新園│興厝││606│旱│0│0│49.66│9分之1│李山龍│①現所有權│││││││││││││因88年│人李山龍，│││││││││││││3月9│應有部分3│││││││││││││日調解│分1。│││││││││││││回復所│②重測前為│││││││││││││有權。│烏龍段535││││││││││││││之34地號。│├──┼───┼────┼──┼──┼───┼─┼──┼──┼────┼───┼───┼─────┤│027│屏東│新園│興厝││607│旱│0│1│94│6分之1│李山龍│①現所有權│││││││││││││因88年│人李山龍，│││││││││││││3月9│應有部分2│││││││││││││日調解│分之1。│││││││││││││回復所│②重測前為│││││││││││││有權。│烏龍段529││││││││││││││之3地號。│└──┴───┴────┴──┴──┴───┴─┴──┴──┴────┴───┴───┴─────┘