臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事簡易判決
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間請求遷讓房屋事件，經本院於民國95年6月26日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落台南縣永康市○○○路○○巷○○弄○○號之房屋遷讓，
將該屋交還原告；並應自民國九十五年五月二十日起至交還房屋
之日止，按月給付原告新台幣捌仟元。
被告應給付原告新台幣肆萬捌仟元，及自民國九十五年五月二十
五日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如於執行標的物拍定、變賣前，以新台
幣壹拾陸萬零伍佰元為原告預供擔保，或將請求標的物提存，得
免為假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、本件原告起訴主張：被告於94年6月20日向原告承租門牌號
碼臺南縣中正南路五十二巷五十八弄十二號房屋（下稱系爭
房屋），租賃期間自94年6月20日起至96年6月200日止，每
月租金8,000元，應於每月20日前繳納租金，租期屆滿或中
途終止租約時，被告應即搬離，將租賃物以原狀交還原告，
不得有任何要求，如有損害，並得請求賠償，並有押租金
10000元。詎被告旋即未依約按月繳納租金，迄自至95年4
月20日止已未繳納租金達48000元，屢經催繳，均置之不理
經原告於95年5月2日以臺南市○○路郵局存證信函第4086
號通知被告應於收受後15日內繳納積欠之租金，否則雙方終
止租約，被告於同日收受後，仍拒不繳納，雙方租賃契約遂
於95年5月19日終止。雙方租賃契約既已終止，原告爰本於
租賃契約之法律關係，請求被告將系爭房屋遷讓交還原告，
並給付積欠之租金48000元及自95年5月20日起至搬遷之日止
，按月給付原告8000元之損害金等語；並聲明：求為判決如
主文所示。
三、查原告主張之上揭事實，已據提出與其所述相符之房屋租賃
契約書、以及系爭房屋房屋稅繳款通知書、存證信函各1件
為證，而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，亦
未提出任何書狀作何聲明或陳述，本院依上開證據調查結果
，堪信原告此部分主張為真實。
四、按承租人應依約定日期，支付租金；租金支付有遲延者，出
租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期
限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付
租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止
契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾
2個月時，始得終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返
還租賃物，民法第439條前段、第440條第1項、第2項及第45
5條前段分別定有明文。查被告自94年11月20日起即未依約
給付租金，其遲付租金之總額已達2個月以上之租額，原告
以前開存證信函之送達作為催告給付租金及終止系爭租賃契
約之意思表示之通知，自屬有據。被告已收受該存證信函，
有回執證書附卷可稽，復未於原告催告之15日期限內繳納積
欠之租金，足認系爭租賃契約已於95年5月19日合法終止，
則原告依前揭規定，請求被告將系爭房屋遷讓交還原告，並
給付自94年11月20日起至95年9月10日止積欠之租金合計48,
000元（已扣除押租金10,000元），及自起訴狀繕本送達被
告之翌日即95年5月25日起至清償日止，按週年利率百分之
五計算之利息。為有理由，均應予准許。
五、本件係屬民事訴訟法第427條第1項所定適用簡易訴訟程序事
件所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定
，應依職權宣告假執行。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款、
第392條第2項、第3項，判決如主文。
中 華 民 國 95 年 7 月 10 日
臺灣臺南地方法院新市簡易庭
法官 夏明宇
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺南縣新市鄉○
○路○○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 95 年 7 月 10 日
書記官彭建山