臺灣臺中地方法院民事判決 103年度中簡字第3180號
原 告 林兆啟
被 告 鄭林阿朱
被 告 黃志雄
被 告 廖玟婷
被 告 吳淑榕
被 告 王坤寶
被 告 嚴沼淑
被 告 周宗熙
被 告 林永籐
被 告 林永池
被 告 林永和
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國104年1月29日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
兩造共有坐落臺中市○○區○○段○○○○○號土地，准予變價
分割，所得價金由兩造按附表所示應有部分之比例分配。
訴訟費用新臺幣壹仟元由兩造依附表所示應有部分之比例負擔。
事實及理由
一、被告黃志雄、廖玟婷、吳淑榕、王坤寶、嚴沼淑、周宗熙、
林永池經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事
訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造
辯論而為判決。
二、原告主張：坐落於台中市○○區○○段○○○○○號之土地（下
稱系爭土地）為兩造所共有，應有部分如附表所示，兩造既
無不分割之特約，亦無因使用目的不能分割之情形，復無法
達成分割協議，而系爭土地為都市計畫內之第三種住宅區用
地，整筆土地面積108平方公尺（約32.67坪），共有人有11
人，若以原物分割，依持分比例每人分得面積為8.17坪至5
坪不等，無法達到可建築一棟房屋之面積，又必須預留他共
有人出入巷道，將使系爭土地可建築面積更小，是如採原物
分配，顯有困難，為此依民法第824條第2項第2款規定，訴
請判決將兩造共有之系爭土地，予以變價分割，所得價金按
兩造應有部分之比例分配等語，並聲明：如主文第1項所示
。
三、被告部分：
㈠被告鄭林阿朱則以：希望原物分割，但亦可以尊重其他人的
意見等語，並聲明：駁回原告之訴。
㈡被告林永籐、林永和則以：同意變價分割等語。
㈢被告林永池未於最後言詞辯論期日到場，惟據其以前到場所
為之聲明及陳述略稱：願意買受系爭土地，否則應以原物分
割，不同意變價分割等語，並聲明：駁回原告之訴。
㈣被告黃志雄、廖玟婷、吳淑榕、王坤寶、嚴沼淑、周宗熙均
經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作
何聲明或陳述。
四、得心證之理由：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限，民法第823條第1項定有明文。原告主張系爭土地為
兩造所共有，應有部分如附表所示，兩造就系爭土地並無不
分割之特約，亦無因使用目的不能分割之情形，惟無法達成
分割協議之事實，業據其提出土地登記簿謄本、地籍圖各1
份為證，且為被告所不爭執，堪信為真實。是以，原告依民
法第823條第1項規定，請求分割系爭土地，應予准許。
㈡再按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法
不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒
絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯
有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有
困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物
之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共
有人。民法第824條第1項、第2項前段定有明文。又分割共
有物，究以原物分割或變價分配其價金，法院有自由裁量之
權，不受共有人主張之拘束；應斟酌當事人之聲明，共有物
之性質、經濟效用及全體共有人利益等，公平裁量（最高法
院98年度台上字第2058號判決要旨參照）。
㈢經查，系爭土地面積為108平方公尺，地形呈橫寬縱淺梯形
形狀及不規則形狀，且共有人現有11人，有前述土地登記謄
本及地籍圖謄本在卷可參。系爭土地若依各共有人之應有部
分予以細分，共有人分得之土地將過於狹小，難以利用，且
該分割結果，勢將破壞地形之完整性，其利用價值必然更為
減損。準此，為能發揮系爭土地之經濟效能，並追求全體共
有人之最大利益，本院認為該土地不宜為原物分割，而應予
變價分割，將價金依共有人之應有部分比例分配予兩造，較
符合共有人之利益及意願，爰判決如主文第1項所示。
五、按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗
訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝
訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。
本件分割共有物事件，在性質上並無訟爭性，兩造地位亦得
更替，若將上開訴訟費用均命敗訴之被告負擔，在客觀上顯
失公平，本院酌量情形，認由兩造依其應有部分之比例分擔
，較為公允，爰諭知如主文第2項所示。
中華民國104年2月24日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官吳蕙玟
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴
者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國104年2月24日
書記官
附表：
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│姓名│應有部分│
├──────┼───────┤
│原告│586/22400│
├──────┼───────┤
│被告鄭林阿朱│4/16│
├──────┼───────┤
│被告黃志雄│3435/22400│
├──────┼───────┤
│被告廖玟婷│3435/22400│
├──────┼───────┤
│被告吳淑榕│586/22400│
├──────┼───────┤
│被告王坤寶│586/22400│
├──────┼───────┤
│被告嚴沼淑│586/22400│
├──────┼───────┤
│被告周宗熙│586/22400│
├──────┼───────┤
│被告林永籐│10/96│
├──────┼───────┤
│被告林永池│10/96│
├──────┼───────┤
│被告林永和│10/96│
└──────┴───────┘