臺灣宜蘭地方法院民事裁定 109年度宜簡字第214號
原 告 祭祀公業 林四 和
法定代理人 林哲仁
訴訟代理人 陳建州 律師
被 告 林福財
林祐賢
林明興
林文亮
林素梅
林素香
共 同
訴訟代理人 陳泓銘
上列當事人間請求調整租金等事件，原告起訴未據繳足裁判費。
查本件原告先位聲明：（一）被告應將坐落於宜蘭縣○○市○○
段○○○○○號土地（下稱系爭土地）上之門牌號碼宜蘭縣○○市○
○○路○○○巷○○號房屋即宜蘭縣宜蘭地政事務所民國109年11月
17日複丈成果圖所示編號A、B、C之建物拆除，並將系爭土地
騰空遷讓返還予原告；（二）被告應自民事變更訴之聲明狀繕本
送達被告之翌日起至返還系爭土地之日止，按月給付原告新臺幣
（下同）2,508元。另備位聲明：被告承租原告所有系爭土地面
積129.7平方公尺，每年應給付原告之租金，自民國110年1月
1日起，調整為按承租面積乘以土地當年度申報地價年息百分之
10計算。是本件依民事訴訟法第77條之2第1項但書之規定，其
訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。而本件先位聲明訴訟
標的價額，依系爭土地公告土地現值及拆屋還地之面積，核定為
新臺幣（下同）3,112,800元（計算式詳如附表一），至原告請
求被告應自民事變更訴之聲明狀繕本送達被告之日起至返還系爭
土地之日止，按月給付原告2,508元相當於租金之不當得利部分
，為返還土地部分附帶之損害賠償請求，依民事訴訟法第77條之
2第2項之規定，不併算其價額；另按因定期給付或定期收益涉
訟，以權利存續期間之收入總數為準；期間未確定時，應推定其
存續期間。但其期間超過十年者，以十年計算，民事訴訟法第77
條。又出租人請求調整租金之訴，即所謂因定期收益涉訟，其請
求調整增加之租金即所稱之收入（最高法院53年台抗字第4號判
例意旨參照），是不定期限之租賃，出租人請求調整租金之訴，
應以推定之租賃關係存續期間內所增加租金之總數，為其訴訟標
的之價額，倘推定之租賃關係存續期間超過10年者，則以10年計
算。故本件備位聲明訴訟標的價額則以推定之租賃關係存續期間
內所增加租金之總數核定為300,120元（計算式詳如附表二）。
是本件訴訟標的價額應依前二者最高者即3,112,800元，應徵第
一審裁判費31,888元，扣除原告先前已繳納之裁判費3,970元，
尚應補繳27,918元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定
，限原告於收受本裁定5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特
此裁定。
中 華 民 國 110 年 3 月 5 日
宜蘭簡易庭 法 官 劉致欽
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補
繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 110 年 3 月 5 日
書記官 謝佩欣
附表一：
系爭土地110年土地公告現值24,000元/平方公尺×129.7平方
公尺（拆屋還地面積）＝3,112,800元
附表二：
（一）系爭土地調整前之租金為每年78元。
（二）系爭土地調整後之租金為每年36,192元：
129.7平方公尺（系爭土地面積）×2,320元（系爭土地
109年度之申報地價）×10%＝30,090元（小數點以下四
捨五入）。
（三）（調整後租金30,090元－調整前租金78元）×存續期間10
年＝300,120元。