臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 96年度南簡字第675號
原 告 乙○○
訴訟代理人 丙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國96年8月23日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應自坐落台南市○區○○段471建號即門牌號碼台南市○○
路○○○○號房屋遷出，並將上開房屋返還予原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
本件被告經合法通知，未於言辯論期日到場，核無民事訴訟
法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論
而為判決。
貳、實體方面：
一、本件原告起訴主張：被告向原告承租坐落台南市○區○○段
471建號即門牌號碼台南市○○路○○○○號房屋（以下稱系爭
房屋）使用，約定租期為2年，租賃期間自民國94年7月5日
起至96年7月4日止，每月租金為新台幣（以下同）12,000元
，押租擔保金為24,000元，每月租金應於當月5日以前繳納
，並約定於租期屆滿時，被告應即將上述房屋遷空交還原告
，然被告自95年5月起，已積欠房租及水電費長達11個月之
久，原告自有終止租賃契約之權利，原告並以存證信函通知
被告終止租賃契約，惟被告卻避不見面，拒不遷讓交還上述
房屋。爰依據租賃物返還請求權之法律關係，訴請被告應自
系爭房屋遷出，並將系爭房屋返還予原告。並聲明：如主文
所示。
二、被告則經合法通知，未於言詞辯論期日到場抗辯，亦未提出
書狀作任何聲明或陳述。
三、原告主張之上述事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信
函、建物登記謄本、被告戶籍謄本各1份在卷為證，而被告
經合法通知，無正當理由未到庭抗辯，亦未提出任何書狀為
陳述，自可信原告之主張為真實。
四、按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，
他方支付租金之契約。承租人於租賃關係終止後，應返還租
賃物。民法第421條、第455條分別定有明文。查被告與原告
間所簽定之上述租賃契約既已經原告合法終止，原告即出租
人自得請求被告即承租人返還租賃物。從而，原告依據租賃
物返還請求權，請求被告應自坐落台南市○區○○段471建
號即門牌號碼台南市○○路○○○○號房屋遷出，並將上開房屋
返還予原告，自屬於法相符，應予准許。
五、從而，原告本於租賃物返還請求權之法律關係，請求被告應
自系爭房屋遷出，並將系爭房屋返還予原告，為有理由，應
予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程序
所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，
應依職權宣告假執行。
七、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項
、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決
如主文。
中 華 民 國 96 年 8 月 31 日
臺南簡易庭
法官陳杰正
右為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 96 年 8 月 31 日
法院書記官蔡曉卿