臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
110年度重簡字第465號
原 告 李瑞麒
被 告 莊金葉
上列當事人間請求給付違約金事件，於民國110年8月12日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣貳拾萬元，及自民國一一０年二月十八日
起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：原告前於民國109年12月4日委託訴外人駿
耀不動產經紀有限公司（下稱駿耀公司）就新北市○○區○
○路○○○號4樓之房地（下合稱系爭不動產）向被告提出買
賣議價委託書（下稱系爭議價委託書），表示願以新臺幣（
下同）980萬元購買系爭不動產，並支付議價保證金10萬元
，嗣經被告於109年12月9日在系爭議價委託書簽名同意以
980萬元出售系爭不動產予原告，雙方議價即已成功，兩造
並約定於109年12月19日簽訂不動產買賣契約，詎被告事後
竟反悔，拒絕與原告簽立不動產買賣契約，依系爭委託書第
4條議價條件第4點約定：「若議價成功，賣方違約不賣或
不依約履行，則賣方加倍退還買方保證金，買賣契約解除」
，被告自應退還原告加倍之議價保證金即20萬元。爰依系爭
議價委託書之前開約定提起本訴，並聲明：⑴被告應給付原
告20萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息
百分之5計算之利息。⑵願供擔保，請准宣告假執行等語。
二、被告則請求駁回原告之訴，並辯稱：被告係基於信任駿耀公
司而在系爭議價委託書上簽名，惟被告從頭到尾都沒有看到
議價保證金，也沒有碰到被告的錢，不知道被告是否確實有
給付現金給駿耀公司，駿耀公司也一直無法提供被告給付議
價保證金之收據，也未將系爭議價委託書給被告。且被告僅
簽立系爭議價委託書而已，兩造尚未簽立正式買賣契約，只
是在議價期間，被告不能反悔不賣嗎等語。
三、法院之判斷：
（一）原告主張其於109年12月4日委託駿耀公司就系爭不動產
向被告提出系爭議價委託書，表示願以980萬元購買系爭
不動產，並支付議價保證金10萬元，經被告於109年12月
9日在系爭議價委託書簽名同意，兩造議價即已成功，並
約定於109年12月19日簽訂不動產買賣契約，詎被告事後
反悔，拒絕簽立不動產買賣契約，依系爭議價委託書第4
條議價條件第4點約定，應加倍退還原告議價保證金等情
，業據提出確認書、買賣議價委託書、駿耀公司人員與被
告之通訊軟體截圖、三重中山路第000961及第000006號存
證信函等件為證，且為被告不爭執其真正，僅以前詞置辯
。查：
1、原告就系爭不動產於系爭議價委託書所約定：「委託人（
即原告）為承購議價標的，特委託住商不動產三重捷運站
加盟店代為議價，並支付議價保證金新台幣壹拾萬元整之
現金。」、「買方購買總價為新台幣玖佰捌拾萬元整，議
價期間至民國109年12月18日止」之議價條件，業經被告
於109年12月9日在系爭議價委託書下方簽名同意依上開
內容出售，並同意議價保證金因辦理價金履約保證或其個
人因素，暫由受託人即駿耀公司代為保管，此有系爭議價
委託書在卷可參，是原告主張兩造間已議價成功，洵堪採
信；至被告辯稱其未看到、碰到議價保證金，駿耀公司亦
未提出收據云云，則屬駿耀公司對議價保證金之保管問題
，尚與原告無涉。
2、又依系爭議價委託書第4條議價條件第4點約定「若議價
成功，賣方違約不賣或不依約履行，則賣方加倍退還買方
保證金，買賣契約解除」，原告主張被告於兩造議價成功
後，拒絕簽立不動產買賣契約之事實，既為被告所自認，
而原告於催告被告履行約定簽立不動產買賣契約未果後，
已通知被告解除契約，亦有原告所提前開存證信函二件可
佐，是原告依前揭約定請求被告加倍退還議價保證金即20
萬元，自屬有據。
（二）從而，原告依系爭議價委託書第4條議價條件第4點約定
，請求被告給付20萬元及自起訴狀繕本送達翌日即110年
2月18日起至清償日止，按年息百分之5計算之法定遲延
利息，為有理由，應予准許。
（三）本件判決事證基礎已臻明確，原告其餘主張、陳述及所提
證據，經本院審酌後，認與判決結果已無影響，爰不再一
一論述，併予敘明。
（四）本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權
宣告假執行。原告 陳明 願供擔保，請准為假執行之宣告，
並無必要。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國110年8月24日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法官葉靜芳
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國110年8月24日
書記官林穎慧