裁判字號：臺灣新竹地方法院96年拍字第179號民事裁定
裁判日期：民國96年04月23日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣新竹地方法院民事裁定96年度拍字第179號聲請人國泰世華商業銀行股份有限公司法定代理人甲○○代理人丁○○相對人丙○○
號11上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新台幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權，是抵押之不動產如經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院著有74年度臺抗字第431號判例可資參照。
二、本件聲請意旨略以︰緣第三人乙○○於民國（下同）92年2月7日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負之借款、墊款、透支、票據、保證、信用卡消費款、損害賠償、行使抵押債權之訴訟及非訟費用等暨其他一切債務之清償，設定新台幣（下同）4,260,000元之本金最高限額抵押權予聲請人，權利存續期間自92年2月7日起至191年2月6日止計99年，利息、遲延利息、違約金、債務清償日期亦均依照各個債務契約之約定，並經地政機關於92年11月24日辦畢抵押權設定登記在案。嗣第三人乙○○依上開約定於91年12月24日邀同第三人人 林怡慧 、 黃秀英 及 徐文海 擔任連帶保證，向聲請人借款3,550,000元，借款期間自92年3月7日起至112年3月7日止計二十年，前三年按月付息，第四年起，按當時利率依17年年金法計算，按月攤付本息，到期結算還清借款本息全部。利息⑴2,000,000元部分，按郵政儲金匯業局二年期定期儲金機動利率加百分之1減去政府補貼利率計算機動調整，並自調整日起，按調整之年利率計算。另⑵1,550,000元部分，第1年起至第2年止按約定指數利率加年利率百分之1.63計算，第3年起至第20年止按約定指數利率加年利率百分之
2.33計算；嗣後均隨約定利率指數調整而調整，並自調整日起，按調整後之年利率計算。且如有任何一筆債務不依約清償本金或付息時，即喪失期限之利益，借款視為全部到期，並自逾期之日起，6個月以內者，按上開利率百分之10，超過6個月以上者，按上開利率百分之20計付違約金。詎債務人乙○○僅分別繳息至95年12月7日及96年2月7日止，依前開約定，相對人之貸款即喪失期限利益，應將所欠帳款一次清償屆期並未依約清償，總計尚欠借款本金3,416,930元及其利息、違約金未清償，迭經催討，均置之不理。又第三人乙○○於設定前開抵押後，於95年7月12日將如附表所示不動產之所有權移轉與相對人並辦妥移轉登記，是本於前開抵押權追及效力，自得就附表所示之不動產聲請拍賣，以資受償等情，並提出貸款契約書、個別磋商條款約定書、不動產使用切結書、變更暨補充條款約定、放款帳務主檔查詢、抵押權設定契約書及其他約定登記事項、他項權利證明書、財政部92年6月2日台財融（二）字第0920028794號函、聲請人公司變更事項登記卡（以上均影本）、土地及建物登記謄本等件為證。
三、經核聲請人所提上開各項資料，與其聲請所陳意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，以96年4月9日新院雲民誠96拍179字第07115號函，通知相對人及借款人乙○○得於函到5日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，而該函並已合法送達相對人及借款人乙○○，惟迄均未有任何意見陳述。從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
中華民國96年4月23日
民事第一庭法官高敏俐以上正本證明與原本無異。
如對本裁定抗告，須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀。
中華民國96年4月23日
書記官黎秀娟┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（土地）：96年度拍字第179號│├─┬───────────────────────────┬─┬─────────────┬───────┬───────┤│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬────────┤├──┬──┬───────┤權利範圍│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│１│新竹市││武陵││316-3│建│1│52│95.01│100000分之2││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼───────┼───────┤│２│新竹市││武陵││316-4│建│1│15│21.55│10000分之11││└─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──┴──┴───────┴───────┴───────┘┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰96年度拍字第179號│├─┬─┬──────┬────┬────┬───────────────────────┬────────┬───┬───┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬建物││││編│建│││├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼────┬─┬─┤權利│││││││主要建築│地│地│地│地│十│││││││合│主要建│面│面││││││建物門牌│基地坐落││││││││││││││││積││備考││││││材料及│下│下│下││││││││││築材料││││││號│號│││││││面│一││││││││││單│範圍│││││││房屋層數│三│二│一│││││││││計│及用途│積│位││││││││││││││││││││││││││││││││層│層│層│層│層│││││││││││││├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┼───┼───┤││４│新竹市○○街│新竹市武│社區活動│９│１│３│３││││││││３│陽台│４│平│100000│││１│３│175巷6號│陵段316-│中心、鋼│２│９│０│６││││││││６││４│方│分之39││││３││3地號│筋混凝土│．│５│１│３││││││││６││．│公│││││１│││造、21層│５│．│０│．││││││││３││０│尺│││││││││２│９│．│８││││││││．││３│││││││││││３│７│３││││││││０││││││││││││││４│││││││││２││││││├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┼───┼───┤││４│新竹市○○街│新竹市武│社區活中││││６││││││││６│陽台│８│平│100000││││３│175巷8號│陵段316-│心、鋼筋││││６││││││││６││１│方│分之39││││７││3地號│混凝土造││││９││││││││９││．│公││││２│３│││、21層││││．││││││││．││４│尺││││││││││││５││││││││５││３│││││││││││││８││││││││８││││││├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┼───┼───┤││５│新竹市○○街│新竹市武│集合住宅│││││７│││││││７│陽台、花│１│平│10000││││４│179巷6號11樓│陵段316-│、鋼筋混│││││５│││││││５│台│０│方│分之14│││３│４│之3│4地號│凝土造21│││││．│││││││．││．│公│││││８│││層│││││１│││││││１││２│尺│││││││││││││３│││││││３││４│││││││││││││││││││││││、│││││││││││││││││││││││０│││││││││││││││││││││││．│││││││││││││││││││││││８│││││││││││││││││││││││４││││└─┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴────┴─┴─┴───┴───┘