臺灣桃園地方法院民事簡易判決 98年度壢簡字第271號
原 告 乙○○
號
被 告 甲○○
98巷
號1樓
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國98年6月4日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼桃園縣八德市○○街○○○巷○○○號房屋遷
空交還原告。
被告應自民國九十八年一月一日起至遷讓交還第一項房屋之日止
，按月給付原告新臺幣肆仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。原告起訴時聲明第1項原請求被告
應將門牌號碼桃園縣八德市○○街○○巷○○號房屋（下稱系爭
房屋）全部遷讓返還原告，並自民國97年11月10起至遷讓
交還前開房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）4,000
元。嗣於訴訟繫屬中變更其聲明為如主文第1、2項所示，經
核其聲明變更僅單純減縮應受判決事項之聲明，合於民事訴
訟法第255條第1項第3款之規定，應予允許，合先敘明。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：被告於民國96年11月10日向原告承租系爭房屋，
租賃期間自96年11月10日起至97年11月9日止，每月租金
4,000元，詎被告自租期屆滿後竟拒絕遷讓房屋，自應按月
賠償原告相當於租金每月4,000元之損害金，爰依損害賠償
之法律關係，提起本件訴訟。於本院聲明：求為判決如主文
第1項、第2項所示。被告則未於言詞辯論期日到場或提出書
狀作何聲明或陳述。
二、按當事人主張之事實，經他造於準備書狀內或言詞辯論時自
認者，無庸舉證；又當事人對於他造主張之事實，於言詞辯
論期日不爭執者，視同自認；當事人對於他造主張之事實，
已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦
未提出準備書狀爭執者，準用第1項之規定亦視同自認，民
事訴訟法第279條第1項、第280條第1項、第3項分別定有明
文。經查，本件原告主張之事實，業據其提出與其所述相符
之租賃契約書、存證信函、桃園縣政府地方稅務局房屋稅籍
證明書、建物登記謄本、戶籍謄本各1份為證，而本件起訴
狀繕本及言詞辯論通知書均已於相當時期合法送達通知被告
，被告既未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯以
供本院斟酌，視同自認原告之主張，應認原告之主張為真實
。
三、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅，民法
第450條第1項定有明文。租賃關係消滅後，承租人自應將租
賃物返還。從而，原告依據租賃契約之法律關係，求為判決
如主文第1項及第2項所示，為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條適用簡易程序所為被告敗訴之
判決，依同法第389條第1項第3款規定，爰依職權宣告假執
行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 98 年 6 月 25日
中壢簡易庭法官許婉芳
上判決正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺灣桃園地方法
院中壢簡易庭）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
。
中 華 民 國 98 年 6 月 25 日
書記官簡鈴玉