臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
108年度中簡字第3317號
原 告 府會藝家大樓管理委員會
法定代理人 童源培
訴訟代理人 吳麗華
被 告 劉秋幸
上列當事人間請求給付管理費事件，經本院於民國109年1月21日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹拾伍萬玖仟貳佰元，及自民國一百零八
年九月二十八日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟陸佰陸拾元由被告負擔。
本判決得為假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列之情形，依原告聲請由其一造辯論而為判
決。
二、原告主張：被告為原告所管理之府會藝家大樓（下稱系爭大
樓）之區分所有權人，被告所有之建物門牌號碼為：臺中市
○○路○○○號底1層之2、106號底1層之1、106號、106號2樓
之1、106號2樓之2、106號3樓之1、106號3樓之2，應有部分
均為1/3，依系爭大樓住戶規約及第十一屆區分所有權人會
議決議，管理費分攤基準為住家每月每坪50元，地下一樓、
一樓店面每月每坪35元，2樓3樓每月每坪50元，第二十一屆
區分所有權人會議決議車位每月每位400元，被告積欠自民
國107年4月起至108年6月止，共計15個月之管理費及車位（
8位）清潔費，以被告所有權應有部分1/3計算，應繳納如附
表所示之管理費及車位清潔費，共計159,200元，經原告以
存證信函為催繳之通知，仍未給付，爰依法提起本件訴訟等
語。並聲明：如主文所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，惟據其所提書狀陳述如下：
系爭房屋目前產權爭議仍在訴訟中，房屋遭對方佔用，尚未
點交，管理費向來依慣例由房客繳交，並非故意不繳等語。
四、法院之判斷：
(一)原告主張之上開事實，業據其提出存證信函、郵局回執、臺
中市中區區公所函、建物登記第一類謄本、第十一屆區分所
有權人會議紀錄、府會藝家大樓住戶規約及管理費計算式等
件影本為證，核屬相符，堪認原告之主張為真正。
(二)被告雖以前開情詞置辯。惟按區分所有權人或住戶積欠應繳
納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相
當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理
委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息，公寓大
廈管理條例第21條定有明文。系爭大樓住戶規約第3條前段
約定「定義：本規約規範對象係指各所有權人及實際所有、
租用、受益本大樓者」、第14條第1項前段約定「管理費用
由本大樓各住（業）戶按坪數計算之」、「汽車停車位的清
潔費和管理費每月每位300元」，被告為系爭大樓區分所有
權人，有建物登記第一類謄本在卷可稽，縱使系爭建物遭他
人占用，依上開規定及約定，仍負有繳納管理費之義務。被
告所辯，自無可採。
(三)從而，原告依據公寓大廈管理條例第21條、系爭大樓住戶規
約及區分所有權人會議之法律關係，訴請被告給付管理費
159,200元，及自支付命令狀繕本送達翌日即108年9月28日
起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，為有理由，應
予准許。
五、本件判決係依民事訴訟法第427條第2項第1款規定適用簡易
訴訟程序，所為之被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第389
條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行
六、訴訟費用額確定及負擔之依據：依民事訴訟法第78條，本件
訴訟費用額為1,660元（即原告所繳納之第一審裁判費），
命由被告負擔。
中華民國109年2月4日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官吳蕙玟
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提
起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年2月4日
書記官黃于容