裁判字號：臺灣臺中地方法院107年司拍字第557號民事裁定
裁判日期：民國108年01月17日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定107年度司拍字第557號聲請人台中商業銀行股份有限公司法定代理人 王貴鋒 相對人 洪如憶 債務人 廖進生 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：債務人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國(下同)84年8月31日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：本金最高限額新臺幣（下同）5,000,000元。
（四）抵押權存續期間：自84年8月29日至114年8月28日止。
（五）清償日期：依照各個契約約定。
（六）利息(率)：依照各個契約約定。
（七）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（八）違約金：依照各個契約約定。
（九）債務人及債務額比例：廖進生，債務額比例：全部。嗣債務人廖進生於㈠89年10月17日㈡92年12月2日向聲請人借款㈠930,000元㈡2,000,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為㈠109年10月17日㈡107年12月2日，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。另案外人 賴石 邀同債務人廖進生為連帶保證人，於89年9月27日向聲請人借款13,500,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為91年3月27日，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自107年6月2日即未依約繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金7,364,116元及利息、遲延利息、違約金等，而債務人廖進生已於102年7月19日將如附表所示不動產買賣移轉登記與相對人洪如憶，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借據等影本為證，本件聲請，經核合於民法第873條之規定，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國108年1月17日
民事庭司法事務官李峻源附表：
┌─┬─────────────────────────┬─────┬──────┐│編│土地坐落│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬────────┼─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼────────┼─────┼──────┤│１│臺中│新社區│新大南││31│42.03│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼────────┼─────┼──────┤│２│臺中│新社區│新大南││32│29.57│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼────────┼─────┼──────┤│３│臺中│新社區│新大南││33│78.16│全部│└─┴───┴────┴───┴───┴────────┴─────┴──────┘┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│１│12│臺中市新社區新│住家用│一層：121.30││全部││││大南段31、32、│加強磚造│二層：34.02││││││33地號│2層│合計：155.32│││││├───────┤│││││││臺中市新社區協││││││││中街85巷2號│││││└─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┘