臺灣新北地方法院97年度訴字第560號民事判決

裁判字號：臺灣新北地方法院97年訴字第560號民事判決

裁判日期：民國97年06月17日

裁判案由：返還租賃物等

臺灣板橋地方法院民事判決97年度訴字第560號原告有生實業股份有限公司法定代理人甲○○訴訟代理人 許桂挺 律師複代理人丙○○被告強裕股份有限公司法定代理人乙○○上列當事人間請求返還租賃物等事件，經本院於民國97年6月17日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應將臺北縣三重市○○○街○○○號、一三一之一號、一三一之二號之房屋遷讓交還予原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項於原告以新臺幣肆拾叁萬捌仟元為被告預供擔保後，得為假執行。
事實及理由
壹、程序部分：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、本件原告起訴主張：原告前於民國94年11月10日與被告簽訂房屋租賃契約，將臺北縣三重市○○○街○○○號、131之1號、131之2號房屋（下稱系爭房屋）租予被告，租賃期間為自94年11月10日起至99年9月30日止，每月租金新臺幣（下同）50萬元，被告須開立每月10日兌現之支票共12張以支付年度租金。惟自96年1月10起，被告所開租金支票即開始陸續退票，此後亦未再繳交任何租金，原告曾以存證信函限期催繳，但被告均不理會，因其已遲付租金達2個月，爰依租約第6條第1項終止前揭租賃契約，如認前揭存證信函未合法送達被告，則以本件起訴狀繕本為催告及終止租賃契約之意思表示，並依民法第455條請求被告將系爭房屋遷讓交還予原告，及願供擔保請准宣告假執行。
二、被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、查原告主張前開事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃契約、支票及退票理由單、存證信函等為證，均堪信為真實。
又系爭租賃契約第6條第1項既約定：「乙方（即被告）拖欠租金達兩期以上，經甲方（即原告）催告限期繳納仍不支付時，甲方得終止租約」，而被告亦有欠租超過2期之事實，則原告主張終止租約即屬有據。該租約既經終止，則原告依民法第455條前段請求被告返還租賃物即系爭房屋，亦有理由，爰予准許。
四、原告既已陳明願供擔保請准宣告假執行，經核於法尚無不合，爰酌定相當之擔保金額宣告之。
據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第390條第2項、第78條，判決如主文。
中華民國97年6月17日
民事第二庭法官楊明佳以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀中華民國97年6月17日
書記官楊璧華