臺灣彰化地方法院北斗簡易庭小額民事判決
102年度斗小字第199號
原 告 龔榆翔
被 告 陳玉芬
上列當事人間請求給付水電費等事件，本院於民國102年11月5日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新台幣壹萬捌仟貳佰叁拾肆元。
訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
理由要領
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款情形，爰依原告之聲請，一造辯論而為判決。
二、原告主張：
（一）被告向原告承租門牌桃園縣桃園市○○路○段○○○○號16樓
之2房屋（下稱系爭房屋），並簽定房屋租賃契約書（下
稱系爭租約），雙方約定租賃期間自民國101年12月20日
起至102年12月19日止，每月租金新台幣（下同）9千元，
且自交屋之日起，水電費、電話費、瓦斯費等由被告負責
。
（二）被告於101年12月8日起入住於系爭房屋，提前於102年4月
8日由訴外人即被告同居人 楊善得 交還系爭房屋鑰匙，並
向原告為退租之意思表示。惟被告於承租系爭房屋期間，
均未繳納該屋之水、電、瓦斯等費用，合計13,734元；又
被告提前解約未提前1個月告知，依系爭租約，被告應給
付1個月之違約金，至今尚欠4,500元。
（三）爰依系爭租約之法律關係，請求判決如主文所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場陳述，亦未具狀答辯。
四、本院之判斷：
（一）原告主張前揭事實，業據其提出系爭租約、水、電、瓦斯
費單據（均影本）等件為證，且未據被告到場爭執，亦未
具狀作何答辯，自堪信原告主張為真實。
（二）按「特約應受強制執行之事項：1.租賃期間內乙方（即被
告）若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方（即原告）一
個月租金，乙方決無異議。」、「交付房屋日起，房屋水
電費、電話費、瓦斯費、管理費清潔費等由乙方負責」，
系爭租約第18條第1款、第20條分別定有明文。查本件依
據原告所提系爭租約顯示，本件租賃期間自101年12月20
日起至102年12月19日止，每月租金9千元。被告既提前於
102年4月8日退租，被告自應賠償原告1個月之租金，是原
告請求被告應給付4,500元，核與前開規定，洵無不合，
應予准許。
（三）另依原告所提水、電、瓦斯等費用收據顯示，其中水費記
明列帳月份102年3月（計費期間為102年1月、2月）、102
年5月（計費期間為102年3月、4月）應繳總金額3,096元
；電費記明計費期間自101年12月6日起至102年1月31日
止應繳總金額1,057元、自102年2月1日起至102年4月2日
止應繳總金額1,552元、102年4月17日接電費99元，合計
2,708元；瓦斯費記明計費期間自102年3月14日起至102年
5月13日止，再加上前2期欠費、基本費、違約金等，合計
7,930元，均為被告應負擔水、電、瓦斯等費期間。基此
，被告應負擔之水、電、瓦斯等費用金額為13,734元（
計算式：3,096＋2,708＋7,930＝13,734）。
五、從而，原告本於契約之法律關係，請求被告應給付原告18,2
34元，為有理由，應予准許，併依職權宣告假執行。
六、據上論結，依民事訴訟法第436條之23、第436條第2項、第
78條、第385條第1項、第436條之20，判決如主文。
中華民國102年11月12日
臺灣彰化地方法院北斗簡易庭
法官謝仁棠
以上正本係照原本作成。
如對本判決不服提起上訴，應於送達後20日內，向本院提出上訴
狀並表明上訴理由（須附繕本）。
中華民國102年11月12日
書記官陳昌哲