臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決
102年度板簡字第1173號
原 告 邱垂典
訴訟代理人 邱郭淑媛
被 告 陳志文
上列當事人間請求返還租賃房屋事件，於中華民國102年8月15日
言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落新北市○○區○○路○○○○○號（三樓）房屋遷
讓返還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實
甲、原告方面：
一、聲明：求為判決：如主文所示。
二、陳述：原告於民國（下同）101年7月14日出租坐落新北市○
○區○○路○○○號3樓之房屋（以下簡稱系爭房屋）予被告，
租期自101年7月16日起至102年7月15日止，每月租金新臺幣
（下同）10000元，於每月15日以前繳納，系爭房屋之租賃
契約已因期限屆滿而消滅，依約被告應將所租賃房屋遷讓返
還予原告。
三、證據：提出房屋租賃契約書及101年度房屋稅轉帳繳納證明
等件影本各1份為證。
乙、被告方面：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作
任何聲明或陳述。
理由
甲、程序方面：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
乙、得心證之理由：
一、原告起訴主張之事實，業據提出房屋租賃契約書及101年度
房屋稅轉帳繳納證明等件影本各1份為證，被告經合法通知
，既未於言詞辯論期日到場，復未提出書面以供本院審酌，
堪信原告主張者為真實。
二、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。又承
租人於租賃關係終止後應返還租賃物，民法第450條第1項、
第455條分別著有規定。系爭租賃契約既於102年7月15日因
期限屆滿而消滅，揆諸前開規定，原告自得請求承租人即被
告返還系爭房屋。
三、從而，本件原告本於租賃契約之法律關係，請求被告遷讓系
爭房屋，為有理由，應予准許。
四、本件既經本院認定原告依據租賃契約之法律關係為請求有理
由，則原告另主張依據所有物返還請求權之法律關係而為本
件之請求，自毋庸再予審酌，附此敘明。
丙、假執行之宣告：
本件係就民事訴訟法第427條第1項至第4項訴訟適用簡易程
序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國102年8月22日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官李昭融
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本庭（新北市○○區○○
路0段00巷0號）提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後
送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（
須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費
。
中華民國102年8月22日
書記官黃大千