臺灣臺中地方法院111年度重訴字第333號民事裁定

裁判字號：臺灣臺中地方法院111年重訴字第333號民事裁定

裁判日期：民國111年08月18日

裁判案由：返還土地等

臺灣臺中地方法院民事裁定111年度重訴字第333號抗告人 蔡政潔 相對人 陳進廷 訴訟代理人 江彗鈴 律師當事人間返還土地等事件，對於本院民國111年7月15日所為裁定，提起抗告，本院裁定如下：
主文原裁定撤銷。
本件訴訟標的價額核定為新臺幣1382萬0537元，應繳納之裁判費為新臺幣13萬3704元。
抗告費用由抗告人負擔。
理由
一、當事人間請求返還土地等事件，抗告人前係依照本院111年度補字第703號裁定，繳納裁判費新臺幣（下同）71,290元（本院卷第65頁裁定、第71頁繳費收據），惟查本件訴訟標的為臺中市○○區○○段0000地號土地（面積1960平方公尺），原裁定以111年3月28日原告起訴時公告土地現值為每平方公尺3622元，核算訴訟標的價額為709萬9120元。然所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言，又現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107年度台抗字第261號裁定意旨參照）。
二、本院於111年7月15日係查詢與系爭土地公告現值相近的土地，故以同段1185地號（公告現值每平方公尺3500元，略低於系爭土地之公告現值3622元）為參考標的，該1185地號土地於111年2月交易價格為每坪3.8萬（每平方公尺=0.3025坪。
每坪=3.3058平方公尺。即每平方公尺1萬1495元），11495元×1960平方公尺=2253萬0200元。加計追加之不當得利16257元，為2254萬6457元，核定抗告人應繳裁判費21萬0440元，已繳裁判費7萬1290元（本院卷第71頁），而需命原告補繳13萬9150元（見本院卷第223頁審理單）。
三、抗告人於111年7月26日補繳（本院卷第339頁收據），並提起抗告，主張同段1874-2地號土地1坪約2萬1000元，舊1874地號土地1坪約2萬5000元，本院前次核費過高等語。本院查詢111年3月間，清水區三田段有四筆土地交易（地號分別為22-2、730-3、32-5、790-4號），有實價登錄資料在本院卷第227頁可參，而上開四筆土地公告現值分別為每平方公尺3500元、3900元、3500元、4639元，亦有查詢單在本院卷第351~357頁可參，是以與系爭土地公告現值相近的兩筆土地，乃同段22-2地號和32-5地號土地（公告現值每平方公尺3500元，略低於系爭土地，比例為3500/3622），平均交易價格為每坪2萬2500元（30000+15000=45000，45000/2=22500），恰與抗告人所述大致相符，故以該價格為基準，換算每平方公尺為6806元（22500/3.3058平方公尺＝6806元），核算系爭土地價額為1380萬4280元（計算式：6806元×3622/3500＝7043，7043元×1960平方公尺＝1380萬4280元）。加計原告追加之不當得利1萬6257元，合計為1382萬0537元。
四、綜上，本件抗告人應繳裁判費13萬3704元，扣除111年5月27日已繳裁判費7萬1290元（本院卷第71頁收據），僅需補6萬2414元，前次命補繳13萬9150元為過高，爰重新核定訴訟標的價額，並退還抗告人溢繳費用7萬6736元。
中華民國111年8月18日
民事第一庭法官蕭一弘正本係照原本作成。
如就核定訴訟標的價額部分不服，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中華民國111年8月19日
書記官黃馨萱