臺灣新北地方法院111年度訴字第3094號民事判決

裁判字號：臺灣新北地方法院111年訴字第3094號民事判決

裁判日期：民國112年02月07日

裁判案由：遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事判決111年度訴字第3094號原告 盧玉蘭 訴訟代理人 羅才舒 被告 陳嘉美 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國112年1月12日言詞辯論終結，判決如下：
主文
一、被告應將門牌號碼新北市○○區○○路000○0號3樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告。
二、訴訟費用新台幣（下同）8,810元由被告負擔。事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項但書第2款、第3款定有明文。查本件原告起訴時聲明為：「㈠被告應將系爭房屋騰空原狀遷讓返還原告，及給付租金9,000元並自民國110年10月10日起至遷讓之日止按月賠償9,000元」。嗣於112年1月12日言詞辯論期日，將聲明減縮為僅請求被告應將系爭房屋遷讓返還原告（見本院卷第33頁），核與上開規定相符，應予准許。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，經核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，准由其一造辯論而為判決。
三、原告訴之聲明如主文所示。主張略以：㈠被告於110年4月10日向原告承租系爭房屋，約定租賃期間自1
10年4月10日起至112年4月9日止，租期為2年，每月租金9,000元。
㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限内不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第440條第1項、第2項前段、第455條前段、第767條第1項前段分別定有明文。又承租人積欠租金額，以擔保金抵償後，達2個月以上時，出租人得收回房屋，土地法第100條第3款亦有規定。本件於扣除押租金18,000元後，被告尚積欠8個月之房租（共計72,000元）未給付，經原告以111年10月12日民事陳報狀催告支付及搬遷，並終止兩造間租賃契約。是本件租約既已終止，被告未依約遷讓返還房屋，已侵害原告之所有權，爰依民法第767條第1項規定，請求被告遷讓返還房屋等語。
四、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
五、本院得心證之理由：㈠按當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視
同自認。但因他項陳述可認為爭執者，不在此限；當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，準用第1項之規定，民事訴訟法第280條第1項、第3項前段定有明文。經查，本件原告主張之事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃契約書、存證信函、LINE對話紀錄、新北市政府稅捐稽徵處111年房屋稅轉帳繳納通知、建物登記謄本等件為證【見111年度板簡字第1956號卷（下稱板簡卷）第15至41、57至61、83至85頁】，而被告經合法通知未到庭，且未提出任何書狀作何聲明及陳述，依照上開規定，視為自認，自堪信原告主張為真實。
㈡次按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告
承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人，民法第440條第1項、第2項及第455條分別定有明文。經查，原告主張其與被告約定租賃期間為110年4月10日起至112年4月9日止，惟被告迄今已遲付租金達8個月，原告以111年10月12日民事陳報狀繕本之送達為終止兩造間租賃契約之意思表示，並經本院於111年11月3日送達被告（見板簡卷第89頁），自可認本件兩造間之房屋租賃契約業經原告合法終止。
㈢末按所有人對於無權占有其所有物者，得請求返還之，民法
第767條第1項條前段定有明文。兩造間就系爭房屋之租賃契約既經合法終止，被告已喪失占有系爭房屋之合法權源，原告主張依民法第767條第1項前段之所有物返還請求權，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還，自屬有理。
六、綜上所述，原告依民法第767條第1項及租賃契約之法律關係，請求判決如主文第一項所示部分，為有理由，應予准許。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條，並依職權確定其數額如主文第二項所示。中華民國112年2月7日
民事第六庭法官許映鈞以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國112年2月7日
書記官陳逸軒