宣 示 判 決 筆 錄 101年度板簡字第114號
原 告 陳依金 住新北市.
被 告 葉永珍 住新北市.
上列當事人間101年度板簡字第114號返還租賃房屋等事件於中
華民國101年5月3日辯論終結，於中華民國101年5月3日下午4時
整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：
法 官 李崇豪
法院書記官 鄭瓊琳
通 譯 胡文昇
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告應將坐落新北市○○區○○路二段五四巷二之六號一樓房屋
全部遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣叁萬玖仟貳佰玖拾伍元及自民國一百零一
年一月一日起至返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告新臺
幣陸仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、原告主張：被告自民國（下同）100年1月1日起向原告承
租新北市○○區○○路2段54巷236號1樓之房屋，租期1
年，即自101年1月1日起至100年12月31日止，租金每月
新臺幣（下同）6000元，於每月6日前給付。按民法第450
條第1項規定：租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿
時消滅。詎被告於租期屆滿後竟拒絕遷讓，並積欠租金
36000元、水電費3295元，共計39295元，房屋之交還、租金
及相關費用之支付迭經催討被告均置之不理。又自100年12
月31日起租期既已屆滿，被告對租賃物即屬無權占有，自應
自101年1月1日起按月賠償相當於未收租金額計算之損害金
迄被告交屋之日止。為此爰本於租賃及不當得利之法律關係
，訴請被告遷讓房屋及給付欠租及相關費用共計39295元，
並自租期屆滿翌日（即101年1月1日）起至返還系爭房屋之
日止，按月給付原告6000元之違約金等情。
三、原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、
房屋稅籍證明書等件影本各乙件為證。而被告受合法通知，
既未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳
述，是原告主張之事實應認為實在。
四、從而，原告爰依租賃契約及不當得利之法律關係，訴請被告
應將坐落新北市○○區○○路2段54巷236號1樓房屋返還
予原告，並給付39295元及自101年1月1日起至遷讓返還房屋
之日止，按月賠償6000元，即無不合，應予准許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所為被告敗訴之判決，
依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
中華民國101年5月3日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記官鄭瓊琳
法官李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國101年5月3日
書記官鄭瓊琳