臺灣臺北地方法院簡易民事判決
100年度北簡字第6351號
原 告 太平洋房屋仲介股份有限公司
法定代理人 章民強
訴訟代理人 陳威宇
被 告 江龍福
上列當事人間請求給付服務報酬事件，本院於民國100年8月18
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣叁拾柒萬元，及自民國一００年六月十六
日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣叁仟玖佰柒拾元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告以新臺幣叁拾柒萬元為原告預供擔保，
得免為假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，查無民
事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告聲請由其一造辯
論而為判決。
二、原告起訴主張：兩造於民國99年6月10日簽訂專任委託契約
書（下稱系爭契約），約定被告委託原告就其所有坐落於新
竹市○區○○段○○○○○號土地，及其上同區段1005建號即門
牌號碼新竹市○區○○路○○○巷○號之房屋（下稱系爭房地
），自99年6月10日至99年9月10日間，以新臺幣（下同）
925萬元仲介銷售，若仲介成立買賣契約，被告應給付原告
成交價額之4％之服務報酬，若委託期間內被告自行出售系
爭房地或委託第三人仲介，亦應給付被告同額之報酬。詎料
被告於99年7月16日委託期間內，自行將系爭房地出售予訴
外人 沙善 ‧ 友保吾 ‧ 伊凡 （下稱沙善）並為移轉登記，爰依
上開契約約定，請求被告給付依委託價4％計算之服務報酬
37萬元等語，並聲明：被告應給付原告37萬元，及自起訴狀
送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。
三、被告未於最後言詞辯論期日到場，據其前所為辯論則以：兩
造間確訂有系爭契約，且被告確於99年7月16日將系爭房地
出售予沙善，並於99年8月5日為移轉登記，惟此係因系爭
房地於99年4月12日受查封登記，被告乃於99年7月間向沙
善借款以清償債務俾儘速塗銷該登記，嗣復為清償該借款始
將系爭房地出售並移轉登記與沙善，非故意違約等語，資為
抗辯，並聲明：原告之訴駁回。
四、經查，兩造於99年6月10日訂有系爭契約，系爭房地於99年
4月12日受查封登記，於99年7月23日塗銷該查封登記，而
被告於99年8月5日以99年7月16日訂定系爭房屋之買賣契
約為由，將系爭房地移轉登記與沙善等情，為兩造所不爭執
，復有系爭契約、系爭房地登記第二類謄本、異動索引表各
1紙為據，堪信為真實。
五、按於買賣契約成立時，（原告）得向賣方（即被告）請求約
定之服務報酬，其內容如下：一、以成交價之4％計算之，
如成交金額250萬以下（含250萬元），服務費一律以5％
計算之。...三、賣方有下列情形之一者，應一次全部給付
本條上述第一款所約定之服務報酬：㈠、委託期間內，賣方
自行將本契約不動產（即系爭房地）出售或另行委託第三人
仲介者。系爭契約第5條第1項、第3項第1款分別訂有明
文。被告既於系爭契約所訂委託銷售期間內自行將系爭房地
出售並移轉登記與沙善，即應依上開約定給付原告服務報酬
。被告固抗辯其係為塗銷系爭房地之查封登記，並清償對沙
善之借款始出售系爭房地等語，惟此僅堪屬被告移轉系爭房
地之動機，與兩造間系爭契約之約定並無關連，無從因此免
除被告之契約責任，是被告此部分抗辯尚非有據。而上開約
定固係以被告與沙善間成交價之4％計算被告應給付之服務
報酬，然被告經本院闡明後，仍未能具體陳明其出售移轉系
爭房地之代價如何，而考以被告簽訂系爭契約時，既係以其
委託原告銷售之價格925萬元為出售系爭房地最低價額，兩
造即可認以該金額作為計算服務費用之最低標準，是原告請
求被告給付依上開金額之4％即37萬元之服務費用（計算式
：925萬元×4％＝37萬元），即屬有據。
六、末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責
任。遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法
定利率計算之遲延利息。應付利息之債務，其利率未經約定
，亦無法律可據者，週年利率為百分之5。民法第229條第
1項、第233條第1項、第203條亦分別定有明文。本件兩
造於系爭契約第5條第3項第1款既約定被告若於委託期間
內自行將系爭房地出售，即應一次給付原告服務報酬，則該
給付即有確定期限，是原告就被告應給付之金額，併請求自
被告出售系爭房地後之本件起訴狀繕本送達翌日即100年6
月16日起至清償日止，按法定利率即週年利率百分之5計算
之利息，亦為有據，應予准許。
七、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣
告假執行。並依同法第392條第2項，依職權為被告預供擔
保，得免為假執行之宣告。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文所示之金額。
中華民國100年9月8日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法官林呈樵
計算書
┌──────┬───────────┬──────┐
│項目│金額（新臺幣）│備註│
├──────┼───────────┼──────┤
│第一審裁判費│3,970元││
├──────┼───────────┼──────┤
│合計│3,970元││
└──────┴───────────┴──────┘
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國100年9月8日
書記官陳麗欽