臺灣臺北地方法院小額民事判決 100年度店小字第26號
原 告 全家便利商店股份有限公司
法定代理人 潘進丁
訴訟代理人 陳冠蓓
被 告 張水壽
兼
訴訟代理人 張連進
上列當事人間100年度店小字第26號返還租金事件，於中華民國
100年3月8日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣伍萬伍仟柒佰肆拾貳元，及自民國九十九
年十一月十七日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行；但被告如以新臺幣伍萬伍仟柒佰肆拾貳元為原
告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：原告前於民國96年10月30日與被告就門牌新北市
烏來區（原台北縣○○鄉○○○街○號1樓及地下1樓簽訂房
屋租賃契約書，租賃期間自96年12月1日起至101年11月30日
止。雙方嗣於98年5月18日合意調降為自98年6月1日起至99
年5月31日止之每月租金新臺幣（下同）12萬元（未稅金額
為108,000元），嗣後雙方合意於99年5月15日提前終止該租
約，但99年5月份之租金支票已由被告張連進兌領，因雙方
租約已經終止，則被告無由收取同年5月16日起至5月31日止
之租金55,742元，經原告通知被告返還，被告置之不理，爰
依法請求被告如數返還上開溢收租金，並聲明：被告應給付
原告55,742元及自支付命令送達翌日起至清償日止按年息5
％計算之利息。針對被告答辯所為之陳述：原告係於99年5
月24日才聯絡上被告兼訴訟代理人，原告已依約在1個月前
通知被告提前終止租約，被告於99年5月15日未依約點交，
被告受領遲延，被告主張要扣原告該部分租金無理由。
二、被告則以下列情詞置辯，並聲明：原告之訴駁回。
㈠被告雖同意在99年5月15日終止租約，但原告直到99年5月23
日經被告通知後，始於99年5月24日來寫終止租約契約書，
故租金要算到99年5月底，被告有將押金餘額退還。
㈡99年5月15日原告是要來終止租約，被告住在系爭房屋3樓，
當天被告在等原告來終止租約，但原告一直未派人來，直到
99年5月23日被告通知原告後，原告才在99年5月24日來辦理
終止租約契約書。
三、經查：
㈠按定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前
，得終止契約者，其終止契約，應依第四百五十條第三項之
規定，先期通知，民法第453條定有明文。又租賃契約，依
前兩條之規定終止時，如終止後使到期之租金，出租人已預
先受領者，應返還之，民法第454條亦有明文。系爭租賃契
約已經原告依兩造所簽訂之租賃契約第6條約定先期通知被
告於99年5月15日終止本件租約，亦經兩造合意簽訂之終止
房屋租賃契約書協議於該日終止契約，有原告提出為被告不
爭之房屋租賃契約書、終止房屋租賃契約書及存證信函等影
本附卷可稽，則系爭租賃契約已於99年5月15日終止。又被
告既已預先收取99年5月當月份之租金，為兩造所不爭，則
就該溢收部分即99年5月16日起至5月31日止之租金，依上揭
規定被告即應返還原告。雖被告辯稱原告於99年5月15日並
未前來終止租約，遲至99年5月24日才簽訂終止租賃契約書
，故租金要算到99年5月底云云，惟查原告於99年4月6日已
經通知被告於租約終止日即99年5月15日應配合辦理系爭房
屋返還點交暨押金返還事宜，此有該存證信函影本附卷可稽
，被告亦承有收到該函，此有本院100年3月8日言詞辯論筆
錄附卷可稽，則被告自應屆期赴系爭租賃房屋辦理點交，惟
被告並未赴該房屋與原告辦理點交事宜，為被告所不爭，雖
被告辯稱其住在系爭租賃房屋之3樓，惟該地址並非點交系
爭房屋之處所，被告復未舉證證明原告於99年5月15日亦未
到系爭房屋配合被告辦理點交房屋暨押金返還事宜，被告即
有受領遲延情事，其上開所辯，洵無可採。原告請求被告返
還租約終止後溢收之99年5月16日起至5月31日止之租金55,7
42元，揆之前揭規定，即屬有據。
四、從而，原告請求被告給付55,742元及自支付命令送達翌日即
99年11月17日起至清償日止按年息5％計算之利息，為有理
由，應予准許。
五、本件係依小額訴訟程序所為被告部分敗訴之判決，爰依民事
訴訟法第436條之20規定，依職權宣告原告得假執行。並依
同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保後，得
免為假執行。
六、兩造其餘攻擊防禦方法經審酌核與本件判決結果無影響，爰
不一一論述，併予敘明。
七、本件訴訟費用額依後附計算書確定如主文第2項所示金額。
中華民國100年3月22日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法官李智民
訴訟費用計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費1,000元
合計1,000元
上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（新北市○○區○
○路1段248號）提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本），
並表明上訴理由（上訴理由應表明：一、原判決所違背之法令及
其具體內容。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事
實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20
日內補提上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合
法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回上訴。如委任律師提起上訴
者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國100年3月22日
書記官游士霈