臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
108年度板簡字第2976號
原 告 邱素華
訴訟代理人 連憶婷 律師
被 告 林宗鵬
林玉櫻
林玉麗
薛啓男
林雅嫻
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國109年8月7日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
兩造共有如附表一所示之土地及建物應予變價分割，所得價金由
兩造依附表二所示比例分配之。
訴訟費用由兩造依附表二建物權利範圍所示比例負擔。
事實及理由
一、本件被告林玉麗、薛啓男、林雅嫻經合法通知，無正當理由
均未於言詞辯論期日到場；被告林宗鵬、林玉櫻經合法通知
，無正當理由均未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟
法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論
而為判決。
二、原告主張：兩造為如附表一所示之土地及建物（下稱系爭土
地、系爭建物，兩者合稱系爭不動產）共有人，且系爭不動
產並無法令禁止分割之限制，亦無因物之使用目的不能分割
，又兩造亦未定有不分割之協議，原告曾於取得系爭不動產
後，即以存證信函通知被告等5人向被告購買系爭不動產1/6
之持分，惟被告等5人並未置理，原告不得已亦不願意繼續
與被告等5人維持共有關係，由於系爭建物面積過小，原物
分配顯有困難，故請求變賣系爭不動產等語。為此，爰依民
法第823條及第824條之規定提起本件訴訟。並聲明：如主文
第1項所示。
三、被告答辯要旨：
㈠被告林宗鵬、林玉櫻則稱：伊想要買回系爭不動產。
㈡被告林玉麗、薛啓男、林雅嫻未於言詞辯論期日到場，亦未
提出準備書狀作何聲明或陳述。
四、法院之判斷：
㈠兩造共有系爭不動產，原告及被告之應有部分各如附表二所
示等情，有原告提出之系爭土地及建物登記第一類謄本暨異
動索引附卷可憑，是依本院調查證據之結果，堪認原告之主
張為真正。
㈡按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限，民法第823條第1項定有明文。查系爭不動產為兩造
所共有，並無因物之使用目的不能分割之情形，亦未訂有不
分割之契約等情，業據原告及被告林宗鵬於本院審理時陳述
明確，則原告提起本件訴訟，請求裁判分割系爭不動產，即
屬有據。
㈢又按共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之方法
不能協議決定時，法院得因任何共有人之請求，命為下列之
分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之
分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人，二、原物分
配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或
以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配
於各共有人，民法第824條第1、2項亦有明定。再定共有物
分割之方法，固不受共有人主張之拘束，但仍應斟酌當事人
之聲明、共有物之使用情形、共有物之性質及價值、經濟效
用及公共利益、各共有人之利害關係、全體或多數共有人利
益等因素，並兼顧公平之原則而為適當之分割（最高法院90
年度台上字第1607號、94年度台上字第1768號、98年度台上
字第2058號判決意旨參照）。查系爭建物專有部分面積僅為
57.39平方公尺、系爭建物之層數為6層，系爭不動產共有人
人數為6人等情，有系爭土地、建物登記第一類謄本在卷可
參，倘採原物分配方式分割，各共有人分得之部分極為狹小
，造成日後使用上之困難與不便，無法發揮系爭不動產經濟
上之利用價值，是依系爭不動產之性質，原物分割顯有困難
；倘採變價分割，並依兩造間應有部分比例分配價金，係透
過市場自由競爭變價，將使系爭不動產市場價值極大化，兩
造亦可再參與買受或於拍定後依相同條件行使優先承買權方
式買回系爭不動產，使共有物發揮最大經濟效益，堪認以變
價方式分割，較符合全體共有人之利益。從而，原告主張應
以如主文第1項所示之方式分割，所得價金依兩造就系爭不
動產之應有部分比例分配，為有理由，應予准許。至不同意
變價分割之被告於變價後得依民法第824條第7項之規定「變
賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優
先承買之權，有2人以上願優先承買者，以抽籤定之」行使
權利，附此敘明。
五、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由
敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命
勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文
。又因分割共有物具有非訟事件性質，兩造就共有物分割方
法不能達成協議時，固得起訴請求裁判分割，然兩造各自主
張之分割方法，僅供法院參考，法院依民法第824條命為適
當之分配，乃斟酌何種分割方法較能增進共有物之經濟效益
，並兼顧兩造利益以為決定，不受任何共有人主張之拘束，
亦不因何造起訴而有不同，縱法院認原告請求分割共有物為
有理由，而依法定方法分割，被告應訴並提出不同主張，係
促使法院就如何為適法分割形成積極心證，均為渠等按當時
之訴訟程度為伸張或防衛權利所必要，如僅因法院准許原告
分割共有物之請求或採納其分割方案，即命被告負擔全部訴
訟費用，顯失公允。本院酌量兩造均可因本件分割共有物而
獲得利益，認以兩造共有人應有部分比例負擔訴訟費用方不
致失衡，是就本件訴訟費用負擔比例，爰判決如主文第2項
所示。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法及所提證據，
於判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
中華民國109年8月28日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官施函妤
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國109年8月31日
書記官吳昌穆
附表一：
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│土地標示│
├─┬────────────────────┬─────┤
│編│土地坐落│總面積│
│號├───┬────┬────┬──────┤（㎡）│
││縣市○鄉鎮市區○段│地號││
├─┼───┼────┼────┼──────┼─────┤
│1│新北市○○○區○○○段│0000-0000│218│
├─┼───┴────┴────┴──────┴─────┤
│備│邱素華權利範圍：54分之1。│
│註│林玉麗權利範圍：54分之2。│
││林玉櫻權利範圍：54分之2。│
││林宗鵬權利範圍：54分之2。│
││薛啓男權利範圍：54分之2。│
││林雅嫻權利範圍：54分之2。│
└─┴──────────────────────────┘
┌────────────────────────────────────┐
│建物標示│
├─┬─────┬────┬────┬─────┬────┬────┬──┤
│編│建號│基地坐落│建物門牌│建築式樣主│建物面積│附屬建物│權利│
│號││││要建築材料│（㎡）│（㎡）│範圍│
│││││及房屋層數││││
├─┼─────┼────┼────┼─────┼────┼────┼──┤
│1│新北市三峽│新北市三│新北市三│6層樓鋼筋│總面積：│陽台：│全部○
○○區○○段00│峽區文化│峽區大勇│混凝土造│57.39│9.31││
││677-000建│段0245-0│路3巷21│││雨遮：││
││號│000地號│號3樓│││1.3││
│├─────┼────┴────┴─────┴────┴────┴──┤
││共有部分│文化段00687建號（327.86平方公尺，權利範圍12分之1）│
├─┼─────┴────────────────────────────┤
│備│邱素華權利範圍：6分之1。│
│註│林玉麗權利範圍：6分之1。│
││林玉櫻權利範圍：6分之1。│
││林宗鵬權利範圍：6分之1。│
││薛啓男權利範圍：6分之1。│
││林雅嫻權利範圍：6分之1。│
└─┴──────────────────────────────────┘
附表二：
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│編│共有人│權利範圍比例│
│號│├──────┬─────┤
│││土地部分│建物部分│
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│1│林玉麗│2/54│1/6│
├─┼────┼──────┼─────┤
│2│林玉櫻│2/54│1/6│
├─┼────┼──────┼─────┤
│3│林宗鵬│2/54│1/6│
├─┼────┼──────┼─────┤
│4│薛啓男│2/54│1/6│
├─┼────┼──────┼─────┤
│5│林雅嫻│2/54│1/6│
├─┼────┼──────┼─────┤
│6│邱素華│1/54│1/6│
└─┴────┴──────┴─────┘