台灣士林地方法院民事小額訴訟判決 97年度湖小字第688號
原 告 頭家不動產經紀有限公司
法定代理人 甲○○
訴訟代理人 陳建勳 律師
4
周建才 律師
複代理人 乙○○
被 告 丙○○
號11
上列當事人間請求給付服務報酬事件，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣陸萬陸仟元，及自民國九十七年一月二十
二日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
訴訟標的及理由要領
一、原告之主張：
1、被告於民國96年6月22日與原告就其所有座落台北市○○區
○○段5小段279地號、門牌號碼台北市○○路○段○○○巷
○弄○○號3樓之房地簽立一般委託銷售契約書，委託原告代
為銷售上揭房地，委託銷售價格原為新台幣（以下同）698
萬元，委託銷售期間自96年6月22日起至96年9月30日止，
嗣又分別於6月22日、9月7日、9月10日簽立委託銷售／
出租契約內容變更同意書，將委託銷售價格修正為650萬元
、594萬元，565萬元。
2、嗣經原告與住大房屋仲介有限公司合作，積極居間仲介，覓
得買主 茅麗敏 願以565萬元購買被告委託銷售之不動產，雙
方並於96年9月17日正式簽訂不動產買賣書面契約。
3、被告與買主茅麗敏既已簽訂買賣契約，被告自應依委託銷售
／出租契約內容變更同意書第3條、不動產買賣書面契約第
10條之約定給付仲介服務費66,000元，然被告迭經催討均拒
絕給付，爰訴請被告給付66,000元及自支付命令送達之翌日
起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
4、提出一般委託銷售契約書、V110607號委託銷售／出租契約
內容變更同意書、V110823號委託銷售／出租契約內容變更
同意書、V079351號委託銷售／出租契約內容變更同意書、
買賣議價委託書、不動產買賣書面契約等為證。
二、被告之答辯：
1、對於上揭委託銷售之房地為被告所有、不動產買賣書面契約
係被告與買受人茅麗敏親簽，成交價格為565萬元等情均不
爭執。
2、上揭房地被告係委託朋友 徐為 代為處理銷售事宜，原開價六
百餘萬元，嗣因徐為稱房價不佳，被告才降價為實拿565萬
元即可銷售，至於仲介費用被告與 徐偉 約定由徐為與買方自
行處理。
三、本院得心證之理由：
1、原告主張之事實，業據提出一般委託銷售契約書、V110607
號委託銷售／出租契約內容變更同意書、V110823號委託銷
售／出租契約內容變更同意書、V079351號委託銷售／出租
契約內容變更同意書、買賣議價委託書、不動產買賣書面契
約等為證，被告對於上揭委託銷售之房地為被告所有、不動
產買賣書面契約係被告與買受人茅麗敏親簽，成交價格為
565萬元等情亦不爭執，此部分原告之主張自堪信為真實。
2、被告雖以前詞置辯，然查被告既委請友人 徐為代 為處理上揭
房地之銷售事宜， 徐維 自為被告銷售上揭房地之代理人。而
代理人於代理權限內，以本人名義所為之意思表示，直接對
本人發生效力，為民法第103條第1項所明文，觀諸與原告
簽訂之一般委託銷售契約書、V110607號委託銷售／出租契
約內容變更同意書、V110823號委託銷售／出租契約內容變
更同意書、V079351號委託銷售／出租契約內容變更同意書
，委託人均載明「丙○○，徐為代」，足徵徐為均是以丙○
○之代理人的名義與原告簽約，其效力自應直接對原告本人
發生效力。況查被告於於96年9月17日正式與買受人茅麗敏
簽訂不動產買賣書面契約之地點係在原告公司內，契約之見
證人亦為住商不動產台北萬大店、住大房屋仲介有限公司，
被告應知徐為係委託原告代為仲介出售上揭房地無訛。次查
代理權之限制，不得以之對抗善意第三人，亦為民法第107
條前段所明文，本件被告與徐為雖私下約定上揭房屋出售，
被告要實拿565萬元，至於仲介費用由徐偉與買方自行處理
之限制，純屬被告與徐為內部之約定，徐為若有違背，乃徐
為與被告間損害賠償之另一問題，該限制之約定不得以之對
抗善意第三人之原告，是被告所辯顯無理由。
3、按居間者，乃當事人約定，一方為他方報告訂約之機會，或
為訂約之媒介，他方給付報酬之契約。又居間人於契約因其
報告或媒介而成立時，即得請求報酬，此觀之民法第565條
、568條之規定甚明，從而原告訴請被告給付仲介費用
66,000元及自支付命令送達之翌日（即97年1月22日）起至
清償日止，按年息百分之五計算之利息，為有理由，應予准
許。
4、本件係適用小額訴訟程序，並為被告敗訴之判決，應依職權
宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額共為1,000元（第一
審裁判費1,000元），應由被告負擔。
中 華 民 國 97 年 4 月 30 日
內湖簡易庭法官張國棟
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載
上訴理由，表明關於原判決所違背之法令及其具體內容與依訴訟
資料可認為原判決有違背法令之具體事實，如於本判決宣示後送
達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附
繕本）。
中 華 民 國 97 年 4 月 30 日
書記官林可婷