臺灣桃園地方法院民事簡易判決 107年度桃簡字第1786號
原 告 王雪琴
被 告 王柑 淋
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年3月19日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路○○○○○號十二樓房屋
遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣肆萬壹仟貳佰柒拾柒元。
被告應自民國一○七年九月一日起至遷讓返還第一項所示房屋之
日止，按月給付原告新臺幣壹萬參仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一、二項及第三項到期部分得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時原聲明請求：㈠
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路○○○○○號12樓之房
屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告；㈡被告應給付原告新臺
幣（下同）41,277元；㈢被告應自民國107年8月21日起至
遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告13,000元。嗣於本
院審理時變更聲明如後述（見本院卷第38頁），核屬減縮應
受判決事項之聲明，揆諸首揭規定，自應准許。
二、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告聲請准許一造
辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告於97年1月25日向原告承租系爭房屋，兩造
並簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租賃契約），約定租賃期
間自97年1月25日起至98年1月24日止，租金每月應於當月
5日以前繳納13,000元，被告並交付押租金26,000元予原告
，租約期滿後，兩造同意系爭租約續約至108年1月24日，
詎被告自107年5月起即多次未按時給付租金，且積欠系爭
房屋之社區管理費、滯納金及水電瓦斯費等費用，扣除押租
金後共計41,277元，兩造遂合意於107年8月31日提前終止
系爭租賃契約，被告並同意返還原告41,277元（下稱系爭合
意），惟被告迄今仍積欠上開款項未繳納，且未將系爭房屋
交還原告，爰依系爭租賃契約、系爭合意之法律關係提起本
件訴訟等語，並聲明：如主文第1、2、3項所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為
任何聲明或陳述。
三、原告主張之事實，業據其提出與其所述相符之系爭租賃契約
書、提前終止契約同意書、繳費憑證等件在卷可稽（見本院
卷第9-16頁），而被告於相當時期受合法之通知，於言詞辯
論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第43
6條第2項、第280條第3項準用第1項之規定，視同自認
，堪認原告之主張為真實。
四、按承租人應依約定日期，支付租金；租賃定有期限者，其租
賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應
返還租賃物，民法第439條前段、第450條第1項、第455條前
段分別定有明文。經查，兩造已合意系爭租賃契約應於107
年8月31日終止，則承租人於租賃期限屆滿後，自負有返還
租賃物之義務，故原告依據租賃關係請求被告應將系爭房屋
騰空遷讓返還予原告，並給付積欠租金及費用41,277元，應
屬有據。
五、次按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455
條定有明文。系爭租約既已終止，業如前述，則原告主張被
告應返還系爭房間，即屬有據。又按無法律上之原因而受利
益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條復有明
文。而無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，
為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返
還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年
度台上字第294號判決可資參照）。經查，兩造間系爭租賃
契約已於107年8月31日合意終止，業如前述，則被告自該
時起即喪失使用系爭房屋之法律上原因，惟仍繼續使用系爭
房屋，而獲得相當於每月租金13,000元之利益，並致原告受
有相當於該租金之損害，故原告請求自107年9月1日起至
騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月返還其所受相當於租金
13,000元之利益，均屬有據。
六、綜上所述，原告依系爭租賃契約及系爭合意之法律關係，請
求如主文第1、2、3項所示，為有理由，應予准許。又本
件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法
第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國108年3月29日
桃園簡易庭法官廖子涵
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年4月1日
書記官賴家瀅