裁判字號：臺灣基隆地方法院99年司拍字第37號民事裁定
裁判日期：民國99年07月19日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣基隆地方法院基隆簡易庭民事裁定99年度司拍字第37號聲請人中華民國（管理者：內政部營建署）法定代理人乙○○代理人丙○○相對人甲○○即被繼承人.上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元於繼承第三人 許泰勳 之遺產範圍內由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法（下稱同法）第873條第1項定有明文。而不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，但其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定，故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。
二、本件聲請意旨略以︰第三人許泰勳於民國（下同）86年8月20日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其向第三人公務人員住宅及福利委員會所負之現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償責任，設定新臺幣(下同）1,500,000元之普通抵押權，存續期間自86年8月20日起至116年8月19日止，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，並於86年9月3日登記在案。嗣第三人許泰勳於86年10月16日向第三人公務人員住宅及福利委員會借款1,500,000元，其借款期間、利息暨違約金計算方式均按借據約定，並約定如任何一宗債務不依約付息或清償本金時，即喪失期限之利益，全部債務視為到期。詎第三人許泰勳自94年6月16日起即未依約履行債務，尚欠本金共計1,270,118元及利息、違約金未為清償，依上開約定，本件借款應視為全部到期。又第三人許泰勳已於94年7月2日死亡，而相對人甲○○亦依法向臺灣桃園地方法院聲明限定繼承，故上開不動產業因繼承而為相對人所有。另聲請人已依公務人員住宅及福利委員會98年8月11日住福企字第0980302669號及內政部98年9月8日營署企字第0982917934號等函文，將有關於89年度（含）以前屬政府債權之中央公教人員購置住宅貸款業務，自97年1月1日起由公務人員住宅及福利委員會移由內政部 賡續 辦理，並辦妥抵押權利人為「中華民國，管理人為內政部營建署」之變更登記在案，為此聲請准予拍賣抵押物以資受償等語。
三、經查聲請人上開聲請，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地及建物登記謄本、中央購置住宅貸款借據、中央公教人員購置住宅貸款契約書、臺灣桃園地方法院97年12月10日桃園 永家智 95年度繼字第1107號函及相對人戶籍謄本等件為證。又相對人經本院於99年3月30日以基院慧非敬99年度司拍字第37號函通知渠等於函到5日內，就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見，該通知函於99年4月15日送達於相對人，有卷附之送達證書可稽，惟相對人迄今均未為意見之陳述，應認聲請人主張為可採。揆諸首揭規定，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，洵屬有據，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項及民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中華民國99年7月19日
基隆簡易庭司法事務官附表：
┌─────────────────────────────────────────┐│99年度司拍字第37號財產所有人：甲○○│├─┬───────────────────────┬─┬─────┬───────┤│編│土地坐落│地│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┤├─────┤││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼───────┤│1│基隆市│安樂區│代天府││837│建│40825.74│100000分之42││├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴───────┤││備考││├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬───────┤│2│基隆市│安樂區│代天府││837-1│建│248.09│100000分之42││├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴───────┤││備考││├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬───────┤│3│基隆市│安樂區│代天府││837-2│建│321.81│100000分之42││├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴───────┤││備考││├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬───────┤│4│基隆市│安樂區│代天府││837-3│建│70.66│100000分之42││├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴───────┤││備考││├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬───────┤│5│基隆市│安樂區│代天府││837-4│建│4.29│100000分之42││├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴───────┤││備考││├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬───────┤│6│基隆市│安樂區│代天府││837-5│建│161.60│100000分之42││├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴───────┤││備考││└─┴───┴───────────────────────────────────┘┌─┬──┬───────┬───┬──────────────────┬─────┐│編│││建築式│建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│樣主要├───────────┬──────┤│││建號│--------------│建築材│樓層面積│附屬建物主要│││││建物門牌│料及房││建築材料及用│││號│││屋層數│合計│途│範圍│├─┼──┼───────┼───┼───────────┼──────┼─────┤│1│3455│基隆市安樂區代│11層樓│7層：48.23│陽台6.18│全部││││天府段837地號│鋼筋混│合計：48.23│雨遮0.50│││││--------------│凝土造│││││││基隆市安樂區中││││││││和路85巷31號7││││││││樓之3││││││├──┼───────┴───┴───────────┴──────┴─────┤││備考│含共同使用部分2267、4007、4014建號之持分十萬分之46、2044、59│└─┴──┴────────────────────────────────────┘附註：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。★二、聲請人應於收受裁定後14日內，提出相對人最新現戶戶籍
謄本正本（記事勿省略），且該戶籍謄本申請日期，應為收受本裁定後之日期，以核對裁定是否合法送達相對人；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料（例如公司設立變更登記事項表）及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本（記事勿省略），以核對是否合法送達。（否則無法核發確定證明書）。
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人毋庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。