裁判字號：臺灣桃園地方法院111年訴字第1299號民事判決
裁判日期：民國113年03月15日
裁判案由：分割共有物
臺灣桃園地方法院民事判決111年度訴字第1299號原告 劉建宏 訴訟代理人 劉筱貞 被告 李敏芬 訴訟代理人 江明軒 律師
董子涵 律師上列當事人間請求分割共有物事件，於民國113年2月20日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
一、兩造共有如附表一所示之不動產應予變價分割，所得價金由兩造依附表二「變賣價金分配比例」欄所示之比例分配。
二、訴訟費用由兩造依附表二「訴訟費用負擔比例」欄所示之比例負擔。
事實及理由
一、原告主張：兩造共有如附表一所示之土地及建物（下稱系爭房地），原告及被告之應有部分各為2分之1，系爭房地無不能分割之情形，兩造亦無不為分割之約定，惟兩造未能達成分割共識，爰依民法第823條第1項前段、第824條第2項第2款規定，請求裁判分割系爭房地，又系爭房地由房屋及基地所成一獨立門戶住宅，具有構造及交易上之一體性，若以原物分割，恐致建物面積細分零碎，不利於建物之交易及利用，難認合於經濟效用及全體共有人之利益，顯不適於原物分割，且依原物分割顯有困難，應以變價分割為宜等語。並聲明：兩造共有之系爭房地應予變價分割，所得價金由兩造按應有部分比例分配之。
二、被告則以：同意變價分割，援引原告歷次書狀及言詞辯論筆錄所載等語。
三、得心證之理由：
（一）按各共有人，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。故共有物依其使用目的並非不能分割，而又未有不分割之期約者，各共有人自得隨時請求分割（最高法院19年上字第1853號判例意旨參照）。查，原告主張如附表一所示系爭房地為兩造所共有，應有部分如附表二所示，兩造就系爭房地並無不為分割之約定等情，業據其提出土地及建物登記謄本為證，為被告所不爭執，認原告上開主張，堪認屬實。從而，原告依民法第823條第1項之規定，訴請裁判分割系爭房地，即屬正當，應予准許。
（二）再按共有物分割之方法不能協議決定，原物分配顯有困難時，法院得因任何共有人之請求，變賣共有物，以價金分配於各共有人，民法第824條第2項第2款前段定有明文；又法院裁判分割共有物，須斟酌各共有人之利害關係、使用情形、共有物之性質及價值、經濟效用，符合公平經濟原則，其分割方法始得謂為適當（最高法院90年度台上字第1607號裁判要旨可資參照）。兩造既就系爭土地、建物無法協議分割方法，則本院自應斟酌上開各項因素，以決定適當之分割方法。經查：審酌原告當初係購得系爭房地之應有部分2分之1，其提出變價分割方案，始能夠使系爭房地之使用達到最大功效。而分割共有物之規定，旨在消滅物之共有狀態，以利融通與增進土地經濟效益，並考量全體共有人分割後所得之利用價值、前景，本件若採變價分割方式，兩造自得依其對系爭土地、建物之利用情形、對系爭土地、建物在感情上或生活上是否有密不可分之依存關係，暨評估自身之資力等各項，以決定是否參與競標或行使優先承買之權利，以單獨取得系爭土地、建物所有權，佐以系爭土地、建物經由市場公開競標，經良性公平競價結果，以較符合市場行情之價格予以變賣後，由各共有人按其應有部分比例分配取得變賣後之價金，顯更能維護系爭土地、建物合理利用之經濟效益，並兼顧各共有人之經濟利益，屬妥適、合理、公平之分割方案。
（三）從而，原告依民法第823條第1項規定，請求分割系爭房地，為有理由，應予准許。
四、綜上所述，原告依民法第823條第1項、第824條第2項規定，請求分割系爭房地，為有理由，而系爭房地之分割方式，應以變價分割為恰，並將所得價金由兩造按附表二「變賣價金分配比例」欄所示之比例分配取得，爰判決如主文第1項所示。
五、又分割共有物之訴，核其性質，兩造本可互換地位，原告提起本件訴訟於法雖屬有據，然被告應訴乃法律規定所不得不然，其所為抗辯自為伸張或防衛權利所必要，是本件訴訟費用應由共有人依其原應有部分之比例分擔，始為公允，爰諭知本件訴訟費用負擔之比例如主文第2項所示。
六、本件事證已明，兩造其餘攻擊防禦方法與所舉證據，核與本件判決結果不生影響，爰不再逐一論駁，附此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1、第78條。中華民國113年3月15日
民事第四庭法官陳昭仁正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國113年3月15日
書記官李思儀附表一：
編號不動產種類地號/建號面積(平方公尺）1土地桃園市○○區○○段0000地號64.202土地桃園市○○區○○段000000地號1.213土地桃園市○○區○○段000000地號7.794建物桃園市○○區○○段0000○號（門牌號碼：桃園市○○區○○街000號）一層：39.40二層：53.50騎樓：14.10附表二：
編號共有人變賣價金分配比例訴訟費用負擔比例1李敏芬2分之12分之12劉建宏2分之12分之1