臺灣桃園地方法院民事簡易判決 110年度壢簡字第402號
原 告 林連興
被 告 許財福
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國110年9月14日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路0段0號房屋全部遷讓返
還予原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面
一、按簡易訴訟程序訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他
訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事
訴訟法第436條第2項準用第255條第1項但書第3款定有
明文。經查，原告起訴時聲明原為：被告應將門牌號碼桃園
市○○區○○路0段0號房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返
還予原告，並自民國109年5月起至交屋日止（8個月）按
月給付賠償金額新臺幣（下同）144,000元。嗣原告於本院
110年9月14日當庭以言詞減縮訴之聲明為：被告應將系爭
房屋全部騰空遷讓返還予原告。核原告前開所為，係縮減其
應受判決事項之聲明，於法並無不合，自應准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依民事訴訟法第436條第2項準
用同法第385條第1項規定，依原告之聲請，由其一造辯論
而為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：被告於108年9月1日向原告承租系爭房屋，兩
造簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租賃期間至
110年8月31日止，被告應於每月給付租金18,000元，被告
並於簽約時交付押租金36,000元予原告；詎被告自108年10
月起即未依約繳納租金，系爭租約已於110年8月31日因屆
期而終止，被告依法自應騰空並遷讓返還系爭房屋予原告，
被告迄今拒不遷讓交還系爭房屋，妨害原告之使用收益，為
此，爰依系爭租約提起本件訴訟等語。並聲明：如上述變更
後訴之聲明所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
三、原告主張之前開事實，，業據其提出與其所述相符之系爭租
約及存證信函等件為證（見本院卷第5頁至第10頁），且本
件被告已於相當時期受合法通知，而未於言詞辯論期日到場
，亦未提出書狀爭執，本院審酌上開事證，堪信原告上開主
張為真。經查，系爭租約已110年8月31日因屆期而終止，
原告自得本於出租人之地位請求被告騰空遷讓返還系爭房屋
，準此，原告請求被告應遷讓返還系爭房屋，應屬有據。
四、綜上所述，原告依系爭租約之法律關係，請求如主文第1項
所示，為有理由，應予准許。
五、本件原告勝訴部分係依民事訴訟法第427條第1項適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款
之規定，依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國110年9月30日
中壢簡易庭法官江碧珊
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國110年9月30日
書記官張育誠