臺灣桃園地方法院民事簡易判決 108年度桃簡字第61號
原 告 陳天育
被 告 謝道南
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年3月28日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路○○○號二樓、三樓之房
屋騰空遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按簡易訴訟程序訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他
訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事
訴訟法第436條第2項準用第255條第1項但書第3款定有
明文。查本件原告起訴時，原係聲明請求：被告應將坐落桃
園市○○市○○區○○路○○○號2樓、3樓之房屋（下稱系
爭房屋）騰空遷讓返還予原告；被告應給付原告新臺幣（下
同）37,233元等語（參見本院卷第5頁）。嗣於本院審理中
，原告當庭將上開聲明變更如後述聲明所示（參見本院卷第
29頁），核其所為屬減縮應受判決事項之聲明，參諸上開規
定，要無不合，應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告於民國107年5月1日向原告承租系爭房屋
，租賃期間為1年，自107年5月1日起至108年4月30日
止，租金每月6,000元，應於每月5日前給付租金，被告並
已繳交1萬元之押租金（下稱系爭租約）。詎被告自107年
6月起即未依約給付租金，以押租金扣抵後已逾2個月之租
額，經原告以本件起訴狀繕本送達催告被告於10日內給付租
金，及如逾期未給付即以本件起訴狀繕本送達為終止租約之
意思表示，然被告迄今仍未給付，則系爭租約業已終止，被
告即應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，並給付原告自107
年6月1日起至同年10月31日止，於扣除押租金後之積欠租
金2萬元（計算式：6,0005-10,000＝20,000）。為此，
爰依系爭租約之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明：如
主文第1、2項所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書
狀為任何聲明或陳述。
三、本院之判斷：
㈠遷讓房屋部分：
按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止
契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租
額，不得依前項之規定，終止契約；出租人非因承租人積欠
租金額，除以擔保金抵償外，達2個月以上時，不得收回房
屋；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440
條第1項、第2項前段、第455條前段、土地法第100條第
3款分別定有明文。經查，原告主張兩造間就系爭房屋訂有
系爭租約，租賃期間為1年，自107年5月1日起至108年
4月30日止，租金每月6,000元，被告應於每月5日前給付
租金，並已繳交1萬元之押租金等情，業據原告提出與其所
述相符之系爭租約附卷為憑（參見本院卷第7至10頁），應
堪信為真實。又被告自107年6月起即未依約給付租金，以
押租金扣抵後已逾2個月之租額，經原告以本件起訴狀繕本
送達催告被告於10日內給付租金，及如逾期未給付即以本件
起訴狀繕本送達為終止租約之意思表示，而本件起訴狀繕本
已於000年0月0日生送達效力（於108年1月14日公示送
達，參見本院卷第27頁），則系爭租約於108年2月3日即
經原告合法終止。從而，原告依系爭租約之法律關係，請求
被告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，於法有據，應予准許
。
㈡積欠租金部分：
按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有
明文。經查，兩造於系爭租約中已明文約定，每月租金為6,
000元，應於每月5日前繳納，而被告自107年6月即未給
付租金，已如前述，則原告請求被告給付自107年6月1日
起至同年10月31日止，於扣除押租金1萬元後之積欠租金2
萬元（計算式：6,0005-10,000＝20,000），核屬有據，
亦應予准許。
四、綜上，原告本於系爭租約之法律關係，請求被告應將系爭房
屋騰空遷讓返還予原告，並給付原告如主文第2項所示之金
額，為有理由，應予准許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第2項訴訟適用簡易程序所
為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定
，依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國108年3月29日
桃園簡易庭法官陳振嘉
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年4月1日
書記官游誼