臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事簡易判決
110年度新簡字第206號
原告 莊宏漳
訴訟代理人 黃冠偉 律師
被告 陳美珠
兼訴訟代理人 莊錦富
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國110年11月19日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺南市○○區○○路00巷0號8樓之2房屋遷讓交還原告。
訴訟費用新臺幣4,960元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告以新臺幣451,600元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時訴之聲明原為：㈠被告應將門牌號碼臺南市○○區○○路00巷0號8樓之2房屋（下稱系爭房屋）遷讓交還原告。㈡被告應自民國110年1月21日起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付賠償金新臺幣（下同）18,000元。嗣於110年11月19日言詞辯論期日捨棄賠償金部分之請求，核屬減縮訴之聲明，參諸首揭規定，自為適法。
二、原告起訴主張：
㈠被告等為原告之父母，原告前將所有之坐落臺南市○○區○○段000地號土地上之系爭房屋提供予被告等居住。而原告於110年1月14日以通訊軟體LINE告知被告等應於同年月21日前搬遷，並將系爭房屋返還原告，惟被告等迄今仍未搬離，爰依民法第767條第1項規定，請求被告等遷讓返還系爭房屋。
㈡並聲明：如主文第1項所示。
三、被告則辯以：
㈠原告於102年1月間購買系爭房屋之購屋款為386萬元，其中46萬元係被告莊錦富代原告墊付。又被告等與原告共同居住於系爭房屋內，惟系爭房屋之水電費、管理費、第四台費用、網路費均由被告莊錦富支付，原告並未負擔，原告應負擔之費用應為72,000元，系爭房屋之整修費用45,000元亦由被告莊錦富支出，被告莊錦富亦代原告清償其積欠訴外人 莊雅琪 之借款6萬元；原告曾委託被告陳美珠充當褓母照顧原告之子，但未給付褓母費用39萬元，若原告返還被告等上開費用，被告等即遷讓返還系爭房屋。
㈡並聲明：原告之訴駁回。
四、本院得心證之理由：
㈠原告主張其為系爭房屋登記之所有權人，而系爭房屋現為被
告等占有使用，原告已不同意被告等繼續使用系爭房屋等節，業據其提出LINE對話紀錄、土地及建物所有權狀、建物登記謄本、臺南市政府財政稅務局110年房屋稅繳款書為證（新司簡調卷第13-15、21、29-31頁、本院卷第21-22頁），且為被告等所不爭執，此部分事實應堪認定。
㈡按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第767條第1項前段定有明文。而當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段有明文規定。又以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之（最高法院85年度台上字第1120號判決參照）。查系爭房屋登記為原告所有，被告等現仍占有使用系爭房屋，而原告已不同意被告繼續占有使用系爭房屋等節，已認定如前，本件原告主張被告等無權占用系爭房屋，則依前揭說明，自應由被告等就其等占有使用系爭房屋有正當權源存在之事實，負舉證之責。被告等雖辯稱被告莊錦富有支付部分系爭房屋購屋款46萬元，並支付系爭房屋整修費用、水電費、管理費、第四台費用、網路費等費用，並代原告清償債務，被告陳美珠則幫原告照顧其子，然其等並未能提出任何證據以實其說，自難遽為採信。又被告等所辯上情縱然屬實，惟此並不代表被告等即有合法占用系爭房屋之正當權源，而僅係被告等得否以其他法律關係向原告請求，要不影響原告基於系爭房屋所有權人之地位，請求被告遷讓系爭房屋，是被告等前揭所辯，並不足採。
五、從而，原告基於所有權人地位，依據民法第767條第1項前段之規定，請求被告等遷讓返還系爭房屋，為有理由，應予准許。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘主張、陳述及所提之證據暨攻擊防禦方法，核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。
七、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；共同訴訟人，按其人數，平均分擔訴訟費用；法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條、第85條第1項前段、第87條第1項定有明文。經核本件訴訟費用額為4,960元（即第一審裁判費），而原告之請求為有理由，爰依上開規定確定被告應負擔之訴訟費用如主文第2項所示。
八、本判決係就民事訴訟法第427條規定適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第436條第2項準用第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告預供擔保後，得免為假執行。
九、結論：本件原告之訴為有理由。爰依民事訴訟法第436條第2項、第78條、第85條第1項前段、第87條第1項、第389條第1項第3款、第392條第2項，判決如主文。
中 華 民 國 110 年 12 月 9 日
新市簡易庭法官曾仁勇
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表
明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送
達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 110 年 12 月 9 日
書記官吳佩芬