臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
原 告 辛○○
戊○○
ON.
己○○
丙○○
壬○○
丁○○
乙○○
共 同
訴訟代理人 庚○○
被 告 激辛企業有限公司
公司統一編號：00000000號
法定代理人 甲○○
號
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於中華民國97年5月
13日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼台南市○○區○○路二段260號房屋全部遷讓
交還原告。
被告應給付原告新台幣貳拾貳萬伍仟元，及自民國97年2月5日起
至遷讓交還前項房屋之日止，按月給付原告新台幣肆萬伍仟元。
訴訟費用新台幣陸仟壹佰捌拾元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新台幣伍拾陸萬玖仟捌佰元為原告
預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條
所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：被告於民國95年4月21日向原告承租門牌號
碼台南市○○區○○路二段260號房屋乙棟（下稱系爭房屋
），約定租賃期間自95年5月1日起至99年3月31日止，自95
年5月1日起至97年3月31日止，每月租金新台幣（下同）45,
000元，自97年4月1日起至99年3月31日止，每月租金49,500
元，被告應於每月1日前繳納。如被告積欠租金達兩月總額
，原告得終止租約，收回租賃物。被告嗣未依約支付96年4
至6月、同年12月及自97年1月起之租金，合計積欠租金225,
000元，屢經原告催收，均置之不理，原告乃於97年2月1日
以永康二王郵局（21支）第40號存證信函向被告為終止系爭
租賃契約之意思表示，該存證信函業經被告於97年2月4日收
受，系爭租賃契約既經終止，被告自應將系爭房屋遷讓交還
原告。又系爭租賃契約終止後，被告仍繼續占有系爭房屋，
顯係無法律上之原因而受利益，致原告受損害，自應依不當
得利之法律關係，返還其所受相當於租金之利益予原告。爰
本於租賃及不當得利之法律關係，請求被告應將系爭房屋全
部遷讓交還原告，並應給付原告租金225,000元，及自97年2
月5日起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原告45,000
元等情；並聲明：求為判決如主文第1、2項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
四、得心證之理由：
㈠、原告前開主張之事實，已據提出房屋租賃契約、支票及退票
理由單、永康二王郵局（21支）第40號存證信函及掛號郵件
收件回執為證，而被告未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提
出任何書狀作有利於己之陳述，依民事訴訟法第280條第3項
前段準用同條第1項之規定，視同自認，堪信原告主張為真
實。
㈡、按承租人應依約定日期，支付租金；租金支付有遲延者，出
租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期
限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付
租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止
契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾
二個月時，始得終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返
還租賃物，民法第439條前段、第440條第1項、第2項及第45
5條前段分別定有明文。本件被告積欠系爭房屋租金已逾2個
月之租額，經原告多次催告後仍未支付，原告據此向被告為
終止系爭租賃契約之意思表示，該意思表示之通知於97年2
月4日到達被告，堪認系爭租賃契約已於是日合法終止。則
原告本於租賃契約之法律關係，請求被告將系爭房屋全部遷
讓交還原告，並給付積欠之租金合計225,000元，要屬有據
。
㈢、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條前段有明文規定。又依不當得利之法則
請求返還不當得利，其得請求返還之範圍，應以對方所受之
利益為度，非以請求人所受損害若干為準。而被告於系爭租
賃關係終止後，繼續占有系爭房屋，依社會通念，可能獲得
相當於租金之利益，致原告受有損害，堪以認定。則原告依
前揭規定，請求被告自97年2月5日起至遷讓交還系爭房屋之
日止，按月給付原告45,000元，即屬正當。
㈣、從而，原告本於租賃及不當得利之法律關係，請求被告應將
系爭房屋全部遷讓交還原告，並應給付原告225,000元，及
自97年2月5日起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原告
45,000元，為有理由，應予准許。
五、本件訴訟費用為裁判費6,180元，確定如主文第3項所示。
六、本件係就民事訴訟法第427條規定適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第436條第2項準用第389條第1項第3款規
定，應依職權宣告假執行。又本院併依職權宣告被告預供相
當之擔保金額，得免為假執行。
七、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項
、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389條第1
項第3款、第392條第2項，判決如主文。
中 華 民 國 97 年 5 月 20 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法官 張季芬
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本庭（臺南市○○路○段○○○
號）提出上訴狀（須按他造當事人人數附繕本）。
中 華 民 國 97 年 5 月 20 日
書記官顏惠華