宣 示 判 決 筆 錄 95年度士簡字第592號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間遷讓房屋等事件，於中華民國95年8月16日言詞辯
論終結，於中華民國95年8月30日下午4時，在本院士林簡易庭第
一法庭公開宣示判決，出席職員如下：
法 官 洪慕芳
書記官 夏珍珍
通 譯 郭素華
朗讀案由到場當事人：均未到。
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的
及其理由要領，記載如下：
主文
被告應將坐落台北縣○○鎮○○街○○○巷○○弄○號一樓房屋
遷讓返還原告。
被告應給付原告新台幣 陸萬肆仟 元及自民國九十五年八月十五日
起至遷讓返還房屋之日止，按月給付原告新台幣壹萬陸仟元。
訴訟費用新台幣貳仟玖佰元由被告負擔。
本判決得假執行。
訴訟標的及理由要領
一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款
所列之情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合
先敘明。
二、原告起訴主張：被告向原告承租坐落台北縣○○鎮○○街○
○○巷○○弄○號一樓房屋，約定租期自民國94年7月15日
起至97年7月14日止，每月租金新台幣（下同）1萬6千元，
租金應於每月15日以前繳納，被告並交付3萬2千元為押租金
。詎料，被告自95年2月15起即未付租金，截至95年8月14日
止，被告欠繳租金達6期，扣除押租金後欠租已逾2期，原告
已催告被告應於95年8月14日前付清租金，逾期不付租約終
止不另通知，惟被告迄今仍未付清租金，租約已然終止，爰
依租賃物返還請求權、所有物返還請求權之規定，請求被告
將房屋遷讓返還原告（請求擇一判決勝訴即可）。又，被告
欠繳租金9萬6千元（1萬6千元X6＝9萬6千元），扣除押租金
3萬2千元後，被告尚應給付原告租金6萬4千元。此外，租約
已於95年8月14日終止，自95年8月15日起被告即無占有使用
系爭房屋之權源，惟被告仍未將房屋遷讓返還原告，自應依
不當得利規定按月給付原告相當於租金之不當得利1萬6千元
等語。
三、查原告主張之前述事實，業據提出與所述相符之租賃契約書
為證，堪信為真實。按兩造間租賃契約既已於95年8月14日
終止，則原告本於租賃物返還請求權之規定，請求被告遷讓
返還房屋，自屬有據。又，扣除押租金後，被告尚欠租金6
萬4千元，已如前述，則原告請求被告給付租金6萬4千元，
核屬有理，應予准許。再者，95年8月15日起兩造間已無租
賃關係，被告未將租賃物遷讓返還原告，獲有相當於租金之
利益，並致原告受損害，原告依不當得利之規定，請求被告
按月給付相當於租金之不當得利1萬6千元，亦屬有理。
四、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序之
事件，且為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款
之規定，依職權宣告假執行。
五、本件訴訟費用確定如後附計算書。
中 華 民 國 95 年 8 月 30 日
士林簡易庭法 官 洪慕芳
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 95 年 8 月 30 日
書記官 夏珍珍
計算書：
金額（新台幣）
第一審裁判費2,100元
公示送達登報800元
合計2,900元