宣 示 判 決 筆 錄 94年度板簡字第3150號
原 告 丙○○
訴訟代理人 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間94年度板簡字第3150號請求返還租賃房屋等事件，
於中華民國95年1月19日辯論終結，民國95年1月24日下午4時，
在本院板橋簡易法庭公開宣示判決，出席職員如下：
法 官 林春長
書記官 利海強
通 譯 陳佑婷
朗讀案由，當事人均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告將坐落台北縣永和市○○路○段○○號一樓房屋遷讓交還原
告。
被告應給付原告玖萬捌仟伍佰零陸元及自民國九十五年一月六日
起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、原告主張被告自民國（下同）93年10月10日起，承租原告坐
落台北縣永和市○○路○段○○號1樓房屋（以下簡稱系爭房屋
），約定租期1年，租金每月新臺幣（下同）20000元，於每
月10日給付。然被告自94年7月10日止，積欠之租金已達4
個月，且避不見面，原告遂於94年9月5日以存證信函催告被
告繳納積欠之租金，並表示逾期未繳即以該存證信函作為終
止契約之意思表示，惟催告期限屆滿後，被告仍避不見面，
且置之不理，爰依房屋租賃契約第14條之約定及民法第455
條之規定，請求被告清空遷讓系爭房屋。又被告於租賃契約
終止後迄今仍避不見面，所遺留之設備（包括冷凍櫃、豬肉
砧台等）仍繼續佔用系爭房屋，並且耗用電力，其所積欠之
水、電費亦無繳納，爰依房屋租賃契約第3條及第15條之約
定，請求被告繳納積欠之水電費38506元及積欠之房租60000
元等情。
三、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書、存證信函及回
執、水、電費催繳通知書等件影本各乙份為證。被告對於原
告主張之事實，已於相當時期經合法之通知，而於言詞辯論
期日不到場，亦未提出準備書狀作任何聲明或陳述以供本院
審酌，堪認原告之主張為真實。
四、從而，原告依據租賃契約之法律關係，請求被告遷讓系爭房
屋並給付如主文所示未給付之租金、水電費及自起訴狀繕本
送達之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，為
有理由，應予准許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第2項所為被告敗訴之判決，
依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
中 華 民 國 95 年 1 月 24 日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記 官利海強
法官林春長
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 95 年 1 月 24 日
書記官利海強