臺灣桃園地方法院民事簡易判決
112年度壢簡字第331號
原告 韋彭素英
訴訟代理人 韋雅玲
被告 苟同煥
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國112年4月10日言詞辯論終結，判決如下：
主文
一、被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路000巷00弄00號3樓房屋騰空遷讓返還原告。
二、被告應給付原告新臺幣（下同）9,581元，及自民國111年4月21日起至返還第1項房屋之日止，按月給付原告新臺幣55,000元。
三、原告其餘之訴駁回。
四、訴訟費用2,650元由被告負擔。
五、本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
壹、程序部分
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分
一、原告主張
（一）被告向原告承租門牌號碼桃園市○○區○○路000巷00弄00號3樓房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自109年8月21日起至110年8月21日止，每月租金11,000元，押金22,00元，租約終止後如被告未搬離，應按月給付原告租金5倍之違約金（下稱系爭租約）。系爭租約因期滿終止後，原告欲與被告重新簽訂租約，然被告均置之不理，並仍將110年9月至12月之租金交由原告之妹妹轉交予原告。然被告自111年1月21日起即未給付租金，原告於111年3月17日寄發存證信函催告被告於111年3月22日前給付積欠之租金，如被告未給付則以該存證信函為終止系爭租約之意思表示。
（二）被告迄今仍未給付租金，扣除押金後尚積欠11,000元。又兩造間之租賃關係終止後，被告即應遷讓交還系爭房屋，並應按月賠償原告55,000元之違約金至遷讓返還系爭房屋之日止。並聲明：⒈被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。⒉被告應給付原告11,000元，及自111年4月21日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告55,000元。
二、被告未於言詞辯論期日到場或提出書狀作何聲明或陳述。
三、原告主張之事實，業據其提出與其所述相符之房屋租賃契約書及存證信函為證（見本院卷第8至11、13、14頁），而被告經合法送達通知，既未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項視同自認，堪認原告之主張為真實。
四、原告復主張被告應騰空遷讓返還系爭房屋，並請求被告給付11,000元，及按月給付55,000元，是本件爭點厥為：（一）原告得否請求被告騰空遷讓返還系爭房屋？（二）原告得否請求被告給付積欠租金11,000元？（三）原告得否請求被告按月給付違約金55,000元？
（一）原原告得否請求被告騰空遷讓返還系爭房屋？
⒈按民法第451條規定：「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。」租賃住宅市場發展及管理條例第10條第1項第2款、第2項第1款規定：「租賃期間發生下列情形之一者，出租人得提前終止租賃契約，且承租人不得要求任何賠償：二、承租人遲付租金或費用，達二個月之租額，經定相當期限催告仍拒繳；出租人依前項規定提前終止租賃契約者，應依下列規定期限，檢附相關事證，以書面通知承租人：一、依前項第一款至第三款及第五款規定終止者，於終止前30日。」
⒉系爭租約於110年8月21日屆期，已如前述。惟原告自陳有由妹妹代收110年9月至12月之租金等語（見本院卷第5頁），可認被告仍持續為系爭房屋之使用收益，原告並於屆期後仍向被告收受租金，則系爭租約於原定租賃期限即110年8月21日期限屆滿後，係視為以不定期限繼續租賃契約至明。
⒊次查被告自111年1月起即未支付租金，原告並於111年3月17日以存證信函催告被告於111年3月22日前給付積欠租金，如未給付則以該存證信函終止系爭租約等情，有存證信函在卷足憑（見本院卷第13、14頁）。且被告迄未給付租金111年1月起之租金，已如前述。是依上開租賃住宅市場發展及管理條例之規定，系爭租約應於存證信函送達30日後之111年4月16日屆滿終止，被告繼續占用系爭房屋即屬無權占有，是原告依系爭租約請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，洵屬有據，應予准許。
（二）原告得否請求被告給付積欠租金11,000元？
⒈按民法第439條前段規定：「承租人應依約定日期，支付租金。」又押租金之主要目的在擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院87年度台上字第1631號判決意旨可資參照）。
⒉系爭租約約定租金每個月11,000元，已如前述。是自111年1月21日起計算至111年4月16日止被告積欠原告之租金為31,581元【計算式：11,000×(2+27/31)=31,581，四捨五入至整數】。又依上開說明，押租金22,000元應予抵充，是被告尚應給付原告積欠之租金為9,581元【計算式：31,581-22,000=9,581】。原告請求在此範圍內，為有理由，逾此部分之請求，則屬無據。
（三）原告得否請求被告按月給付違約金55,000元？
⒈按系爭租約第6條約定：「乙方（即被告）於租期屆滿時，除經甲方（即原告）同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不及時遷讓交還房屋時，甲方每月得向已方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人丙方，絕無異議。」（見本院卷第9頁）
⒉經查，系爭租約已於111年4月16日終止，已如上述。被告既未於系爭租約終止時返還系爭房屋，則依上開約定，被告即應自111年4月17日起，按月給付原告租金五倍即55,000元之違約金。原告僅請求自111年4月21日起算違約金，未逾上開範圍，其請求應屬有據。
五、綜上所述，原告依系爭租約之法律關係，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，給付9,581元，及自111年4月21日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告55,000元，為有理由，應予准許。逾此部分之請求則屬無據，應予駁回。
六、本件原告勝訴部分係依民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條，因原告敗訴部分甚微，故酌定由被告負擔全部訴訟費用。並依職權確定訴訟費用額如主文第4項所示。
中 華 民 國 112 年 5 月 5 日
中壢簡易庭 法 官 周仕弘
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 5 月 5 日
書記官 巫嘉芸