臺灣士林地方法院民事簡易判決
110年度士簡字第1127號
原告 葉漢民
被告 陳淑萍
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國110年10月14日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼新北市淡水區新市○路○段○○○號十五樓房屋全部遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾肆萬元，並自民國一一○年八月十五日起至返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣參萬元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹萬肆仟捌佰陸拾元由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由要領
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告於民國109年8月13日向原告承租門牌號碼新北市淡水區新市○路0段000號15樓房屋（下稱系爭房屋），租期1年自109年8月13日起至110年8月14日止，每月租金新臺幣（下同）2萬元（含管理費、汽車位），水電瓦斯等費用均由被告負擔。惟被告僅給付109年8月至10月租金及4萬元押租金，迄110年8月14日止，被告遲付租金已達9個月（109年11、12月、110年1至7月）合計18萬元，扣除押租金後，尚欠14萬元，原告已以存證信函通知被告限期繳清及搬遷，並表明終止租約，然被告均置之不理。又被告繼續占用系爭房屋，每月可獲得相當於租金之利益，原告則受有相當於租金之損害，原告請求相當於租金之不當得利，及依租賃契約書第11條約定請求租金1倍之違約金，乃依租賃及不當得利之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明求為判決：㈠被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告；㈡被告應給付原告14萬元，並自110年8月15日起至返還系爭房屋之日止，按月給付4萬元，且願供擔保請准宣告假執行。
三、本院得心證之理由
(一)按承租人應依約定日期，支付租金。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第439條前段、第455條前段分別定有明文。次按無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害者，應返還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。民法第179條定有明文。又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害為要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院61年台上字第1695號判例、97年度台上字第294號判決意旨參照）。
(二)經查，原告主張被告於抵充押租金後尚積欠7個月租金及租約到期尚未返還房屋之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、存證信函等件為證，而被告經合法通知既未到場，復無提出書狀作何聲明或陳述，堪信為真。基此，原告請求被告遷讓返還系爭房屋及給付積欠之7個月租金14萬元，應屬有據。
(三)第查，系爭租約已於110年8月14日屆期且原告未同意續租，而被告繼續占有系爭房屋，即受有相當於租金之不當得利，原告受有相當於租金之損害，則原告請求被告自110年8月15日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付2萬元，應屬有據。
(四)另違約金部分，觀諸兩造間所簽定之房屋租賃契約書第11條第3項約定：「乙方（即被告）於租約終止後未交還房屋者，自租約終止之翌日起至遷讓完畢之日止，乙方應按月租金計算之每日租金金額的一倍做為違約金給付。」等內容（見本院卷第19頁），就此，原告請求被告給付違約金，亦屬有據。惟按，約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額，民法第252條定有明文。約定之違約金苟有過高情事，法院即得依此規定核減至相當之數額，並無應待至債權人請求給付後始得核減之限制。此項核減，法院得以職權為之，亦得由債務人訴請法院核減（最高法院79年台上字第1612號判例意旨可參）。本院審酌原告因被告租期屆滿後繼續無權占有系爭房屋，其所受積極損害、所失利益，通常為租金之收入及租金轉投資之收益，並衡諸被告不依約搬遷，導致原告須為追討、喪失其他利用機會等不利益，再考量目前社會經濟處於存款低利率之狀況，疫情期間造成生計困難等因素，認原告請求按月以租金1倍計算之違約金尚屬過高，應予酌減為按月以租金0.5倍計算即1萬元為適當，逾此範圍，即無可採。
四、從而，原告依上開法律關係，訴請：㈠被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告；㈡被告應給付原告14萬元，並自110年8月15日起至返還系爭房屋之日止，按月給付3萬元，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回，此部分假執行之聲請，失所附麗，併予駁回。
五、本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行，原告之聲請不另准駁，並依職權確定訴訟費用為1萬4,860元（第一審裁判費）由被告負擔。
中 華 民 國 110 年 10 月 28 日
士林簡易庭法官楊峻宇
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀。（須
按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 110 年 10 月 28 日
書記官蘇彥宇