宣 示 判 決 筆 錄
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上當事人間97年度店簡字第286號遷讓房屋等事件於中華民國97
年4月9日下午4時在本院新店簡易庭第一法庭公開宣示判決，出
席職員如下︰
朗讀案由兩造均未到。
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的
及其理由要領，記載於後︰
主 文
被告應將坐落臺北縣新店市○○路○段○○○巷○○號5樓房屋遷讓返
還原告。
被告應給付原告新台幣陸萬肆仟元，及自民國九十七年一月十一
日起至遷讓返還房屋之日止，按月給付原告新台幣參萬貳仟元。
訴訟費用新臺幣壹仟貳佰貳拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
訴訟標的及理由要領：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明、不甚礙被告之防禦及訴訟之終結
者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款、第7款分別
定有明文。本件原告起訴時依兩造間租賃契約關係，除聲明
請求被告應將坐落臺北縣新店市○○路○段○○○巷○○號5樓房
屋遷讓返還原告外，並請求被告自民國（下同）96年9月20
日起至遷讓返還房屋之日止，按月給付原告新台幣（下同）
112,000元之損害金。嗣於本院97年3月26日審理時，不變更
訴訟標的，當庭變更訴之聲明，請求被告應給付算96年10月
起至97年1月止之未繳納之租金64,000元及自97年1月11日起
至返還房屋之日止，按月以32,000元計算之損害賠償違約金
。就給付租金部分核屬擴張應受判決事項之聲明，就違約金
及損害金部分則屬減縮應受判決事項之聲明，並皆不甚礙被
告之防禦及訴訟之終結，參諸前揭規定，應予准許。又被告
經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第
386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、原告起訴主張被告於96年9月20日與其訂立租賃契約，承租
其所有之系爭房屋，租賃期間自96年9月20日起至99年9月19
日止，租金每月16,000元，應於每月19日前繳納；詎被告自
96年10月起之租金即未依約繳納，經以存證信函催請被告繳
納，惟被告仍置之不理，原告並於97年1月為終止租賃契約
之意思表示，惟被告迄未給付欠繳之租金及返還租賃物，爰
依兩造間租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告遷讓返
還前揭房屋，並自97年1月11日起至遷讓返還前揭房屋之日
止，按月賠償相當於二倍租金之違約金32,000元等語。
三、查原告主張之上揭事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃
契約書及存證信函等件為證，被告已於相當時期受合法通知
，既未於言詞辯論期日到場，復未提出任何書狀以供本院審
酌，自堪信原告之主張為真正。
四、按承租人應依約定日期，給付租金；承租人租金支付有遲延
者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人
於其期限內不為支付，出租人得終止契約，民法第439條前
段、第440條第1項分別定有明文。又兩造間房屋租賃契約約
定租金應於每月19日以前繳納，每次應繳1個月份，乙方即
被告不得藉詞拖延。如有違背任何條件時，甲方即原告得隨
時終止契約收回房屋，並應給付2倍租金計算之違約金等語
。本件被告自承租之次月起即未依約繳納租金，迄本院97年
1月時，積欠租金已逾2期以上，原告並已為終止租約之意思
表示，則被告自應依約返還租賃物及給付租金，並依約按月
給付違約金。
五、從而，原告依兩造間租賃契約之法律關係，請求被告返還租
賃物、給付租金及違約金如主文第1項、第2項所示，為有理
由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條第2項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，爰依同法第436條第2項適用第389條第1項第
3款規定，依職權宣告假執行。
七、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。
中 華 民 國 97 年 4 月 9 日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法院書記官馮姿蓉
法官熊誦梅
上筆錄正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（臺北縣新店市
○○路○段○○○號）提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）
。
中 華 民 國 97 年 4 月 9 日
法院書記官馮姿蓉
訴訟費用計算書
項目金額(新臺幣)
第一審裁判費1,220元
合計1,220元