臺灣板橋地方法院板橋簡易庭民事簡易判決
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於中華民國99年12月30
日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落台北縣中和市○○路○段○○○號七樓之十之房屋
遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣玖萬零壹佰捌拾玖元及自民國九十九年七
月一日起至遷讓返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告新台
幣壹萬叁仟伍佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實
甲、原告方面：
一、聲明：求為判決：如主文所示。
二、陳述：
（一）原告於民國（下同）98年7月1日出租坐落台北縣中和市○
○路○段○○○號7樓之10之房屋（以下簡稱系爭房屋）予被
告，租期自98年7月1日起至99年6月30日止，每月租金新
臺幣（下同）13500元，於每月5日以前繳納。
（二）惟被告至99年6月30日租賃期限屆滿時止，共積欠租金5個
月計67500元及電費22689元，合計90189元未付。
（三）系爭房屋之租賃契約已因期限屆滿而消滅，被告應將所租
賃房屋遷讓返還予原告。
（四）兩造間之租賃契約已於99年6月30日消減，被告仍繼續占
有、使用系爭房屋，被告就系爭房屋即受有相當於租金之
利益，使原告受有相當於租金之損害，且被告之受利益與
原告之受損間具有直接因果關係。依不當得利之規定，原
告自得請求被告給付自99年7月1日起至返還系爭房屋之日
止其所受之相當於租金之不當得利即每月13500元。
（五）綜上，爰依租賃契約之法律關係，請求被告遷讓返還系爭
房屋及及給付欠租及電費90189元，並自99年7月1日起至
遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告違約金13500元
。
三、證據：提出房屋租賃契約書、房屋所所有權狀、存證信函電
費繳費證明、房客匯款存摺紀錄等件影本各1份為證。
乙、被告方面：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作
任何聲明或陳述。
理由
甲、程序方面：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
乙、得心證之理由：
一、原告起訴主張﹕被告於98年7月1日向渠承租門牌號碼為台北
縣中和市○○路○段○○○號7樓之10之房屋，租賃期間自98年7
月1日起至99年6月30日止，租金每月13500元，及被告至99
年6月30日租賃契約屆滿時止共積欠租金67500元及電費2268
9元，合計90189元未付等事實，業據原告提出房屋租賃契約
書、房屋所所有權狀、存證信函電費繳費證明、房客匯款存
摺紀錄等件影本各1份為證。被告經合法通知，既未於言詞
辯論期日到場，復未提出書面以供本院審酌，堪信原告主張
者為真實。
二、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。又承
租人於租賃關係終止後應返還租賃物，民法第450條第1項、
第455條分別著有規定。依原告與被告簽訂之租賃契約第2條
約定：賃期限經雙方洽定為1年（即12個月），即自98年7月
1日起至99年6月30日止，有上開租賃契約影本可佐，則應認
原告與被告間簽訂之系爭租賃契約已於99年6月30日因期限
屆滿而消滅。原告與被告間之租賃契約既已消滅，揆諸前開
規定，原告自得請求承租人即被告返還系爭房屋。
三、再按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收
益，他方支付租金之契約，承租人應依約定日期支付租金，
民法第421條第1項及第439條前段分別定有明文。查被告至
99年6月30日止共積欠租金5個月計67500元，是原告依租賃
契約之法律關係請求承租人即被告給付67500元，自屬有據
。
四、次按「˙˙˙乙方水電費、瓦斯費及營業上必須繳納之稅捐
自行負擔。」兩造簽訂之租賃契約第15條後段定有明文，被
告於租期屆滿前積欠電費22689元，業經原告代為繳納，是
依前述規定，被告應返還原告積欠之電費22689元，是原告
自得請求被告給付積欠電費22689元。
五、又按無法律上之原因，而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益，民法第1百79條定有明文。無權占有他人房屋，可
能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，最高法院61
年台上字第1695號著有判例可稽。查被告承租系爭房屋每月
租金為13500元，系爭租賃契約已於99年6月30日因屆期而消
滅，則被告於租約消滅後仍無權占用系爭房屋，可能獲得相
當於租金之利益，為社會通常之觀念，原告亦得請求被告自
99年7月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付13500
元之相當於租金之不當得利。
六、從而，本件原告本於租賃契約之法律關係，請求被告遷讓系
爭房屋、給付欠租67500元及電費22689元，合計90189元，
暨自99年7月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相
當於租金之不當得利13500元，為有理由，應予准許。
丙、假執行之宣告：
本件係就民事訴訟法第427條第1項至第4項訴訟適用簡易程
序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國99年12月31日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
法官李昭融
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本庭（台北縣板橋市○○
路○段○○巷○號）提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後
送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（
須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費
。
中華民國99年12月31日
書記官黃大千