內湖簡易庭95年度湖簡字第681號民事宣示筆錄

宣　　示　　判　　決　　筆　　錄
原　　　告　乙○○
被　　　告　甲○○
上列當事人間95年度湖簡字第681號請求遷讓房屋等事件於中華
民國95年9月12日言詞辯論終結，於95年9月26日下午5時在臺灣
士林地方法院內湖簡易庭簡易法庭公開宣示判決，出席職員如下
：
　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　賴佩萱
朗讀案由兩造均未到庭。
法官朗讀主文宣示判決，並命將判決主文、所裁判之訴訟標的及
其理由要領，記載如下：
主文
被告應將座落臺北縣汐止市○○○路○段○○○號十二樓房屋全
部騰空遷讓返還原告及自民國九十四年十二月二十一日起至返還
前開房屋之日止，按月給付原告新臺幣捌仟貳佰伍拾元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
訴訟標的及理由要領
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情事， 爰依 原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敍明。
二、原告主張被告於民國93年8月13日與原告就座落臺北縣汐止
市○○○路○段○○○號12樓房屋（下稱系爭房屋）訂定租賃契
約，約定租賃期間自93年8月21日起至95年8月20日止，每月
租金為新臺幣（下同）8,250元，應於每月21日繳納，惟被
告自94年12月份起即未再繳納租金，履經催討無著，且被告
於租賃契約終止後，仍繼續使用系爭房屋，受有以租金額計
算之不當利益，且使原告受有損害。為此，爰依租賃契約級
及不當得利法律關係提起本件訴訟，訴請被告將座落臺北縣
汐止市○○○路○段○○○號12樓房屋全部騰空遷讓返還原告及
自94年12月21日起至返還前開房屋之日止，按月給付原告
8,250元等情；被告經合法通知無正當理由不到庭，亦未提
出書狀作何聲明或陳述。
三、原告主張之上開事實，業據其提出房屋租賃契約書、房屋稅
單、存摺影本及存證信函等為證，被告已於相當時期受合法
之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何書狀作何
聲明及陳述，應堪信原告之主張為真實。
四、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
定有明文。查本件被告自94年12月起即未繳租金，且租賃契
約已於95年8月20日終止，則被告於租約終止後仍占有前開
房屋，即屬無法律上原因，依社會之通念，可獲得相當於租
金之利益。從而，原告本於租賃契約及不當得利之法律關係
，訴請被告將座落臺北縣汐止市○○○路○段○○○號12樓房屋
全部騰空遷讓返還原告及自94年12月21日起至返還前開房屋
之日止，按月給付原告8,250元，核屬有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條適用簡易程序所為被告敗訴之
判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣
告假執行。
中　　華　　民　　國　　95　　年　　9　　月　　26　　日
　　臺灣士林地方法院內湖簡易庭
　　　法官藍雅清
以上正本係照原本作成
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀。（須附
繕本）
中　　華　　民　　國　　95　　年　　9　　月　　26　　日
書記官賴佩萱