裁判字號：臺灣臺中地方法院98年重訴字第174號民事判決
裁判日期：民國98年06月23日
裁判案由：移轉所有權登記
臺灣臺中地方法院民事判決98年度重訴字第174號原告甲○○訴訟代理人 曹宗彝 律師被告乙○○上列當事人間請求所有權移轉登記事件，本院於民國98年6月2日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應將坐落台中縣○○鄉○○段第一九○地號土地（地目田、面積三三五六平方公尺）、同段第一九○之二地號土地（地目田、面積四二二平方公尺）及同段第一九○之三地號土地（地目田、面積一○一○七平方公尺）之所有權全部移轉登記予原告。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張坐落台中縣○○鄉○○段第一九○地號土地（地目田、面積三三五六平方公尺）、同段第一九○之二地號土地（地目田、面積四二二平方公尺）及同段第一九○之三地號土地（地目田、面積一○一○七平方公尺）（下稱系爭土地，係於民國60年6月4日由被告因繼承而取得所有權全部，目前仍登記在被告名下。惟嗣兩造於82年6月間簽立買賣契結書（下稱系爭買賣契約），由原告向被告買受系爭土地，而原告業於85年6月15日已付清全部買賣價金美金250000元。
又因系爭土地之地目為田，使用區分為農牧用地，依當時舊土地法第30條規定（本條規定業於89年1月間刪除），以有自耕能力之人始能登記取得農地所有權，故原告雖於85年6月15日即已付清買賣價金，但因不具備自耕農之身分，致無法辦理系爭土地所有權移轉登記。兩造因知悉有上開限制，遂由被告於82年12月10日出具授權書交予原告收執，依該授權書載明被告就系爭土地之處分權利，全部授權原告代為行使，而以授權之方式，預定於法令限制解除後，由原告自行辦理所有權移轉登記事宜。因之，兩造所簽立之上開買賣契約之真意，顯已符合民法第246條第1項但書所定之情形，則系爭買賣契約自仍屬有效。則嗣該舊土地法第30條經刪除解除限制後，原告自得依系爭買賣契約之約定，請求被告履行移轉系爭土地所有權之義務。爰主張依買賣契約之法律關係，請求被告應將系爭土地所有權全部移轉登記予原告。被告則經合法通知未到庭，亦未提出任何書狀作何聲明或陳述。
三、原告主張之上開事實，業據其提出土地登記簿謄本、買賣契結書、授權書等件為證，且經該買賣契結書上之其一見證人 鐘裕亮 到庭證稱：（問）是否清楚兩造就系爭土地買賣情形？（答）地號事情我不清楚˙˙但我知道有這件事，我81年、82年在國外留學時有聽兩造講本件買賣土地的事情。我那時知道被告要回來將他名下在國內的土地處理掉，被告的母親（即原告）很生氣回來做攔阻的動作，他們兩造就有達成協議，˙˙那時兩造有拿壹張協議書請我和我太太 黃資惠 做見證。（問）提示原告提出買賣契結書，是否是此份資料由你及黃資惠見證？（答）簽名確實是我和黃資惠的簽名，但上面的內容已經不記得等語屬實，此外，被告復經合法通知未到庭，亦未提出任何書狀作何聲明或陳述，自堪信原告之主張為真實。
四、按以不能之給付為契約標的者，其契約為無效；但其不能情形可以除去，而當事人訂約時並預期於不能之情形除去後為給付者，其契約仍為有效，為民法第246條第1項所明定。又私有農地所有權之移轉，其承受人以承受後能自耕者為限，64年修正前之土地法第30條雖定有明文。再依64年7月24日修正公布之土地法第30條第1項、第2項雖亦規定：「私有農地所有權之移轉，其承受人以能自耕者為限，並不得移轉為共有。但因繼承而移轉者，得為共有。違反前項規定者，其所有權之移轉無效。」（本條規定業於89年1月26日修正公布刪除失效）。查本件兩造於簽立系爭買賣契約之際，雖原告並無自耕能力，而受限於上開舊土地法30條之規定，而無法辦理系爭土地所有權移轉登記，惟觀被告在82年12月10日所出具之上開授權書內容，載明被告將其就系爭土地之處分權利（包含辦理出售、移轉、贈與、出典、抵押、抵押、分割˙˙等手續及其他有關權利變更管理、收益、處分等行為），全部授權予原告代為行使等情，足認兩造顯知悉有上開舊土地法第30條限制不能辦理過戶之情事，且預期原告當時未具自耕能力之不能情形能予除去，遂以授權之方式，預定於法令限制除去後始辦理所有權之移轉登記，甚為明灼。則揆諸民法第246條第1項但書之規定，本件兩造就系爭土地所簽立之系爭買賣契約，自屬有效成立。
五、綜上所述，本件兩造所簽立系爭買賣契約既屬有效，而該舊土地法第30條業經刪除失效，則系爭土地不能辦理移轉登記之限制即已解除，原告自得依約請求被告履行移轉系爭土地所有權之義務。從而，原告主張依買賣契約之法律關係，請求被告應將系爭土地所有權全部移轉登記予原告，為有理由，應予准許。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條判決如主文。
中華民國98年6月23日
民事第四庭法官黃文進正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
中華民國98年6月23日
書記官