臺灣士林地方法院民事簡易訴訟判決
103年度湖簡字第210號
原 告 林麗齡
被 告 陳雪玉
上列當事人間遷讓房屋等事件，經本院於民國103年4月1日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落臺北市○○區○○路○段○○○巷○○○號二樓房
屋其中靠後陽台之房間遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣玖萬貳仟陸佰壹拾元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔新臺幣玖佰叁拾元，餘由原告
負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由要領
一、按其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄，民
事訴訟法第10條第2項定有明文。查本件原告請求遷讓房屋
等，係因租賃不動產而涉訟，該租賃標的物坐落於臺北市○
○區○○路0段000巷00號2樓，為本院轄區，本院自有管轄
權。又被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到
場，核無民事訴訟法第386條各款所列情事，爰依原告之聲
請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。
二、原告主張：被告於民國（下同）101年6月16日與原告簽訂房
屋租賃契約，向原告承租坐落臺北市○○區○○路0段000巷
00號2樓房屋其中靠後陽台之房間（下稱系爭房屋），租期
自101年6月16日起至102年10月16日止，租金每月新臺幣（
下同）7,000元，訂立契約時並約定押租保證金為7,000元，
詎被告自101年11月起即未繳納租金，至102年10月16日租期
屆滿，被告遲付租金已達12個月（101年11月至102年10月之
租金，共計8萬4,000元），至今仍未將系爭房屋遷讓返還原
告，並請求代墊衛生紙費用1,610元等語。爰依系爭租約、
不當得利、及委任契約之法律關係，訴請：
1、被告應將系爭房屋遷讓返還原告。
2、被告應給付原告99,610元（含積欠之租金84,000元、102
年11月起至102年12月止相當租金之不當得利14,000元、
代墊衛生紙費用1,610元）。
三、被告經合法通知無正當理由未到庭，亦未提出任何書狀作何
聲明或陳述。
四、本院得心證之理由：
1、按出租人應依約定日期，支付租金；租賃定有期限者，其租
賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應
即返還租賃物。民法第439條前段、第450條第1項、第455條
前段分別定有明文。次按無法律上之原因而受利益，致他人
受損害者，應返還其利益；不當得利之受領人應返還之利益
，依其利益之性質不能返還，應償還其價額，民法第179條
、第181條但書亦規定甚明；又無權占有他人土地，可能獲
得相當於租金之利益為社會通常之觀念；依不當得利法則請
求返還不當得利者，以無法律上之原因而受利益，致他人受
有損害為其要件，故得請求返還之範圍，應以對方所受之利
益為度，非以請求人所受損害若干為準，惟於審酌對方所受
之利益時，如無客觀具體數據可資計算，請求人所受損害之
數額，未嘗不可據為計算不當得利之標準（最高法院61年台
上字1695號判例、92年度台上字第324號判決意旨參照）。
原告主張之事實，有其提供之系爭房屋租賃契約書影本附卷
可稽，核與原告所述情節相符，被告復未到庭爭執，堪信原
告主張為真實，揆諸前開規定暨最高法院闡釋之見解，原告
請求被告遷讓返還系爭房屋、給付前揭所欠租金，以及自系
爭租約租期屆滿後至102年12月止相當租金之不當得利，自
屬有據。
2、以下審酌原告得請求之金額：
①積欠租金部分：原告主張被告至102年10月16日租期屆滿計
欠繳租金84,000元之事實，業經提出租賃契約書影本為證，
被告復未到庭爭執，亦未提出任何書狀作何聲明或陳述，堪
信原告之主張為真實，惟查兩造於訂約時約定押租保證金
7,000元，有租賃契約書影本在卷足憑，故此部分金額應予
扣除，是原告基於租賃契約之法律關係請求積欠租金77,000
元（計算式：84,000－7,000＝77,000）應屬有據，逾此部
分為無理由，應予駁回。
②相當租金之不當得利部分：查系爭租約係於102年10月16日
租期屆滿，是原告請求自102年10月17日至102年12月相當租
金之不當得利1萬4,000元，為有理由，應予准許。
③代墊衛生紙費用部分：原告主張代墊衛生紙費用1,610元之
事實，被告復未到庭爭執，勘信原告之主張為真實，是原告
此部分之請求為有理由，應予准許。
3、從而，原告依系爭租約、不當得利、委任契約之法律關係，
訴請：①被告應將系爭房屋遷讓返還原告；②被告應給付原
告92,610元，為有理由，應予准許。逾此部分為無理由，應
予駁回。
4、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告部
分敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，就
原告勝訴之部分，應依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟
費用額為1,000元（第一審裁判費），應由被告負擔930元，
餘由原告負擔。
中華民國103年4月15日
內湖簡易庭法官張國棟
以上正本係造原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應
記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決
送達後20日）內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國103年4月15日
書記官簡吟倫