臺灣高雄地方法院民事簡易判決 101年度雄簡字第2233號
原 告 財政部國有財產局台灣南區辦事處
法定代理人 吳宗明
訴訟代理人 李芬芳
蔡又仁
被 告 陳銘政
上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國102年1月15日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣參拾貳萬零玖佰捌拾陸元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列
各款情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告向原告承租由原告所管理坐落高雄市○○區
○○段○○段000地號、面積約132平方公尺之土地（下稱
系爭土地），兩造約定租期自民國93年8月1日起至100年
12月31日止，每月租金原為新臺幣（下同）9,966元，於97
年6月起調整為10,120元，且以2個月為1期，被告應於每
年雙數月之月底前向原告繳納地租（下稱系爭租約）。詎被
告自97年5月起即未繳付租金，至100年12月止，共積欠租
金445,126元及計算至101年9月止之逾期違約金67,226元
，合計512,352元。其中自97年5月起至98年10月止之租金
182,006元及計算至98年11月止之逾期違約金9,360元，合
計191,366元，業於98年間向本院聲請核發支付命令且已確
定，惟尚有98年11月起至100年12月止之租金263,120元，
及計算至101年9月份為止之違約金差額57,866元，合計32
0,986元，迭經原告催討，被告均置之不理，爰依系爭租約
之法律關係，請求被告給付上開積欠金額及違約金，並聲明
請求：被告應給付原告320,986元。
三、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，亦未
提出書狀作何聲明或陳述。
四、本件原告主張之上開事實，業據其提出國有基地租賃契約書
暨其他約定事項、租金及逾期違約金計算明細表、土地建物
查詢資料為證，而被告經合法通知未到庭為爭執，亦未提出
書狀作何聲明或陳述，依民事訴訟法第280條第3項前段、
第1項前段規定視同自認，原告之主張，堪信為真實。按稱
租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收益，他
方支付租金之契約，民法第421條定有明文，被告為承租人
，自有依租賃契約給付租金之義務。惟被告自98年11月起即
未依約給付租金，業如前述，則原告依據租賃契約之法律關
係請求被告給付積欠之租金暨違約金計320,986元，即屬正
當，應予准許。
五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴
訟法第389條第1項第3款之規定職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國102年1月29日
高雄簡易庭法官郭育秀
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國102年1月29日
書記官黃園芳